Mehrfamilienhaus zum Kauf

665000 €665.000 €

2.941 €/m²

ab 2.271 € mtl. finanzieren

7 Zimmer

 • 208,9 m²

 • 770 m² Grundstück

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Kettelersiedlung, Nürnberg (90469)

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Kurzbeschreibung Kapitalanlage oder Eigennutzung möglich Objekt Zum Haus auf einem hinterliegenden Grundstück mit 679 qm führt eine 183 qm und rund 50 Meter lange Zufahrt, die in einem kleinen Platz mündet und die Zufahrt zu Garagen bildet. Die Zufahrt wird mit dem Nachbargrundstück geteilt.
Das ursprünglich 1976 in Massivbauweise aus Proton und Stahlbetondecken errichtete Haus grenzt auf der Westseite an das Nachbarhaus und wurde im Laufe der Jahre immer wieder renoviert und erneuert und stellt sich gepflegt dar.
Die Ölheizung wurde 2006 mit einer Niederbrennwert Ölheizung eingebaut und mit neuen Heizkörpern ausgestattet. 2010 und 2016 wurden die Holzfenster mit Kunststofffenstern ersetzt und 2018 das Dach erneuert und mit Aufdachdämmung energetisch zukunftsfähig gemacht.
Zum Haus gehören noch zwei gemauerte Garagen sowie ein kleiner Werkraum auf dem Grundstück.
Den Haushaupteingang erreicht man über einen Anliegerweg der sich auf der Nordseite des Hauses befindet.
Die Erdgeschoß- und Dachgeschosswohnung sind aktuell vermietet, Die Souterrainwohnung steht i. M. leer.

Die aktuelle Mieteinnahme für EG und DG-Wohnung beträgt ohne Souterrainwohnung 1580.-€, ist aber schon längere Zeit nicht mehr angepasst worden. Die Wohnung im Untergeschoss war zuletzt für 320.-€ vermietet.
Das Anbebot richtet sich In erster Linie an Kapitalanleger die nach einer Mietanpassung eine gesunde Rendite erwarten können.
Aber auch für Eigennutzer ist das Haus passend und nach Vereinbarungen mit den Mietern beziehbar.

Sonstiges Gerne beantworte ich Ihnen bei weiterem Interesse detaillierte Fragen zum Objekt. Bitte haben Sie Verständnis, dass ich nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten beantworten kann. Mit Rücksicht auf die Mieter kann ich Besichtigungen mit Interessenten nur mit Finanzierbarkeits- oder Kapitalnachweis anbieten. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unser Angebot erfolgt auf Grund der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Mir ist es wichtig, Ihnen alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie einfach an! Herr Thomas Bode steht Ihnen unter 0911/ 24030313 und auch mobil unter 0170-3123610 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Sie benötigen eine Finanzierung? Auch in puncto Baufinanzierung können Sie auf unsere Kompetenz zählen. Lassen Sie sich von unseren Spezialisten einfach ein unverbindliches Angebot für Ihre Wunschimmobilie erstellen. Sie verkaufen selbst eine Immobilie? Wir unterstützen Sie bei der professionellen Bewertung, Marktpreisfindung, Vermittlung zahlungsfähiger Interessenten, Kaufvertragsgestaltung bis zur vollständige Abwicklung des Verkaufs- und Übergabeprozesses.
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
Freundliche Grüße,
Thomas Bode LBS Süd Stichworte Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2018 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung