Zwei gepflegte Wohn- und Geschäftshäuser in attraktiver Lage von Dorsten zu verkaufen!
Die angebotenen Immobilien liegen direkt nebeneinander und werden ausschließlich im Paket veräußert. Zusammen bilden sie ein harmonisches Ensemble mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 548 m² auf einer Grundstücksfläche von ca. 822 m².
Mit fünf Wohnungen, drei Gewerbeflächen und vier Garagen bieten die Objekte ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Nach Absprache ist zudem eine Nutzungsänderung von Gewerbe zu Wohnen möglich, wodurch sich weitere Entwicklungsoptionen ergeben. Ob als reine Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - die Häuser eröffnen vielfältige Perspektiven. Die derzeitigen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 45.800 € pro Jahr.
Die Versorgung ist praktisch organisiert: Der Wasseranschluss für beide Häuser befindet sich im ersten Gebäude, während die gemeinsame Gaszentralheizung im zweiten Haus installiert ist.
Gebäude 1 - Vielseitige Nutzung auf vier Ebenen (Baujahr ca. 1925)
Das erste Haus kombiniert Wohnen und Gewerbe unter einem Dach. Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Gewerbeflächen mit ca. 53 m² und ca. 35 m². Das Obergeschoss bietet eine großzügige Wohnung mit ca. 91 m², während das Dachgeschoss zu einer weiteren Einheit mit ca. 81 m² ausgebaut wurde. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Anbau mit ca. 59 m² Wohnfläche. Dadurch ergeben sich flexible Optionen für Vermietung oder Eigennutzung.
Gebäude 2 - Klare Struktur und gute Aufteilung (Baujahr ca. 1957)
Das zweite Objekt zeichnet sich durch eine übersichtliche Raumaufteilung aus. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 94 m², darüber im Obergeschoss eine Wohnung mit ca. 57 m². Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum von ca. 78 m². Die Flächen lassen sich sowohl klassisch vermieten als auch für eine gemischte Nutzung einsetzen.
Außenbereich und Garagen
Zum Gesamtangebot gehören vier Garagen, die nicht nur Stellplätze, sondern auch zusätzlichen Stauraum bieten. Die Außenflächen sind funktional angelegt und runden das Gesamtbild ab.
Zustand und Modernisierungen
Beide Gebäude wurden ca. 1994 umfassend modernisiert. Damals wurden unter anderem Fassade, Elektro- und Wasserleitungen erneuert sowie eine Gaszentralheizung (in Gebäude 2) eingebaut. Auch die Fenster wurden größtenteils erneuert.
In den letzten Jahren erfolgten weitere Renovierungen:
In Gebäude 1 erhielt die Wohnung im Obergeschoss ca. 2022 einen neuen Boden und ca. 2024 ein modernes Bad.
Der Anbau wurde ca. 2023 mit einem neuen Badezimmer ausgestattet.
Im zweiten Haus wurden teilweise neue Fenster eingebaut, außerdem wurde das Dach nachträglich gedämmt.
Beide Häuser verfügen über Isolierglasfenster, überwiegend vor ca. 30 Jahren erneuert, teils später nochmals ausgetauscht.
Auch die Elektrik wurde im Zuge der Renovierungen modernisiert.
Fazit - Zwei Objekte mit Potenzial
Die beiden Häuser überzeugen durch solide Substanz, flexible Raumaufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Mit jährlichen Netto-Mieteinnahmen von ca. 45.800 € stellen sie eine attraktive Anlage dar - sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer mit kreativen Ideen. Die Möglichkeit einer Nutzungsänderung von Gewerbe zu Wohnen erweitert das Entwicklungspotenzial zusätzlich.
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist an CSI Immobilien zu entrichten. Der Provisionsanspruch entsteht mit Vertragsunterzeichnung.
Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen das Team von CSI Immobilien gerne zur Verfügung.
Energieangaben
Energieausweis: Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger: Erdgas Energieverbrauch: 227 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 10.12.2032 Baujahr laut Energieausweis: 1957 Heizungsart: Zentralheizung
¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Lage
Holsterhausen, Dorsten (46284)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dorsten liegt im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Recklinghausen. Die Stadt befindet sich am Übergang vom Ruhrgebiet zum Münsterland und wird von der Lippe sowie dem Wesel-Datteln-Kanal durchquert.
Dorsten grenzt u.?a. an Marl, Bottrop, Haltern am See und Schermbeck. Die Autobahnen A31 und A52 sowie mehrere Bahnlinien sorgen für eine gute Verkehrsanbindung. Die Stadt vereint ländliche und urbane Strukturen und bietet sowohl Natur als auch Stadtnähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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CSI Immobilien Christoph Stöhler
Stichworte
Nutzfläche: 182,00 m², 3 Etagen
