** biet+kauf ist hier möglich *** 3-Liter-Passivhaus **** Fläche gesamt: 354,11 m²
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Zwei Welten die wunderbar zusammenpassen. Mannigfaltige Möglichkeiten der Nutzung sind bei diese Immobilie gegeben. Multifunktionale Wohn-/ Gewerbeimmobilie in attraktiver Lage.
Wir präsentieren Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit zum Erwerb einer modernen Gewerbeimmobilie mit integrierter Betriebswohnung. Dieses Objekt bietet die perfekte Kombination aus Arbeits- und Wohnraum und eignet sich ideal für Unternehmer, die Wert auf kurze Wege und effizientes Arbeiten legen.
In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG und das Obergeschoss als OG und das Dachgeschoss als DG. Alle Maßangaben verstehen sich als Circamaße.
DIE ECKDATEN: Halle: 140 m² Garage: 30 m² Gewerbefläche EG: 65 m² HWR: 20 m² Betriebswohnung: 108 m² Grundstück: 587 m² Baujahr: 2007 Energieeffizienzklasse: A+
NFO-BOX ************ DAS SOLLTEN SIE WISSEN
** biet+kauf
... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den IHNEN diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.
Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.
***Heizwärmebedarf: unter 30 kWh/m²a, entspricht 3 Litern Heizöl pro m² und Jahr
**** Fläche gesamt: 354,11 m² Die angegebene Fläche gesamt setzt sich zusammen aus 172,08 m² Wohn- und 182,03 m² Nutzfläche laut Aufstellung der Architekten.
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WICHTIG ZU WISSEN: Derzeitige Nutzung: Betriebsleiterwohnung und Verkaufsraum. Eine Nutzungsänderung für Büroräume oder Praxis ist möglich.
Sachverständige Premium-Makler vor Ort: Ilka Rath und ROLF BROSCH Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633
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Merkmale
587 m² Grundstück
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
** biet+kauf ist hier möglich *** 3-Liter-Passivhaus **** Fläche gesamt: 354,11 m²
DREI-LITER PASSIV-HAUS
Wir präsentieren Ihnen hier ein hochmodernes 3-Liter-Passivhaus, das neue Maßstäbe in Sachen Energieeffizienz und nachhaltigem Wohnen setzt. Dieses außergewöhnliche Objekt vereint modernste Technologien mit durchdachter Architektur, um ein Höchstmaß an Wohn- und Arbeitskomfort bei minimalem Energieverbrauch zu bieten.
DIE AUSSTATTUNGEN ... ... nur ein Auszug
3-LITER PASSIV-HAUS Fußbodenheizung Smart-Home Gegensprechanlage Photovoltaik-Anlage ... mit 16 kWp Nennleistung ... und Einspeisungsvertrag bis 2032
Erd-Wärmepumpe bodentiefe weiße Kunststoff-Fenster ... mit 3-fach Wärmeschutzverglasung ... und Aussen-Jalousien, elektrische angetrieben Doppelgarage
Wallbox elektrisch angetriebene Tore Grundstück komplett eingezäunt ... auf 2 m Höhe Busch-Jäger Schalter- ... und Steckersysteme in weiß Lüftungsanlage Wasserauffang-Behälter, 2000 l Stahlschutztüren im Lagerbereich Klimaanlage im DG ... mit Kühl- und Heizfunktion Tageslichtbad ... mit Walk-in-Dusche ... und Bidet Dachterrasse ... mit Bangkirai Hartholz Pultdach
BESONDERS ZU ERWÄHNEN: Vielseitge Nutzungsmöglickeit mit Wohneinheit und großer Dachterrasse. Nutzen Sie diese einmalige Chance, Ihr Unternehmen und Ihren Wohnraum unter einem Dach zu vereinen.
Sachverständige Premium-Makler vor Ort: ILKA RATH und ROLF BROSCH Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633
¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Lage
Bracht, Brüggen / Bracht (41379)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
** biet+kauf ist hier möglich *** 3-Liter-Passivhaus **** Fläche gesamt: 354,11 m²
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Attraktive Lage im Gewerbegebiet von BRÜGGEN-BRACHT, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Brüggen am Niederrhein. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung, insbesondere über die nahegelegene Bundesstraße B221, die einen schnellen Zugang zu den umliegenden Städten und Regionen ermöglicht ++ Unser Angebot Nr. 13717 Die Umgebung zeichnet sich durch eine vielseitige Struktur aus, die sowohl Gewerbeflächen als auch Mischgebiete umfasst. Dieses dynamische Umfeld bietet ideale Voraussetzungen für unternehmerische Aktivitäten und zahlreiche Synergien. Trotz der gewerblichen Prägung ist das Gebiet nur unweit von Wohngebieten entfernt. Dadurch entsteht eine gute Balance zwischen geschäftlicher Nutzung und Wohnqualität - ein Vorteil sowohl für Mitarbeiter als auch für Eigentümer.
Die Infrastruktur in Brüggen-Bracht ist hervorragend ausgebaut. Verschiedene Dienstleister, Einzelhandelsgeschäfte und Gastronomiebetriebe sind schnell erreichbar, und die zentrale Lage in diesem Ortsteil ermöglicht kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen. Als Teil der idyllischen Gemeinde Brüggen verbindet Bracht eine wirtschaftlich interessante Position mit den Vorteilen einer naturverbundenen Umgebung am Niederrhein. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität und ein attraktives Umfeld für Unternehmen und Privatpersonen gleichermaßen.
Dieses Objekt bietet somit nicht nur eine strategisch günstige Lage, sondern auch ein vielseitiges Potenzial für zukünftige Nutzungen.
Sachverständige Premium-Makler vor Ort: Ilka Rath und ROLF BROSCH Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633
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Weitere Informationen
Sonstiges
** biet+kauf ist hier möglich *** 3-Liter-Passivhaus **** Fläche gesamt: 354,11 m²
++ RAUM-AUFTEILUNG
PUNKT-LANDUNG ... mit der Bezeichnung Wohnen und Arbeiten treffen hier Nagel und Kopf aber so was von haargenau aufeinander. Großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Arbeitsbereiche mit optimierter Südausrichtung.
Feine Dachterrasse, Wohnräume/ Büroräume/ Halle mit Lager, Hochregalen und Abstellflächen/ Freiflächen/ separate Doppelgarage
DIE RAUM-AUFTEILUNGEN ... Wohn- und Gewerbeflächen
EG 65 m² Entree/ Empfang derzeit Büro, optional ein Zimmer derzeit Büro, optional ein Zimmer Zugang zum ...
Anbau/Hauswirtschaft ... 182 m² gesamt G-WC Hausanschluss-/ Waschraum Heizraum Zugang zur 140 m² großen Halle
Ca. 140 m² Halle Halle mit Lager, Hochregalen/ Abstellflächen und separate Doppelgarage
OG 64 m² Flur Abstellraum Zimmer Bad Wohnküche
DG 44 m² Flur ... mit Zugang zur Dachterrasse Zimmer
WICHTIGE HINWEISE
Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.
PROVISION Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geldwäschegesetz (GwG): Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden. - 80 Abs. 4 GEG Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.
