Charme trifft Komfort: Reetdachanwesen in bevorzugter Lage !
Dieses exklusive Reetdachhaus verbindet traditionellen Charme mit moderner Wohnqualität und bietet auf einem vollständig eingefriedeten Grundstück ein besonderes Zuhause mit viel Raum zur Entfaltung. Die Immobilie befindet sich in einem hervorragend gepflegten Zustand und wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten. Im Jahr 2016 wurden umfassende Renovierungsarbeiten durchgeführt, die das Haus sowohl optisch als auch technisch auf einen aktuellen Stand brachten. Auch das markante Reetdach wird jährlich fachgerecht gewartet, sodass Substanz und Optik dauerhaft erhalten bleiben. Insgesamt stehen ca. 340?m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf das Hauptgebäude mit integrierter Einliegerwohnung verteilen. Zusätzliche Nutzfläche bietet ein vielseitig nutzbares Nebengebäude. Das Anwesen ermöglicht komfortables und ebenerdiges Wohnen: Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großzügigen Wohnbereich ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, sowie ein stilvoll gestaltetes Bad. Drei weitere Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer befinden sich im Obergeschoss. Die sowohl separat zugängliche, aber auch aus dem Haupthaus erreichbare Einliegerwohnung mit eigenem Schlafzimmer, Bad und einer einladenden Wohnküche schafft zusätzliche Flexibilität. Ein echtes Plus ist das massive, mit viel Liebe zum Detail ausgebaute Nebengebäude, das derzeit als Garage genutzt wird. Es eröffnet darüber hinaus weitere vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, je nach individuellem Bedarf und Lebenskonzept. Der aufwändig gestaltete Garten ist ein echtes Highlight: Parkähnlich angelegt, mit verschiedenen Sichtachsen und Rückzugsorten, bietet er Ruhe und Erholung auf höchstem Niveau. Der ca. 20?Meter lange Schwimmteich mit naturnaher Gestaltung lädt zum Baden und Verweilen ein. Das Grundstück ist vollständig uneinsehbar und garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre - ideal für alle, die Wert auf Ruhe und Rückzug legen. Die Immobilie kann auf Wunsch gerne möbliert übernommen werden. Ob als großzügiges Familiendomizil, als Rückzugsort mit viel Platz oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - dieses Reetdachhaus eröffnet zahlreiche Möglichkeiten in einem außergewöhnlichen Ambiente.
Merkmale
2.130 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
10 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
möbliert
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
769000 €769.000 €
2.261,76 €/m²
Provision für Käufer
3.569999933242798 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Lage
Ihrhove, Westoverledingen (26810)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Ihrhove, dem Verwaltungssitz der Gemeinde Westoverledingen im Landkreis Leer, Niedersachsen. Die Lage ist zentral und zugleich ruhig - ideal für alle, die eine gute Infrastruktur und Erholung im Alltag verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in Ihrem direkten Umfeld vorhanden und größtenteils auch fußläufig erreichbar. Ein besonderes Highlight der Region sind die typischen ostfriesischen Fehnkanäle, die das Landschaftsbild rund um Ihrhove prägen. Diese historischen Wasserwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen und vor allem zu entspannten Fahrradtouren ein - ideal für Naturliebhaber und alle, die gern an der frischen Luft unterwegs sind. Die gut ausgebauten Radwege entlang der Kanäle verbinden die umliegenden Orte und bieten eine reizvolle Möglichkeit, die Region zu erkunden. Die Stadt Leer liegt nur etwa 10 Autominuten entfernt und bietet mit ihrem historischen Stadtkern und einer Vielzahl an Geschäften sowie einem Bahnhof mit IC-Anbindung eine hervorragende Ergänzung zur Nahversorgung. Auch Papenburg mit der bekannten Meyer Werft erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Zur Nordseeküste - etwa in Richtung Emden oder Greetsiel - sind es rund 60 Fahrminuten, was spontane Ausflüge ans Meer möglich macht. Die Region profitiert zudem wirtschaftlich vom Tourismus, der Nähe zur niederländischen Grenze sowie von zahlreichen mittelständischen Betrieben. Ihrhove selbst ist mit rund 6.000 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Westoverledingen, die insgesamt ca. 20.000 Einwohner zählt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.569999933242798 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 139,00 m², Gesamtfläche: 480,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2025
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen
