Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 399.000 € 2 Zimmer 61,3 m² 3. Geschoss An der Mühlenau 14 a-e Pinneberg 25421

Wohnung zum Kauf - Erstbezug · provisionsfrei
399000 €
6.508 €/m²
ab 1.408 € mtl. finanzieren
2 Zimmer
61,3 m²
3. Geschoss
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Barrierefrei & sofort bezugsfertig: Komfortable 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 3. OG in Pinneberg

Willkommen in den bezugsfertigen MÜHLENAU GÄRTEN - Ihrem neuen Zuhause in Pinneberg

Auf einem ehemaligen Industrieareal an der Mühlenau ist ein modernes Wohnquartier entstanden, das nachhaltiges Bauen mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereint. Fünf stilvolle Häuser, errichtet nach KfW-55-Standard und versorgt durch ein effizientes Blockheizkraftwerk, prägen das harmonische Bild des neuen Quartiers - umgesetzt in drei hellen, freundlichen Fassadengestaltungen.

Die großzügig geschnittenen 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen sind bezugsbereit und bieten bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster mit Blick ins Grüne, kombiniert mit einem urbanen Umfeld. Ob Balkon, Terrasse oder Loggia - jede Wohnung eröffnet Raum zur Entfaltung und zum Wohlfühlen.

Der begrünte Innenhof mit Kinderspielfläche bildet das grüne Herz des Projekts, das unter dem Namen MÜHLENAU GÄRTEN von Grossmann & Berger vermarktet wird.

Ausstattungshighlights:

-(Dach-)Terrassen / Balkone / Loggien
-Gründächer mit extensiver Begrünung und Insektenhotels
-Autoarmes Areal mit Kinderspielfläche
-Car- und Lastenrad-Sharing-Angebot
-Klingel- und Videogegensprechanlage
-Aufzüge in allen Häusern
-Tiefgarage mit Vorrüstung für E-Ladestationen
-Fahrradabstellflächen und private Abstellräume im Untergeschoss

Merkmale

Bezug: vsl. Anfang 2025
3. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Garten
Bodenbelag: Parkett

Diese sofort bezugsfertige, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet ein Zuhause, das Sicherheit, Komfort und moderne Wohnqualität harmonisch verbindet. Die rund 61 m² große Wohnung ist ideal für Menschen, die ein ruhiges, gut zugängliches und hochwertiges Umfeld schätzen - ob für den neuen Lebensabschnitt, den Alltag ohne Hindernisse oder als langfristig wertbeständige Investition. Der großzügige Wohn- und Kochbereich mit über 23 m² öffnet sich durch bodentiefe Fenster zum sonnigen Balkon, der viel Licht und ein angenehmes Wohngefühl schafft.

Das Schlafzimmer überzeugt mit einem klaren, gut möblierbaren Zuschnitt und liegt ruhig zur Hofseite. Das barrierearme Bad bietet viel Bewegungsfläche, moderne Ausstattung und eine komfortable Erreichbarkeit aller Elemente. Ein zusätzlicher Abstellraum sowie der breite, gut zugängliche Flur erhöhen die Alltagstauglichkeit und sorgen für angenehme Orientierung in der Wohnung.

Die hochwertige Ausstattung ist ein besonderes Merkmal der Mühlenau Gärten. Eichenparkett verleiht Wärme und Natürlichkeit, während großformatige Fliesen und moderne Sanitärkeramik für zeitlose Eleganz sorgen. Eine angenehme Fußbodenheizung schafft in allen Räumen gleichmäßige Wohlfühltemperaturen. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht in die Wohnung - ideal für ein helles, freundliches Ambiente, das sofort Vertrautheit vermittelt.

Durch die energieeffiziente KfW-55-Bauweise und das Blockheizkraftwerk profitieren Sie von niedrigen Nebenkosten und einem nachhaltig ausgelegten Energiekonzept. Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden.

Die Lage ist ideal für Menschen, die Wert auf kurze Wege legen: Der Bahnhof Pinneberg ist schnell erreichbar, ebenso Arztpraxen, Einkaufsmöglichkeiten und ruhige Spazierwege entlang der Mühlenau. Das Umfeld bietet Ruhe, Komfort und eine verlässliche Struktur.

Eine barrierefreie Wohnung für alle, die entspannt, sicher und stilvoll wohnen möchten - und direkt einziehen können.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

6.507,91 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

432.915 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

33.915 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

25.935 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

ab 1.408 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

Diese Anzeige

6.507,91 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.098 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.141 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

An der Mühlenau 14 a-e, Pinneberg (25421)

MÜHLENAU GÄRTEN - Mehr Home. Mehr Grün. Mehr Wert. Vom Zuhause im Grünen aus alles zu Fuß erreichen, was zum urbanen Leben gehört.

Auf der einen Seite Idylle, auf der anderen Seite der direkte Anschluss an die Hamburger City: Das Projekt Mühlenau Gärten verbindet das Beste dieser beiden Welten.

Hier gibt es alles für den täglichen Bedarf: Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, überraschende Angebote wie eine Brauereigaststätte, KITAS und Schulen, in denen Ihre Kinder Freunde fürs Leben finden, die S-Bahn in der Nähe, damit Sie das Auto stehen lassen können und direkt im Herzen des Areals einen großen Platz, wo Sie Ihre direkten Nachbarn kennenlernen können.

FREIZEIT

- Hallenbad Pinneberg (ca. 750 m Entfernung)
- Reitanlage Gerkens (ca. 2,2 km Entfernung)
- Golfpark Weidenhof (ca. 2,1 km Entfernung)
- Drosteipark (ca. 1,1 km Entfernung)

NAHVERSORGUNG

- Frischecenter Meyer EDEKA (ca. 260 m Entfernung)
- Wochenmarkt Pinneberg (ca. 1,6 km Entfernung)
- famila Pinneberg (ca. 2,3 km Entfernung)
- Bahnhof Pinneberg (ca. 160 m Entfernung)

BILDUNG

- Grundschule Rübekamp (ca. 1,3 km Entfernung)
- Realschule Karl Sörensen (ca. 1,1 km Entfernung)
- Johannes Brahms-Schule (ca. 1,2 km Entfernung)
- Kita Waldstraße e.V. (ca. 1,3 km Entfernung)

Weitere Informationen

Sonstiges Sofort bezugsfertig!

Angaben nach GEG: Vorläufiger Energiebedarfsausweis liegt vor.

Energieträger: BHKW (KWK-Anlage)/Nahwärme
Energieausweistyp: vorläufiger Bedarfsausweis
Energiekennwert: 47,2 kWh
Energieeffizienzklasse: A

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für zusätzlich ab € 29.500,- erworben werden.

Courtagefrei für den Erwerber!

Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse anzugeben.

Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, Wohnungsnr.: B 3.5, Distanz zum Kindergarten: 0.23, Distanz zur Grundschule: 0.76, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.97, Distanz zum Gymnasium: 0.78, Distanz zum Flughafen: 6.07, Distanz zur Autobahn: 1.60, Distanz zum Bus: 0.25 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen