Wohnung zum Kauf 270.000 € 3 Zimmer 65 m² 2. Geschoss frei ab 01.02.2026 Nagelschmiedstr. 21 Dürwiß Eschweiler / Dürwiß 52249

Wohnung zum Kauf
270000 €
4.154 €/m²
ab 934 € mtl. finanzieren
3 Zimmer • 65 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.02.2026
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IPA - Neubau einer exklusiven ETW mit Aufzug in Eschweiler Dürwiss

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem 8 Familienhaus. Das Objekt befindet sich aktuell im Bau.

Die Art der Abwicklung, ob als Mietobjekt oder als ETW im Einzelverkauf kann vom Käufer bestimmt werden. Die mögliche Ausstattung kann, in Abhängigkeit vom Baustand, ebenfalls vom Käufer bestimmt werden.

Alle diese Punkte werden in einem persönlichen Gespräch geklärt und besprochen.

Das Objekt wird Ihnen vom Verkäufer "schlüsselfertig" inkl. Bodenbelägen übergeben, die Maler- und Tapezierarbeiten obliegen dem Käufer.

Wir freuen uns über Ihre Anfragen.

Merkmale

frei ab 01.02.2026
2. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz

Energie?&?Zukunftssicherheit
- Effizienzhaus?55?EE mit moderner Wärmepumpe und flächendeckender Fußbodenheizung - dauerhaft niedrige Nebenkosten.
- Smart-Home ready:?Homematic?IP-Zentrale, per App steuerbare elektrische Aluminium-Rollläden und Wohnungsweise erweiterbar.
- Leerrohr für künftige PV-Anlage (PV-Anlage durch die Eigentümergemeinschaft zum installieren).
- E-Mobilität:?Vorinstallation für 4?Wallboxen sowie eigene E-Bike-Ladestationen.

Wohnbereich?&?Fußboden
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung für behagliche Wärme.
- Bodentiefe, doppelflügelige Fensteranlagen für maximalen Tageslichteinfall.
- Erhöhter Schallschutz dank entkoppelter Innenwände und schallgedämmtem Estrich.
- Extrahohe Innentüren (ca.?2,13?m) unterstreichen das großzügige Raumgefühl.

Balkone?&?Loggien
- Sonnig ausgerichtete Balkone?/?Loggien mit 10?mm-Sicherheitsglas-Brüstung
- Stilvoller Belag: schwimmend verlegte Betonsteinplatten.
- Erdgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über einen Austritt zur Grünflächen.

Sanitäre Ausstattung
- Bodengleich geflieste Walk-In-Duschen mit integriertem Edelstahl-Rinnenablauf und Echtglasabtrennung.
- Marken-Sanitär von Villeroy?&?Boch sowie Grohe-Armaturen.
- Großformatige Wand- und Bodenfliesen bis 60?×?60?cm (größere Formate optional).

Sicherheit?&?Komfort
- Barrierefreier Zugang vom Eingang bis ins Dachgeschoss durch geräuscharmen Aufzug.
- Verbesserter Einbruchschutz: 3-fach verglaste Fenster, Aluminium-Haustür mit 6-fach-Verriegelung
- elektrische Aluminiumrollläden in gedämmter Ausführung
- Video-Gegensprechanlage, Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen und Blower-Door-Test für geprüfte Luftdichtheit.

Außenanlagen?&?Mobilität
- 19? Fahrradstellplätze, gepflegte Grün- und Pflasterflächen mit Kleinkinderspielplatz.
- PKW-Außenstellplätze direkt am Haus - 18.000?€?pro Stellplatz (separat zu erwerben).

Individuelle Extras
- Umfangreiche Bemusterung für Vinyl-Dekore, Türen, Fliesen und Sanitär-Accessoires.
- Optional noch größere Fliesenformate, zusätzliche Smart-Home-Funktionen und weitere Ausstattungsvarianten.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

270000 €

4.153,85 €/m²

Hausgeld

200 €

Provision für Käufer

1,785 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

297.756 €1

Kaufpreis

270.000 €

Kaufnebenkosten

27.756 €

Notarkosten (1,5%)

4.050 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

17.550 €

Provision für Käufer (1,78%)

4.806 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.350 €

ab 934 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

Diese Anzeige

4.153,85 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.720 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.423 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Nagelschmiedstr. 21, Dürwiß, Eschweiler / Dürwiß (52249)

Dürwiß ist ein Stadtteil von Eschweiler, der sich durch sein ruhiges und dennoch lebendiges Ambiente auszeichnet und ideal für Menschen ist, die sowohl die Nähe zur Natur als auch zur Stadt schätzen.

Geographisch günstig in der Städteregion Aachen gelegen, bietet Dürwiß einen attraktiven Mix aus suburbaner Ruhe und urbanem Komfort. Die Einwohner genießen die Vorzüge einer gut ausgebauten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Ein charakteristisches Merkmal von Dürwiß ist die Nähe zur Natur. Zahlreiche Grünflächen, Parks und die nahegelegenen Wälder laden zu Freizeitaktivitäten und Entspannung ein. Gleichzeitig profitieren die Einwohner von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Autobahn A4 sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, was eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte Aachen, Köln und Düsseldorf ermöglicht.

Das Neubau-Mehrfamilienhaus in der Nagelschmiedstraße spiegelt den modernen Charakter von Dürwiß wider. Es besticht durch sein zeitgemäßes und nachhaltiges Design und bietet den Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Die zentrale Lage in Dürwiß ermöglicht es, alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen.

Die harmonische und freundliche Gemeinschaft in Dürwiß ist ein weiterer Pluspunkt. Hier leben Menschen, die Wert auf einen respektvollen Umgang miteinander legen und sich aktiv für das Wohl des Viertels einsetzen.

Zusammenfassend bietet Dürwiß in Eschweiler eine perfekte Balance aus städtischem Leben und Naturverbundenheit. Es ist ein idealer Ort für Menschen, die einen hohen Lebensstandard in einer freundlichen und ruhigen Umgebung schätzen.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf :

www.IMMOBILIENPARTNER-AACHEN.de

Desweiteren bieten wir in Verbindung mit diversen Kooperationspartnern, noch folgende Leistungen an :

- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen für Neubauten und Umbauten
- energetische Beratungen, Energieausweise
- Hausverwaltung und technisches Gebäudemanagement

Wir freuen uns Ihnen helfen zu dürfen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Grundstücksfläche: 699,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.00