Repräsentative Geschäftsräume im Kernsanierten Altbau
Das Gebäude ist ein prunkvoller, kernsanierter Altbau mit repräsentativer Straßenfassade und aufwendig gestalteter Architektur. Historische Stilelemente wurden sorgfältig erhalten und mit moderner Gebäudetechnik sowie zeitgemäßem Ausbau kombiniert. Der eindrucksvolle Hauseingang unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie und vermittelt bereits beim Betreten einen nachhaltigen, repräsentativen Eindruck. Insgesamt präsentiert sich das Gebäude als gepflegtes, architektonisch markantes Objekt mit hohem Anspruch an Qualität, Substanz und Erscheinungsbild. Die energetische Einstufung E ist für die Baualtersklasse typisch; der hochwertige Ausbauzustand und die Nutzungsqualität der Fläche bleiben davon unberührt.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll klimatisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Die Einheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 156 m² im Erdgeschoss.
Davon entfallen rund 125 m² auf großzügige, offen gestaltete Büro- und Arbeitsflächen, die sich flexibel für Einzel-, Team- oder kombinierte Nutzungskonzepte eignen. Die Räume zeichnen sich durch sehr gute Proportionen, eine repräsentative Raumwirkung sowie eine hochwertige Ausführung aus.
Ergänzt wird das Flächenangebot durch ca. 31 m² funktionale Nebenflächen, bestehend aus Sanitärbereichen, Küche, Technik-/Lagerflächen sowie Erschließungszonen. Diese sind sinnvoll dimensioniert und unterstützen einen effizienten Büroalltag.
Die bestehende Grundrissstruktur erlaubt eine variable Aufteilung und kann an unterschiedliche Büroanforderungen angepasst werden. Die Einheit eignet sich insbesondere für hochwertige Büronutzungen, wie etwa Agenturen, Beratungen, Architektur- und Designbüros, Kanzleien oder repräsentative Unternehmensstandorte mit Kundenverkehr.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr1908
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
4.625 €
Nettomiete
4.000 €
Nebenkosten
625 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
12.000,00 Euro Das Angebot ist für den Mieter provisionspflichtig. Bei Abschluss eines Mietvertrags fällt eine Provision in Höhe von 3 Nettokaltmieten zzgl gesetzlicher Umsatzsteuer an, sprich 12. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Kaution
12.000 €
Lage
Charlottenburg, Berlin (10625)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Liegenschaft befindet sich in einer etablierten und lebendigen Lage im westlichen Berliner Stadtgebiet, geprägt von repräsentativen Altbauten, gewachsenen Strukturen und einer anspruchsvollen urbanen Nutzungsmischung. Das Umfeld zeichnet sich durch eine hohe Aufenthaltsqualität, ein kultiviertes Straßenbild sowie eine gute Sichtbarkeit aus.
In fußläufiger Umgebung finden sich vielfältige gastronomische Angebote, Einzelhandel, Galerien und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Der Standort ist sowohl bei einem kaufkräftigen, internationalen Publikum als auch bei Kreativ-, Design- und Dienstleistungsunternehmen gefragt.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut; mehrere Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit innerstädtischer Knotenpunkte. Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus urbaner Frequenz, repräsentativem Umfeld und nachhaltiger Standortqualität.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
12.000,00 Euro Das Angebot ist für den Mieter provisionspflichtig. Bei Abschluss eines Mietvertrags fällt eine Provision in Höhe von 3 Nettokaltmieten zzgl gesetzlicher Umsatzsteuer an, sprich 12.000,00 Euro zzgl. USt. Die Provision ist bei Abschluss des Hauptvertrages verdient und nach Vorlage einer ordentlichen Rechnung sofort zur Zahlung fällig.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Irrtum, Auslassungen sowie Zwischenvermietung/-verkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im Mietvertrag.
Hinweis Umsatzsteuer: Sämtliche angegebenen Mietpreise, Nebenkosten und sonstigen Beträge verstehen sich bei Gewerbeflächen zzgl. der jeweils gesetzlich geltenden Umsatzsteuer, sofern Umsatzsteuerpflicht vereinbart bzw. optiert wird.
Gute-Wohnlagen Immobilien - https://www.gute-wohnlagen.de/
Stichworte
Gesamtfläche: 155,96 m², Bundesland: Berlin, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 29.68, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.61, Distanz zum Bus: 0.07
