Mehrfamilienhaus zum Kauf 569.000 € 8 Zimmer 193,8 m² 1.904 m² Grundstück Felldorf Starzach - Felldorf 72181

Mehrfamilienhaus zum Kauf
569000 €
2.936 €/m²
ab 1.958 € mtl. finanzieren
8 Zimmer • 193,8 m² • 1.904 m² Grundstück
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Großzügiges Wohnen mit zwei Einheiten - Gartenparadies, Wellness & Weitblick in Starzach-Felldorf

Vielseitiges Wohnidyll mit Wellness & Naturblick - Ihr neues Zuhause in Starzach zwischen Horb und Rottenburg

Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein beeindruckendes Gartenparadies zu einem Ort, der Lebensqualität und Erholung perfekt verbindet. Mit zwei eigenständigen Wohneinheiten, insgesamt vielseitigen Wohnbereichen und einem traumhaften Außenareal eignet sich das Haus ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen & Vermieten.

Das Herzstück der Erdgeschosswohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit Wintergarten, Schwedenofen und direktem Zugang zur Terrasse sowie zum weitläufigen Garten. Bodentiefe Fenster schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente, während der Wintergarten dank Fußbodenheizung ganzjährig nutzbar bleibt. Mehrere Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein zusätzlicher Zugang zum Keller ergänzen diese große Wohneinheit.

Die separate Obergeschosswohnung bietet einen hellen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, Bad mit Wanne und Dusche sowie einen Balkon mit wunderschönem Blick ins unverbaubare Grün - ideal zur Vermietung oder für erwachsene Familienmitglieder.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wellness- und Freizeitbereich im Untergeschoss: Sauna mit Dusche und WC, großer Hobbyraum, Stauraum und Waschküche bieten Komfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das einzigartige Gartenareal beeindruckt mit Koiteich und Holzplattform, beheizbarem Außenwhirlpool in absoluter Privatsphäre sowie einer großen Grillkota für bis zu 16 Personen. Die umliegenden Grünflächen machen das Grundstück zu einer echten Ruheoase.

Doppelgarage, Carport und mehrere Außenstellplätze sorgen für hervorragende Parkmöglichkeiten. Solarthermie, zwei Schwedenöfen und die Ölzentralheizung ergänzen das durchdachte Energiekonzept.

Ein Zuhause für alle, die Natur, Privatsphäre und vielseitiges Wohnen in harmonischer Verbindung suchen.

Wenn Sie mehr erfahren möchten, freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Merkmale

Bezug: ab sofort
1.904 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1985
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

569000 €

2.936,47 €/m²

Provision für Käufer

Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.) ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages an die Firma immo1a GmbH zu entrichten.

Weitere Preisinformationen

4 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

629.143 €1

Kaufpreis

569.000 €

Kaufnebenkosten

60.143 €

Notarkosten (1,5%)

8.535 €

Grunderwerbsteuer (5%)

28.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

20.313 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.845 €

ab 1.958 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

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2.936,47 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.455 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.597 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Felldorf, Starzach - Felldorf (72181)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herzlich Willkommen in Felldorf, Teilort der Gemeinde Starzach - wo Natur, Ruhe und Lebensqualität Zuhause sind!

Zwei Flüsse - fünf Ortsteile - rund 4.370 Einwohner:
Die Gemeinde Starzach im Landkreis Tübingen in Baden-Württemberg erstreckt sich idyllisch zwischen den Flüssen Starzel und Eyach und besteht aus den Ortsteilen Bierlingen, Börstingen, Felldorf, Sulzau und Wachendorf.
Mit etwa 4.400 Einwohnern bietet Starzach eine ausgewogene Verbindung aus ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit.
Die Starzach wird auch liebevoll "Toskana des Landkreises Tübingen" bezeichnet - dank ihrer reizvollen Hügellandschaft und sonnenverwöhnten Lage oberhalb des Neckartals.

Infrastruktur:
. Bushaltestelle 600 m / 8 Gehminuten
. Tübingen 36 km / 40 Autofahrtminuten

Innenstadt & Einkaufsmöglichkeiten:
Die Mischung aus dörflichem Flair und funktionaler Alltagstauglichkeit macht das Zentrum von Starzach lebenswert.

Freizeitmöglichkeiten:
Sportlich und kulturell wird viel geboten:
- Sportverein, Narrenzunft, Gebirgstrachtenverein, Männergesangverein
- Wander-, Radwege im Neckar- und Gäugebiet
- Dorffest
- Schloss Wachendorf und das Schloss Weitenburg

Familienfreundlichkeit:
Familien finden hier optimale Bedingungen:
- Kindergarten
- Grundschule in Starzach 3 km / 5 Busfahrminuten
- Spielplatz 550 m / 7 Gehminuten
- Die ruhige Wohnlage in Kombination mit naturnahem Umfeld stärkt das familiäre Wohlgefühl.

Sonstige Besonderheiten:
Starzach überzeugt auch in punkto Infrastruktur:
Es gibt eine gute medizinische Grundversorgung mit Ärzten, Banken, Post sowie andere Gewerbebetriebe vor Ort. Moderne Netzanbindung wie ein Glasfasernetz ist in immer mehr Ortsteilen vorhanden. Die gewachsene Häuslichkeit kombiniert mit funktionaler Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweise und Haftungsausschluss:

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns von den Eigentümern bzw. Dritten (z.?B. Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger oder Behörden) zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir nicht. Berechnungen oder beispielhafte Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind unverbindlich. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Empfänger dieses Angebots verpflichtet sich, alle Informationen, Unterlagen und Mitteilungen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Zustimmung der immo1a GmbH gestattet. Erfolgt dennoch eine unbefugte Weitergabe und kommt es infolgedessen zum Abschluss eines Kaufvertrages mit dem nachgewiesenen Verkäufer, schuldet der ursprüngliche Angebotsempfänger die Provision in der Höhe, die bei eigenem Erwerb angefallen wäre.

Bei Erwerb des angebotenen Objektes durch den Empfänger, dessen Ehepartner, Lebensgefährten oder nahe Angehörige ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision vom wirtschaftlichen Vertragswert - einschließlich aller Nebenabreden - an die immo1a GmbH zu zahlen. Das Maklerhonorar wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig, sofern dieser durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande kommt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 150,24 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen