Zweifamilienhaus in Riedern am Sand - Großes Grundstück mit Platz für die ganze Familie
Zum Verkauf steht ein schönes, massiv gebautes Zweifamilienhaus mit großzügigem Gartengrundstück in ruhiger Lage von Klettgau im Gebiet Riedern am Sand aus dem Jahr 1992.
Ein Zuhause mit Potenzial - ideal für Familien, Generationenwohnen oder Mieteinnahmen
Dieses Angebot richtet sich besonders an Familien, die ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage suchen - mit der Option, das Haus sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch zur Mischnutzung zu gestalten.
Dank der klaren Trennung der beiden Wohneinheiten bietet sich auch die Möglichkeit, eine Einheit selbst zu bewohnen und die andere zu vermieten - sei es dauerhaft oder als Ferienwohnung - und so zusätzliche Einnahmen zu erzielen.
Auf dem großzügigen Grundstück mit ca. 695 qm erwartet Sie eine vielseitige Immobilie mit viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Eine liebevoll angelegte Gartenfläche rundet das Gesamtbild harmonisch ab.
Die beiden Wohnungen sind durch ein gemeinsames Treppenhaus verbunden, aber räumlich klar getrennt - ideale Voraussetzungen für flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein harmonisches Miteinander unter einem Dach.
Mit insgesamt ca. 226,55 qm Wohnfläche bietet dieses Haus reichlich Platz für zwei Familien. Die Aufteilung in zwei großzügige Wohnungen - das 4-Zimmer-Erdgeschoss mit ca. 113,93 qm und das 3-Zimmer-Dachgeschoss mit ca. 112,62 qm - schafft ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen, sei es als Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung.
Das Haus wurde zwischen 2015 und 2020 teilweise modernisiert und befindet sich in einem allgemein gepflegten Zustand.
Highlights der Immobilie auf einen Blick:
- Großzügiges Gartengrundstück in sonniger Süd-Ausrichtung
- Massivbau aus dem Jahr 1992
- Ca. 226,55 qm Wohnfläche auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten
- Voll unterkellert mit Hobbyraum, Technik-, Wasch- und Abstellflächen
- Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Keller
- Großzügig modernisiert (EG: 2019-2020)
- Neu gestaltete Außenanlage (ca. 4-5 Jahre alt)
- Ruhige, familienfreundliche Lage im Grünen
Das Haus wurde von Anfang an durchdacht geplant und in zwei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt. Diese Trennung ist baulich wie rechtlich offiziell vollzogen, sodass nicht nur ein späterer Einzelverkauf möglich ist, sondern auch bereits beim aktuellen Verkauf nur eine der beiden Einheiten erworben werden kann - eine ideale Option für Käufer, die gezielt nach einer einzelnen Wohnung suchen oder investieren möchten.
Das Erdgeschoss mit ca. 113,93 qm Wohnfläche bietet Ihnen einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und im Jahr 2019/2020 modernisierten Außenanlage. Hier können Sie es sich besonders an sonnigen und entspannten Tagen gut gehen lassen.
Die Küche inkl. Geräten, wurde 2020 ausgetauscht und befindet sich in einem guten Zustand. Vom Flur aus gelangen Sie in das große Elternschlafzimmer mit ca. 16,61 qm sowie in die beiden Kinderzimmer und das Hauptbad. Das große Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen eigenen Balkon zur Nordseite, was einen schönen Charme mit sich bringt.
In der Wohnung gibt es zudem ein kleines Gäste-WC, sodass Privatsphäre absolut gegeben ist.
Der Bodenbelag besteht aus hellen, modernen Fliesen, kombiniert mit älteren Heizkörpern.
Zusammengefasst haben wir hier eine im Jahr 2019/2020 schön modernisierte Erdgeschosswohnung, die ausreichend Platz für eine große Familie bietet und mit Balkon, Terrasse und direktem Gartenzugang südliches Flair versprüht.
Das Dachgeschoss mit ca. 112,62 Quadratmetern Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei hellen Schlafzimmern, einem Hauptbad, einem separaten Gäste-WC sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich.
Die Wohnung befindet sich überwiegend im gepflegten Originalzustand von 1992 - funktional und sofort bezugsbereit, bietet jedoch gleichzeitig viel Potenzial für eine geschmackvolle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Ein besonderer Blickfang ist der original erhaltene Parkettboden, der dem Wohnbereich einen zeitlosen und warmen Charme verleiht. Gleichzeitig wurden andere Räume bereits mit modernen Fliesen ausgestattet, was einen gelungenen Mix aus Klassik und Moderne schafft.
Durch die angenehme Raumhöhe sind die Dachschrägen kaum spürbar, sodass ein großzügiges und offenes Wohngefühl entsteht.
Ein weiteres Highlight sind die zwei Balkone - einer zur Südseite und einer zur Nordseite - die nicht nur zusätzlichen Wohnkomfort, sondern auch charmante Rückzugsorte im Freien bieten.
Auch diese Etage eignet sich ideal für Familien, die viel Platz, Licht und Wohnqualität zu schätzen wissen.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit zwei großzügigen Kellerräumen für jede Wohneinheit ausreichend Stauraum.
Über das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangt man direkt in den Untergeschossbereich. Dort stehen Ihnen neben den Kellerräumen auch ein praktischer Hobbyraum, ein Waschraum sowie der Technik- und Heizungsraum zur Verfügung.
Ein weiterer Vorteil: Von der Doppelgarage aus besteht ein direkter Zugang zum Keller - besonders bequem bei jedem Wetter.
Die Garage selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet und wurde vor etwa vier Jahren mit neuen Fliesen versehen.
Zusätzlich gibt es 4 weitere Außenstellplätze, direkt vor dem Haus.
Wichtige Eckdaten zum aktuellen Instandhaltungsstand der Immobilie:
- Ursprüngliches Baujahr 1992
- Wärmedämmung an der Fassade
- Gepflegte Holzfenster aus dem Baujahr mit Zweifachverglasung
- Zentrale Ölheizung aus 1992 mit neuem Brenner
- Doppelgarage mit elektrischem Tor und neuen Fliesen (ca. 4 Jahre alt)
- Modernisierung in 2019/2020 der Erdgeschosswohnung
Das Haus ist derzeit an zwei Familien vermietet:
Die Erdgeschosswohnung ist seit dem 01.12.2024 für 1.300 Euro kalt, die Dachgeschosswohnung seit dem 01.11.2024 für 1.000 Euro kalt vermietet.
Je nach zukünftiger Nutzung - etwa als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung - sind die jeweils normale gesetzlichen Vorschriften und Kündigungsfristen im Mietverhältnis zu beachten.
Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause mit Charakter, viel Platz und Potenzial sind - sei es für die Familie, als Generationenlösung oder als Investition - dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen.
Getreu unserem Motto:
Wir schaffen Immotionen.
