Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 989.000 € 9 Zimmer 173,3 m² 830,1 m² Grundstück Pang Rosenheim 83026

Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
989000 €
3.807 €/m²
ab 3.242 € mtl. finanzieren
9 Zimmer
173,3 m²
830,1 m² Grundstück
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Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten und großem Garten in begehrter, familienfreundlicher Lage

Objektnr: 1068662

Zum Verkauf steht ein charmantes Drei-Familien-Wohnhaus aus dem Jahr 1968 auf ca. 830 qm Grund.
Es wurde zwar über die Jahrzehnte hinweg regelmäßig renoviert und modernisiert, aufgrund des Baujahres besteht jedoch weiterhin Sanierungsbedarf, gleichzeitig eröffnet sich damit die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den Wert langfristig zu steigern. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im von Familien beliebten Ortsteil Pang.

Das Haus umfasst drei Wohneinheiten welche aktuell vermietet sind und ca. 22.596, - € JNKM erwirtschaften.
Die Wohnungen im EG und 1. OG weisen den gleichen Grundriss auf und verfügen über Wohnküche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad und separates WC sowie eine Kammer.
Das Dachgeschoss wurde Anfang der 80er Jahre ausgebaut und verfügt über ca 56 qm Wohnfläche.
Außerdem stellt diese Immobilien Ihren Mietern 4 Einzelgaragen zur Verfügung.

Ergänzt wird das Ganze durch einen großzügigen, sonnigen Garten der zum Verweilen und Spielen einlädt.
Als ideale Option für Investment oder perspektivischer Eigennutzung präsentiert sich dieses Objekt als ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Familien, die ein Mehrgenerationenhaus mit großem Grundstück suchen. Die Mischung aus guter Substanz, Sanierungspotenzial und hervorragender Lage macht die Immobilie zu einem attraktiven Investment.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
830,1 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1968
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

989000 €

3.807,21 €/m²

Provision für Käufer

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.596,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.043.494 €1

Kaufpreis

989.000 €

Kaufnebenkosten

54.494 €

Notarkosten (1,5%)

14.835 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

34.615 €

Provision für Käufer (0,01%)

99 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.945 €

ab 3.242 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

3.807,21 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.861 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.821 €/m²

Immobilienpreise in Pang, Rosenheim

als Kapitalanlage geeignetja

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Pang, Rosenheim (83026)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage: Idyllische Feldrandlage in Rosenheim-Pang bietet ruhige, entspannte Atmosphäre
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Weitere Informationen

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 259,86 m², Nutzfläche: 173,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2006