Wohnung zum Kauf 149.500 € 3,5 Zimmer 84 m² 1. Geschoss Bövinghausen Dortmund 44388

Wohnung zum Kauf
149500 €
1.780 €/m²
ab 508 € mtl. finanzieren
3,5 Zimmer • 84 m² • 1. Geschoss
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Wohlfühlwohnung mit Balkon, Sauna & Schwimmbad - perfekte Verbindung von Komfort und Rendite

Objektnr: 1065329

Diese attraktive Eigentumswohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Selbstnutzer, die ein gepflegtes Zuhause in familienfreundlicher Lage suchen.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 8.520 €.
Zum 01.02.2026 wird sie mietfrei übergeben. Die Immobilie befindet sich auf Erbbaugrund mit einer Laufzeit bis 2073; der jährliche Erbzins beträgt 758 €, das monatliche Hausgeld rund 295 €.

Die Wohnung beeindruckt durch ihre gehobene Ausstattung und ein modernes, offenes Raumkonzept. Hochwertigen Holzparkettboden und eine zeitlose Einbauküche schaffen ein ansprechendes Wohnambiente. Ein Balkon, der Zugang zu Sauna und Schwimmbad im Haus sowie ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Komfort. Ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage und ein Hausreinigungsservice ergänzen das Gesamtpaket.

Die Lage verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen, familienfreundlichen Ruhe. Kindergärten und Schulen befinden sich in einem Umkreis von maximal 300 Metern, während Supermärkte, Apotheke und Post in wenigen Minuten erreichbar sind. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell zu den umliegenden Fernstraßen, zum öffentlichen Nahverkehr sowie in die Dortmunder Innenstadt.

Diese Wohnung überzeugt durch ein gepflegtes Wohnumfeld, gute Ausstattung und langfristiges Potenzial. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin - dieses attraktive Angebot wartet auf Sie.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

149500 €

1.779,76 €/m²

Provision für Käufer

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.520,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

162.299 €1

Kaufpreis

149.500 €

Kaufnebenkosten

12.799 €

Notarkosten (1,5%)

2.243 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

9.718 €

Provision für Käufer (0,06%)

90 €

Grundbucheintrag (0,5%)

748 €

ab 508 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

1.779,76 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.640 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.720 €/m²

Immobilienpreise in Bövinghausen, Dortmund

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Bövinghausen, Dortmund (44388)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage: Urbane Lage umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen

Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 300 m Entfernung

Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Weitere Informationen

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 84,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2020

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Wohnung zum Kauf149500 €149.500 €1.780 €/m²ab 508 € mtl. finanzieren3,5 Zimmer • 84 m² • 1. GeschossBövinghausen, Dortmund (44388)Berechne die FahrtzeitZur Arbeit, zur SchuleAnrufenKontaktierenMit dem Anruf stimme ich der Anruf-Kontakt-Funktion zu.