Top Rendite Faktor 15,09 Objekt - MFH mit 6 ETW + 1 Gewerbe
Objektbeschreibung
Ein Besichtigungstermin kann nur nach Vorlage einer Baufinanzierungsbestätigung vereinbart werden.
MFH mit 6 WE & 1 Gewerbeeinheit in HH-Billstedt Kaufpreis: 895.000,- Euro Jahresnettomiete (IST): ca. 59.280 €
Jahresnettomiete (Soll, nach Anpassung): ca. 68.000 – 70.000 € Bruttorendite (IST): ca. 6,6 % Bruttorendite (Soll): ca. 7,5 – 7,8 %
Objektart: Mehrfamilienhaus mit Gewerbe Wohn-/Nutzfläche: ca. 480 m² Grundstück: ca. 470 m² Einheiten: 6 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit Baujahr: ca. 1900 | Sanierung: 2003 Energieausweis: liegt vor (siehe EnEV-Anlage)
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und voll vermietetes MFH mit insgesamt sechs Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Das Gebäude wurde um 1900 errichtet und im Jahr 2003 umfassend kernsaniert – inklusive Dachausbau, Erneuerung der Heizungsanlage (Gas), Elektrik, Sanitärinstallation, Fenster und Leitungen.
Das Objekt befindet sich auf einem 470 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Hamburg-Billstedt, einem gefragten Stadtteil mit stetiger Nachfrage und hohem Vermietungsgrad.
Aufteilung
Erdgeschoss: Gewerbeeinheit (zwei Räume, Gäste-WC, vollständig saniert) 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und eigenem Gartenanteil
Dachgeschoss: Linke Wohnung: 2 Zimmer und Rechte Wohnung: 3 Zimmer
Kellergeschoss: Vollunterkellert mit Abstell- und Technikräumen
Merkmale
Bezug: Kapitalanlage/vermietet
vermietet
470 m² Grundstück
Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Kunststoff
Das Objekt präsentiert sich in einem laufend instandgehaltenen Gesamtzustand. Em-pfehlenswert sind lediglich optische Verbesserungen (z. B. Treppenhausanstrich, Er-neuerung einzelner Dachflächenfenster und Briefkastenanlage), um den Standard weiter zu heben und Mieterhöhungen langfristig zu untermauern. Ein Besichtigungstermin kann nur nach Vorlage einer Baufinanzierungsbestätigung vereinbart werden.
Modernisierungen (2003 und laufend)
* Komplette Erneuerung der Heizungsanlage * Austausch sämtlicher Fenster * Modernisierung aller Bäder * Erneuerung von Elektrik und Wasserleitungen * Dachdämmung und -ausbau * Neuverputzung
¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Lage
Billstedt, Hamburg (22117)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus liegt in zentraler, urbaner und dennoch ruhiger Wohnlage von Hamburg-Billstedt.In direkter Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Schulen und Bushaltestellen.
Das Billstedt Center sowie die U-Bahn-Station Billstedt (U2/U4) sind in wenigen Minuten erreichbar, die Hamburger Innenstadt in rund 15 Minuten.
Der Stadtteil profitiert von laufenden städtischen Infrastruktur- und Wohnraumprojekten, die das Viertel zunehmend zu einem stabilen und wachstumsorientierten Standort für Kapitalanleger machen.
Vergleichsmiete lt. Mietenspiegel ca. 10,00 – 11,00 €
Bruttorendite (IST) ca. 6,6 % Bruttorendite (Soll) ca. 7,5 – 7,8 %
Mietentwicklungspotenzial:
Die derzeitigen Mieten liegen deutlich unter dem ortsüblichen Niveau. Gemäß Ham-burger Mietenspiegel 2025 sind Mietanpassungen um 15 – 25 % marktgerecht und rechtlich umsetzbar (§ 558 BGB). Das ergibt ein jährliches Mehrertragspotenzial von ca. 8.000 – 10.000 €, bei gleichbleibend hoher Vermietbarkeit.
