Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.190.000 € 9 Zimmer 250 m² 847 m² Grundstück Altötting 84503

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1190000 €
4.760 €/m²
ab 4.036 € mtl. finanzieren
9 Zimmer • 250 m² • 847 m² Grundstück
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Außergewöhnliche Stadtvilla mit 3 WE & traumhaftem Garten

Diese außergewöhnliche Stadtvilla auf einem ca. 847 m² großen Grundstück verfügt über 3 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 250 m². Ursprünglich aus dem Jahr 1935 stammend, wurde diese Immobilie im Jahr 1971 um eine Garage mit Geräteraum sowie einen überdachten Freisitz erweitert und in 2011 generalsaniert. Die Wohnungen können getrennt bewohnt oder vermietet werden. Sie heben sich durch jeweils unterschiedliche Ausstattungsmerkmale voneinander ab.

Mit ausgefallenen Materialien und exklusiven Details fasziniert die ETW im EG durch ihren antiken Flair, die ETW im Obergeschoss beeindruckt durch ihr modernes, klares Design, die ETW im DG ergänzt das Angebot durch eine charmante Ausstattung. Sogar die Kellerräume sind eindrucksvoll wohnlich gestaltet. Ergänzend zu den Wohnungen ist auch der Hausflur vom Keller bis zum DG ein optisches Glanzlicht. Ob die Via Natursteinfliesen im Eingangsbereich oder das original geschnitzte Treppengeländer aus sanierter Fichte - ein echter "Kenner" wird hier beim ersten Blick wissen, dass er etwas Besonderes vor sich hat.

Zu den im Kaufpreis beinhalteten umfangreichen Sonderausstattungen sowie Designhighlights steht jedem Interessenten eine ausführliche Auflistung zur Verfügung.

Auffallend ist auch die Gartenanlage. Eingefriedet durch eine Mauer und eine sehr gepflegte Hainbuchenhecke inklusive einem ca. 3,5 m hohen Hainbuchenbogen samt integrierter Dusche (warm/kalt) kann man sich hier an 99 Buchsbäumchen, einem französischen Art Déco Brunnen und einem Art Déco Marmorsteinbecken erfreuen, sowie zusätzliche Besonderheiten entdecken.

Eine Garage sowie 2-3 Stellplätze sorgen für ein stimmiges und sehr überzeugendes Gesamtbild.

Machen Sie sich einen persönlichen Eindruck davon!

Der Kaufpreis des Anwesens beläuft sich auf 1.190.000,- €.

Merkmale

847 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Parkett, Laminat, Stein

ETW EG - "Antik"

** Fischgrätparkett Eiche, auch im Badezimmer, Fußbodenheizung
** Hochwertige Schreinerküche maßgefertigt
** Siemens Kaffeevollautomat & Mikrowelle & Backofen in Arbeitshöhe
** Bodenbelag "Solnhofer Platten"
** Eingefärbter Putz in Küche & Essbereich mit Volimea Kalk-Putz
** Occhio Strahler

ETW OG - "Modern"

** Handgefertigte alte sanierte Türrahmen & Kassettentüren
** Abgehängte Decke mit indirekter Beleuchtung im Flur
** Hochwertige moderne "Beckermann"-Einbauküche
** Einbauherd & Weinkühler & Einbaukühlschrank
** Sitztheke mit 2 Barhockern "La Palma"
** 4 Strahler " Tobias Grau"

ETW DG "Kompakt"

** Laminat in den Wohnbereichen
** Kleine Einbauküche
** Badezimmer mit Wand aus Mosaikfliesen
** Gespachtelt mit Latexfarbe
** Hellgraue Bodenplatten
** Moderne Armaturen
** Integrierte Deckenspots

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1936
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

1190000 €

4.760 €/m²

Provision für Käufer

Die Käufercourtage beträgt 2,98 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

1.290.912 €1

Kaufpreis

1.190.000 €

Kaufnebenkosten

100.912 €

Notarkosten (1,5%)

17.850 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

41.650 €

Provision für Käufer (2,98%)

35.462 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.950 €

ab 4.036 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

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Niedrigster Wert in der Region

1.857 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.853 €/m²

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¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Altötting (84503)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Makrolage - Stadt Altötting
Altötting liegt im Herzen Oberbayerns und zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Landkreis. Die traditionsreiche Kreisstadt mit ca. 13.100 Einwohnern ist überregional bekannt als bedeutender Wallfahrtsort und bietet zugleich eine ausgezeichnete Lebensqualität. Die Lage zwischen München, Passau und Salzburg macht Altötting zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort mit solider wirtschaftlicher Basis.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die A94 und die B299 erreicht man die Landeshauptstadt München in etwa einer Stunde, ebenso sind Burghausen und Mühldorf schnell erreichbar. Der Bahnhof Altötting bietet regelmäßige Verbindungen nach Mühldorf und München. Die Nähe zu den Industriestandorten Burghausen und Burgkirchen sorgt für stabile Beschäftigungsmöglichkeiten in der Region.

Mikrolage - Anwesen
Die Immobilie liegt in ruhiger, zentraler Wohnlage im südwestlichen Teil der Stadt Altötting. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, begrünten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte und verschiedene Bildungseinrichtungen.

Der historische Kapellplatz mit seinen Cafés, Geschäften und kulturellen Einrichtungen ist in rund zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Auch das Freizeitangebot in Altötting überzeugt: Spazierwege, Sportanlagen und das Naherholungsgebiet rund um den Stadtpark und die Inn-Auen bieten vielfältige Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung.

Weitere Informationen

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DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation. Stichworte Ost-Süd-Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 67,50 m², Gesamtfläche: 317,50 m², vermietbare Fläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 400,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

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Über den Anbieter

giv GmbH Immobilien & VermögensplanungMaklerbüro

Kunigundenstr. 25, 80802 München

3 Jahre Partnerschaft

Frau Monika KischelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2l5bd5z

Referenznummer: HpR-M-WZ586-MoKi

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