Wendelstein ~ Imposantes Anwesen direkt am Naturschutzgebiet ~ Exklusivität in Ausstattung und Wohnkomfort
Objektbeschreibung
Dieses exklusive Einfamilienhaus vereint zeitlose Eleganz mit moderner Wohnkultur und vermittelt schon beim Betreten ein Gefühl von Stil, Großzügigkeit und Wohlbefinden. Die repräsentative Architektur mit klaren Linien, hohen Decken und bodentiefen Fensterfronten schafft ein lichtdurchflutetes Ambiente, das den Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbindet.
Erbaut wurde die Immobilie im Jahr 1971, einst als Bungalow errichtet, und im Jahr 2014 durch einen Änderungsantrag zu einem beantragten und genehmigten Verfahren entkernt und im Jahr 2015 neu mit höchstem Maße architektonischer Kunst durch ein Obergeschoss erweitert.
Raumaufteilung
Im Erdgeschoss empfängt ein Entré mit anschließenden weitläufige Wohn- und Essbereich, geprägt von edlen Materialien wie Naturstein und dunklem Echtholzparkett. Die hochwertige Küche mit Kochinsel fügt sich nahtlos in das offene Raumkonzept ein und wird mit dem Speisebereich zum Mittelpunkt des familiären Lebens.
Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein geräumiges Schlafzimmer mit separater Ankleide. Das Masterbadezimmer befindet sich direkt daneben und verspricht einen besonderen Komfort mit bodengleicher Dusche und freistehender Badewanne.
Das 1.Obergeschoss wirkt durch die ausgekleidete Dachraumhöhe imposant und luftig. Theoretisch kann aus der Etage eine eigene Wohneinheit entstehend. Es warten Sie drei sonnenverwöhnte Wohnräume. Wovon der Wohnraum (Wohnzimmer) mit einem westseitig ausgelegten Balkon und grünen Blick in das Naturschutzgebiet gestaltet wurde. Der Wohnbereich wurde mit einem wassergeführten Holzofen ausgestattet!
Ein Designerbad ist auch auf dieser Etage zu finden. Für weiteren Stauraum sorgt zusätzlich die Fläche am Dachboden.
Somit eignet sich das Zuhause ideal für eine mehrköpfige Familie.
Als weiteres Bonbon gilt das Untergeschoss mit einer Nutzfläche von 124,85 qm. Hier befindet sich, durch den separatem Zugang eine vielseitig nutzbare Fläche mit Duschbad, welche sich als Praxis oder Büro sehr gut eignet. Charmant ist vor allem der Zugang mit eigener Terrasse und weiteren Kfz-Parkmöglichkeiten.
Die übrigen Flächen im Untergeschoss halten ordentliche Kellerräume und Hausanschlussräume und ein privates Gym bereit.
Die Außenanlagen unterstreichen den Villencharakter mit einer stilvoll angelegten Gartenarchitektur und großzügiger Sonnenterrasse.
Ein Zuhause für Anspruchsvolle, die das Besondere suchen – ein elegantes Bauwerk im Stil eines modernen Ein- bis Zweifamilienhauses.
¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Lage
Wendelstein (90530)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Eigenheim liegt am Naturschutzgebiet in Wendelstein, in einer idyllischen Wohngegend, die Ruhe und Gelassenheit ausstrahlt. Morgens werden Sie vom Vogelgezwitscher geweckt, während die ersten Sonnenstrahlen durch die Bäume glitzern. Die Nachbarschaft ist geprägt von charmanten Häusern, die eine einladende und familiäre Atmosphäre schaffen.
Der Alltag wird hier besonders angenehm, da wichtige Annehmlichkeiten nur wenige Schritte entfernt sind. Ob Sie einen schnellen Einkauf machen oder gemütlich durch das nahegelegene Grün spazieren möchten, alles ist in greifbarer Nähe. Die exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel erleichtert den Weg ins Stadtzentrum oder nach Schwabach bzw. nach Nürnberg.
Für Familien ist die Umgebung ein kleines Paradies. Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar, und die Kinder können sich sicher und unbeschwert in der Umgebung bewegen.
Für die Freizeit bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Nahegelegene Spielplätze laden zu unbeschwerten Nachmittagen ein, und in der Natur kann man wunderbar entspannen und neue Energie tanken.
Der Ort Wendelstein ist ideal für all jene, die das Beste aus beiden Welten schätzen: die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten und die Ruhe eines gemütlichen Vororts. Hier lässt es sich perfekt leben und genießen.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Mit etwas Vorlauf vergeben wir gerne Besichtigungstermine.
Aufgrund der veränderten Marktsituation vor allem im Bereich der bankenseitigen Zinspolitik, bitten wir Sie als Interessenten, sich im Vorfeld bereits mit Kreditkonditionen auseinandergesetzt zu haben. Das spart Zeit und bringt die notwendige Transparenz für Käufer, Verkäufer und Makler.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!
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...denn es ist Ihr Heim!
Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend
