* barrierefreie, große 2-Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial *
Das am Ortsrand und in Waldnähe gelegene Haus (Baujahr 1967) mit insgesamt 21 Wohneinheiten verfügt über zwei Hauseingänge auf verschiedenen Ebenen.
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigen 80 m² Wohnfläche kann bequem barrierefrei begangen werden. Über den Flur gelangen Sie in das Tageslichtbad mit Wanne, in das Schlafzimmer (ca. 16 m²) und in das über 40 m² große Wohn-/Esszimmer. Die Küche wird über das Esszimmer erreicht.
Das Wohnzimmer hat insgesamt drei Terrassentüren, welche auf die befestigten Freiflächen führen. Die Fenster- und Türelemente wurden im letzten Jahr erneuert und in weißem Kunststoff mit 3fach-Verglasung ausgeführt. Auch die Rollläden (teilweise elektrisch) wurden erneuert und gedämmt.
Ein Kellerabteil ist dieser Wohnung ebenfalls zugeordnet.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Erdgeschoss
Kelleranteil
Terrasse
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett, Kunststoff, Teppich
Im großen Wohnzimmer ist schöner Parkettboden verlegt, aber der Teppichbelag im Schlafzimmer und der Flurboden müssen erneuert werden.
Die Elektrik bedarf der Modernisierung und nach einer Sanierung wird das Tageslichtbad bestimmt heutigen Ansprüchen gerecht werden.
Zuverlässige Kräfte übernehmen die Hausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege, so dass sich die Eigentümer und Eigentümerinnen hierum nicht kümmern müssen.
Das Schwimmbad wurde aus Kostengründen 2023 geschlossen, aber zur gemeinschaftlichen Nutzung steht die Sauna nach wie vor zur Verfügung.
¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Lage
Bad Herrenalb (76332)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
BAD HERRENALB im Landkreis Calw ist eine baden-württembergische Kur- und Tourismusstadt in der Region Nordschwarzwald mit rd. 8.000 Einwohnern. Die aus einem Kloster hervorgegangene Kleinstadt liegt im oberen Tal des Flusses Alb.
Thermalbad & Freibad, Wandern, Biken, Nordic Walken, Golfen und Tennis spielen: viele Freizeitsportmöglichkeiten gehören zum festen Angebot für Bürgerinnen und Bürger, die von sauberer Luft, gutem Wasser und zahlreichen Wald- und Wiesenflächen profitieren. Das Bad Herrenalber Aktivklima fördert Gesundheit und Wohlbefinden und nicht nur Allergiker sind von dem hier herrschenden Klima und der wohltuenden Luft begeistert.
Ein aktives Vereinsleben, viele Veranstaltungen rund um Kultur, Kunst, Sport und Unterhaltung mit den jeweils passenden Familien- und Kinderprogrammen, Erholungsmöglichkeiten und eine erstklassige Lebensqualität: als dies bietet Bad Herrenalb, das sympathischen Schwarzwaldstädtchen, das im Jahr 2017 die kleine Gartenschau ausrichten durfte.
Der neu gestaltet Kurpark und das idyllische Flüsschen Alb waren zusammen mit dem historischen Klosterviertel und der bunten Schweizerwiese Schauplatz für erlebnisreiche Tage.
Die Straßenbahnlinie S1 verbindet den Ort mit Ettlingen und auch der nahe gelegenen Stadt Karlsruhe: rasch die nächste Großstadt besuchen und doch mitten im schönen Schwarzwald wohnen. Mit dem Auto sind es rd. 15 Fahrminuten nach Ettlingen bzw. 25 Fahrminuten nach Karlsruhe HBF. Die nächsten beiden BAB-Anschlüsse liegen mit Karlsbad A8 (ca. 15 km) und Karlsruhe-Ettlingen A5 (ca. 20 km) in bequemer Reichweite.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Stadtrandlage
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
