Zum Verkauf steht ein großzügiges und voll erschlossenes Baugrundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen von Dahlwitz-Hoppegarten, im Ortsteil Waldesruh. Die Berliner Stadtgrenze ist nur ca. 200 Meter entfernt – ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit unmittelbarer Stadtnähe verbinden möchten.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 1.042 m² und verfügt über attraktive Abmessungen von etwa 20,80 m x 50,10 m. Es liegt in einem gewachsenen, hochwertigen Wohnumfeld, geprägt von Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern. Grundsätzlich ist eine Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus zulässig. Eine frühere Baugenehmigung sowie eine Abgeschlossenheitsbescheinigung aus dem Jahr 2017 für ein Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und 8 Stellplätzen liegen vor; diese Genehmigung ist jedoch abgelaufen und müsste bei Bedarf neu beantragt werden. Die bestehenden Planungsunterlagen können übernommen werden.
Nach Rücksprache mit dem Bauamt erscheint sowohl eine Bebauung mit mehr als 5 Wohneinheiten als auch die Errichtung von zwei Gebäuden (unter Einhaltung der Abstandsflächen) möglich. Die konkrete Ausgestaltung ist mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen.
Die ursprüngliche Planung sah ein Gebäude mit einer Grundfläche von ca. 11,25 m x 23,50 m vor.
Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich der halbe Anteil eines kleinen Wochenendhauses. Dieser Gebäudeteil kann während der Bauphase als Lager oder Unterkunft dienen und nach Renovierung weiterhin als Gartenhaus genutzt werden. Die Bäume im vorgesehenen Baufeld wurden bereits entfernt.
Merkmale
1.042 m² Grundstück
voll erschlossen
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
provisionsfrei; Das Grundstück wird direkt vom Eigentümer angeboten.
Die Köpenicker Allee 78 befindet sich im beliebten Hoppegartener Ortsteil Waldesruh, einer grünen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage unmittelbar an der Berliner Stadtgrenze. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehm ruhigen Nachbarschaft.
Dank der schnellen Erreichbarkeit der B1/B5 sowie der Autobahn A10 profitieren Anwohner von kurzen Wegen in die Berliner Innenstadt und in das regionale Umland. Die Buslinie 108 ist bequem fußläufig erreichbar; der S-Bahnhof Mahlsdorf liegt rund 4 km entfernt und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum.
Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und das Einkaufszentrum „Helle Mitte“ befinden sich in kurzer Distanz. Familien schätzen das vielfältige Angebot an Kitas und Schulen. Erholung bieten das nahe Naturschutzgebiet Erpetal, zahlreiche Spazierwege und die traditionsreiche Galopprennbahn Hoppegarten – ergänzt durch vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.
