Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gepflegter kleiner Einheit
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur zehn Parteien. Das Gebäude wurde 1967 erbaut und im Jahr 2012 umfassend kernsaniert, wodurch es heute modernen Wohnkomfort mit solidem Altbaucharme verbindet. Die kleine Hausgemeinschaft sorgt für ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum Ost-Südbalkon - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die angrenzende Einbauküche mit gemütlicher Essecke bietet Platz für gesellige Runden und gemeinsames Kochen. Das Tageslichtbad präsentiert sich modern und ist mit Badewanne sowie Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, das ebenfalls Zugang zum Balkon bietet.
Zur Wohnung gehören ein gemauertes Kellerabteil sowie die Nutzung des gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraums. Eine Einzelgarage kann für 17.000,- € zusätzlich erworben werden und rundet das Angebot perfekt ab.
Das monatliche Wohngeld beträgt 459,- €, wovon 211,- € der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden. Damit ist die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Die Wohnung wird mit Auszug der Eigentümer zum Ende des Jahres bezugsbereit.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
frei ab sofort
Einbauküche
Kelleranteil
Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Ausstattung . 2017 Aufstockung und Dämmung des Daches . 2012 umfassende Kernsanierung der Wohnung mit: . Erneuerung der Elektrik . Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen . Modernisierung des Badezimmers . Neue Bodenbeläge und Wandgestaltung . Austausch der Zimmertüren . Einbau einer modernen Einbauküche mit Elektrogeräten . Elektrische Rollläden . Eingelassene Deckenstrahler . Hochwertige Feinsteinfliesen und Laminatböden . Stuckelemente an den Decken . Ost-Südbalkon . Holzfenster (1994) . Rauchmelder . Türsprechanlage . Sicherheitstür mit Glaselementen . Photovoltaikanlage für die Wohnung (2 Module über dem Garagendach) . Gemeinschaftsgarten . Wasch- und Trockenraum . Einzelgarage (separat zu erwerben) . SAT-Anlage . Hausmeisterservice
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Lage
Rastatt (76437)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Rastatt. Das gepflegte Wohngebiet ist geprägt von kleineren Mehrfamilienhäusern und viel Grün - ideal für alle, die eine angenehme und dennoch zentrumsnahe Wohnatmosphäre schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Apotheke sowie Ärzte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Die Rastatter Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Bahnverbindungen bringen Sie schnell in die umliegenden Gemeinden und nach Karlsruhe oder Baden-Baden. Über die nahegelegene B3 sowie die Autobahn A5 besteht zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen.
Die Straße vereint somit ruhiges Wohnen mit kurzer Distanz zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens - eine Lage, in der man sich rundum wohlfühlen kann.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Verbraucherinformationen - https://www.spk-rastatt-gernsbach.de/de/home/toolbar/preise-und-hinweise.html
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2012
