Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 729.000 € 7 Zimmer 576,3 m² 972 m² Grundstück Loßburg 72290

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
729000 €
1.265 €/m²
ab 2.509 € mtl. finanzieren
7 Zimmer • 576,3 m² • 972 m² Grundstück
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Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit neuwertiger Gaststätte und Bistro und Potential

Das großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit Gaststätte, Laden und Büroräumen liegt mitten im Zentrum von Loßburg.

Unser Wohn- und Geschäftshaus wurde vermutlich um ca. 1826 erstellt, 1870, 1938, 1952 erweitert und grundlegend umgebaut.

Die Immobilie ist teilunterkellert mit zwei Gewölbekellern und verfügt im Erdgeschoss über eine kleine Verkaufsfläche (ca. 28 qm) sowie einer voll ausgestatteten Gaststätte (ca. 129 qm). Im Obergeschoss befinden sich zwei Büroflächen mit ca. 67 qm und ca. 80 qm. Eine Wohneinheit mit ca.124 qm und großer Dachterrasse ist ebenfalls auf dieser Etage. Weitere Wohneinheiten sind mit jeweils 5 Zimmern, Küche und Badezimmer im Dachgeschoss des Wohnhauses.

Im Laufe der letzten Jahrzehnte wurden folgende bauliche Maßnahmen vorgenommen:
. 1991 Sanierung
. 1995 Umbau
. 2016 Carport und Hofraum

Weiterhin wurden Modernisierungen vorgenommen:
. 2015 Gastronomieanbau
. 2018 Gasbrennwerttechnik
. 2020/2021 17 kW-Peak Photovoltaikanlage mit 15 KW-Batteriespeicher

Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand in hervorragender Lage. Nur bei der Fassade, müsste etwas in den nächsten Jahren erneuert werden.

Da die Immobilie in einem Sanierungsgebiet der Gemeinde Loßburg liegt, haben Sie hier noch Chancen auf Zuschüsse.

Details zur Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Merkmale

972 m² Grundstück
Kelleranteil
16 Stellplätze
Garten
voll erschlossen

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaikanlage
- Solarthermie
- Vinyl
- Parkett

Das Wohn- und Geschäftshaus ist wie folgt ausgestattet:

Bodenbeläge:
- Fliesen in Küche und Badezimmer
- Teppichfussböden
- Parkett
- Vinyl

Wand und Deckenbeläge:
- Wände und Decken wurden tapeziert

Fenster:
- Gaststätte und Ladegeschäft mit Holzisolierglasfenstern
- Wohnungen mit Holz- und Kunststoffisolierglasfenstern und teilweise manuellen Rollläden

Heizung:
-Gasbrennwertheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (Baujahr 2018)

Einbauküche:
- Die Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten

Gaststätte und Laden:
- Die Einrichtung beider Gewerbe sind im Kaufpreis enthalten

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1826
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Holzhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

729000 €

1.265,08 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 33.600,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

806.055 €1

Kaufpreis

729.000 €

Kaufnebenkosten

77.055 €

Notarkosten (1,5%)

10.935 €

Grunderwerbsteuer (5%)

36.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

26.025 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.645 €

ab 2.509 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

1.265,08 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.121 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.163 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

als Kapitalanlage geeignetja

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Loßburg (72290)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Loßburg (rund 7.500 Einwohner) liegt mitten im Nordschwarzwald. Angebunden an die Bundesstraße 294 erreicht man Freiburg in 85 km und Freudenstadt in 8 km Entfernung. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Karlsruhe/Baden-Baden und Stuttgart. Mit der Bahn erreicht man Offenburg, Straßburg und Freudenstadt.

In Loßburg gibt es Kindergärten, Grund- und Gemeinschaftsschule. Banken, Bäcker, Metzger und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Ärzte und Apotheken stellen eine medizinische Versorgung sicher.

Loßburg besitzt zudem ein Hallenbad, Freibad, Turnhalle, Festhaus, viele Gasthäuser und Pensionen, sowie das Naherholungsgebiet Zauberland.

Weitere Informationen

Sonstiges Angaben zur Nutzung und Miet-/Pachtsituation:
Gewerbe-Nr. 1 (Laden) ca. 27,88 qm -
Gewerbe-Nr. 2 (Gastronomie) ca. 129,36 qm -
=> sind für 1.500 Euro/Netto/mtl. verpachtet

Gewerbe-Nr. 3 (Büro) ca. 67,27 qm -
Gewerbe-Nr. 4 (Büro) ca. 79,71 qm -
=> sind für ca. 1.000 Euro/Netto/mtl. vermietet

Mieteinheit-Nr. 5 (Wohnung) ca. 124,26 qm -
Mieteinheit-Nr. 6 (Wohnung) ca. 92,25 qm -
=> sind derzeit eigengenutzt und könnten sep. vermietet werden.

Mieteinheit-Nr. 7 (Wohnung) ca. 55,52 qm -
=> derzeit leerstehend und könnte sep. vermietet werden. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 272,03 m², Gesamtfläche: 576,25 m², vermietbare Fläche: 576,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,47 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2021

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Über den Anbieter

Volksbank Nordschwarzwald ImmobilienabteilungMaklerbüro

Loßburger Str. 23, 72250 Freudenstadt

Partnerschaft

Herr Hartmut StollDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2myuf5w

Referenznummer: 0488

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Bewertung: 5 von 5 Sternen

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