Planen - Bauen - Einziehen! Willkommen in Olnhausen an der Jagst! - FALC Immobilien Heilbronn
Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich, Ihnen diesen Bauplatz in ruhiger Lage in Olnhausen an der Jagst vorstellen zu dürfen.
Träumen Sie von einem Eigenheim in ruhiger Lage mit guter Anbindung? Dann lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und ermöglichen Sie sich und Ihrer Familie den Wunsch nach einem neuen Zuhause.
Das gesamte Grundstück, das hier zum Verkauf steht, umfasst ca. 960 m² und teilt sich in 3 Flurstücke auf.
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans "Westlicher Ortsrand" - Jagsthausen und befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet (WA) in Olnhausen.
Je nach Zuschnitt und individueller Planung eignet sich das Grundstück ideal für den Bau eines Einfamilien- oder Doppelhauses.
Folgendes ist möglich:
- Errichtung von Bauwerken im allgemeinen Wohngebiet (WA) gemäß Bebauungsplan (§ 4 BauNVO. - Freie Wahl der Dachform (Satteldach oder Flachdach); bei Flachdächern mit geringer Neigung (< 6°) ist eine Dachbegrünung vorgeschrieben. - Technische Aufbauten wie PV-Anlagen sind zulässig (bis 1,50 m Höhe auf max. 10 % der Dachfläche) - Einhaltung des Lärmschutzes nach DIN 4109 (z. B. durch geeignete Fenster). - Zufahrten und Stellplätze Garagen sind wasserdurchlässig auszuführen (z. B. Rasengitter). - Bepflanzungspflicht: Mindestens 1 Baum je 500 m² Grundstücksfläche sowie heimische Sträucher auf mindestens 5 % der Grundstücksfläche. - Außenbeleuchtung muss insektenfreundlich gestaltet sein.
Worauf Sie achten müssen:
- Die maximal zulässige Gebäudehöhe (laut Geländeschnitt im Bebauungsplan) darf nicht überschritten werden - Ausnahme sind technische Aufbauten wie beschrieben. - Fassaden oder Dächer aus unbeschichtetem Metall sind nicht erlaubt. - Flachdächer ohne Begrünung sind unzulässig (bei Neigungen ? 6°). - Schottergärten oder komplett versiegelte Außenflächen ohne Begrünung sind nicht gestattet. - Zufahrten und Stellplätze müssen wasserdurchlässig sein - wasserdichte Materialien sind verboten. - Dauerbeleuchtung im Außenbereich ist nicht erlaubt. - Pflanzpflichten sind einzuhalten und dürfen nicht vernachlässigt werden.
Genauere Details zur zulässigen Bebauung finden Sie im Bebauungsplan der Gemeinde Jagsthausen, der öffentlich zugänglich ist. Für die konkrete Realisierung Ihres Bauvorhabens ist eine Bauvoranfrage nötig.
Ein Grundstück mit klaren baurechtlichen Rahmenbedingungen - ideal für den Bau eines individuell geplanten Einfamilienhauses oder einer Doppelhaushälfte. Die ruhige Lage am westlichen Ortsrand von Jagsthausen bietet naturnahes Wohnen bei gleichzeitig guter Infrastruktur. Perfekt für Familien, Paare oder Kapitalanleger mit kleinem Bauvorhaben.
Merkmale
Bezug: Sofort.
960 m² Grundstück
teilweise erschlossen
Folgende Flurstücke/Grundstücke stehen zum Verkauf:
Das Grundstück ist teilerschossen. Die Anschlusskosten werden zu Gunsten des Käufers getragen.
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
Video
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
96000 €96.000 €
100 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Weiteres zur Provision siehe unter Punkt: Sonstiges im Exposé.
Geschätzte Gesamtkosten
102.854 €1
Kaufpreis
96.000 €
Kaufnebenkosten
6.854 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
6.854 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Widderner Straße, Olnhausen, Jagsthausen (74249)
Der Bauplatz befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im idyllischen Ortsteil Olnhausen, einem Teil der Gemeinde Jagsthausen im Landkreis Heilbronn. Die kleine Ortschaft zeichnet sich durch ihren dörflichen Charakter, eine freundliche Nachbarschaft und eine landschaftlich reizvolle Umgebung aus.
Olnhausen liegt eingebettet in die sanften Hügel des Jagsttals und bietet einen hohen Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege, Felder und Wälder in unmittelbarer Nähe laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Trotz der ländlichen Ruhe sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar: Im nur etwa 5 Kilometer entfernten Jagsthausen befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen sowie ein breiteres Einkaufs- und Kulturangebot finden sich in den nahegelegenen Städten Möckmühl, Öhringen oder Heilbronn.
Die verkehrstechnische Anbindung ist gut: Über die nahegelegene B27 sowie die Autobahn A81 (Anschluss Möckmühl oder Osterburken) sind größere Städte wie Heilbronn, Würzburg oder Stuttgart in angemessener Fahrzeit erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird durch regionale Busverbindungen ergänzt.
Die ruhige Lage, das ländliche Umfeld und die gute Erreichbarkeit machen diesen Bauplatz zu einem idealen Standort für Familien, Naturliebhaber oder alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentu?mers, der Text wurde teilweise mit Unterstu?tzung ku?nstlicher Intelligenz bearbeitet und u?berpru?ft. Fu?r die Richtigkeit oder Vollsta?ndigkeit u?bernehmen wir keine Gewa?hr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch vera?ndern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Ka?ufer mit uns eine eigensta?ndige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erkla?rt, die vom Verka?ufer zugesagte Provision zu u?bernehmen. Dieser Anteil betra?gt in diesem Fall 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fa?llig.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und u?berzeugen Sie sich selbst! Terminvorschla?ge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine fu?r Besichtigungen mit gro?ßter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Versta?ndnis dafu?r, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden ko?nnen. Um fair und gerecht gegenu?ber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumga?nglich. Wir freuen uns u?ber Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollsta?ndige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Bu?ro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn
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