4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Kamin und Studio nahe Stuttgarter Platz
Diese ca. 99 m² große Erdgeschosswohnung im ruhigen Hinterhaus überzeugt durch einen flexiblen Grundriss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Hauptbereich umfasst ein Schlafzimmer, eine offene Wohnküche mit voll ausgestatteter Küchenzeile sowie ein weiteres offenes Zimmer mit einem modernen Kamin und charakteristischen Backsteinwänden, was dem Raum ein besonderes Flair verleiht. Ergänzt wird dieser Bereich durch zwei direkt nebeneinanderliegende Badezimmer - eines mit Wanne, das andere mit Dusche. Ein besonderes Highlight ist ein sehr großzügiges weiteres Zimmer mit eigener Küchenzeile und separater Eingangstür. Dadurch kann dieser Bereich vollkommen unabhängig vom Rest der Wohnung genutzt werden - als Studio, Gästebereich oder viertes Zimmer. Ebenso lässt er sich problemlos in die gesamte Einheit integrieren. Die beiden nebeneinanderliegenden Bäder ermöglichen dabei eine unkomplizierte Trennung der Bereiche, wenn gewünscht. Diese Immobilie bietet zahlreiche Optionen für individuelles Wohnen und Arbeiten - ob für eine kleine Familie, Paare, Singles oder Geschäftsleute, die ein komfortables Pied-à-terre in Berlin suchen.
Merkmale
Kelleranteil
offener Kamin
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
545000 €545.000 €
5.505,05 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Lage
Charlottenburg, Berlin (14057)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Holtzendorffstraße liegt in Charlottenburg-Wilmersdorf, in direkter Nachbarschaft zum beliebten Leonhard-Kiez. Das Wohnumfeld ist geprägt von repräsentativen Mehrfamilienhäusern aus der Jahrhundertwende, charmanten Boutiquen, individuellen Ladengeschäften und einer vielfältigen Gastronomieszene. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Charlottenburg sowie die U-Bahnstation Wilmersdorfer Straße (U7) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und stellen eine schnelle Verbindung in alle Teile Berlins sicher. Mehrere Buslinien ergänzen die hervorragende Infrastruktur. Darüber hinaus bietet der nahegelegene Lietzenseepark eine grüne Oase, die zum Spazieren, Verweilen oder Sporttreiben einlädt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin
