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Gewerbeobjekt zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 1.450.000 € 1.400 m² 1.400 m² Grundstück Wienrode Blankenburg 38889

Gewerbeobjekt zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
1450000 €
1.036 €/m²
ab 5.034 € mtl. finanzieren
1.400 m² • 1.400 m² Grundstück

Wohnanlage, barrierefrei, 12 WE, Balkone, Garten, PKW-Flächen, Bj.2014

Ein neues Anlageobjekt für Ihr Portfolio.

Das Objekt besitzt 11 barrierefreie Apartments und eine Dachgeschosswohnung vom 135qm.

Die Treppenaufgänge sind mit je einem
Treppenlift ausgestattet.

Nahe dem Zentrum von Blankenburg wurde auf einer Gesamtfläche
von ca. 1.400 m2 diese kleine Wohnanlage 2014 neu errichtet.
Mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung hochwertiger
Baustoffe und Verarbeitung wurde die alte Mühle wieder neu
aufgebaut.

In diese Wohnanlage können Sie investieren und profitieren von einer
externen Bewirtschaftung.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
1.400 m² Grundstück
Einbauküche
Personenaufzug
10 Stellplätze: 2 Carports, 10 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2014
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1450000 €

1.035,71 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze
10 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 75.600,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.551.500 €1

Kaufpreis

1.450.000 €

Kaufnebenkosten

101.500 €

Notarkosten (1,5%)

21.750 €

Grunderwerbsteuer (5%)

72.500 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.250 €

ab 5.034 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

1.035,71 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

585 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.452 €/m²

Immobilienpreise in Wienrode, Blankenburg

als Kapitalanlage geeignetja

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Wienrode, Blankenburg (38889)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Blankenburg (Harz) liegt am Nordrand des Harzes in ca. 234
m Höhe, westlich von Quedlinburg, südlich von Halberstadt und östlich
von Wernigerode. Blankenburg (Harz) ist an die B 6N, einer
autobahnähnlichen Straße angebunden. In Richtung Südwesten
verläuft die B 27 und die B 81 in Nord-Süd-Richtung durch
Blankenburg (Harz). Der Bahnhof ist in 5 Gehminuten zu erreichen.
Das Stadtzentrum ist ca. 1 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind in
der Nachbarschaft ( ca.5 Gehminuten )
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bauausführung unter Beachtung neuester Energieeinsparung 2014;
Mietverträge direkt mit den Bewohnern;
Pflegedienst im Objekt;

Mieteinnahmen IST p.a.: 75.600 € ( Rendite IST: 5,21 % )
Mieteinnahmen SOLL p.a.: 89.280 € ( Rendite SOLL: 6,16 % )

Hinweis:
Ggf. kann eine bestehende Finanzierung übernommen werden zu
nachfolgend bestehenden Konditionen:
Annuitätendarlehn;
Zinsbindungauslauf 7/2030;
0,96 % Zins;
2,88 % Tilgung;

Eigentümerhinweis:

Die kleine Seniorenwohnanlage gehört zu einem umfangreichen Anlageportfolio eines Family-office und wird professionell bewirtschaftet.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer der Liegenschaft, ohne Maklergebühren.

Ihre Anfrage richten Sie bitte unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift des wirtschaftlich Berechtigten. Gern senden wir Ihnen dann nach Gegenzeichnung eines NDA das Verkaufsexpose´ zur weiteren Prüfung zu.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Wohnfläche: 664,00 m², Gesamtfläche: 1.400,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 12, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen