Einfamilienhaus zum Kauf 650.000 € 6 Zimmer 195 m² 890 m² Grundstück Nunkirchen Wadern / Nunkirchen 66687

Einfamilienhaus zum Kauf
650000 €
3.333 €/m²
ab 2.294 € mtl. finanzieren
6 Zimmer
195 m²
890 m² Grundstück
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PREISREDUZIERUNG! Französisches Landhaus mit Charme in ruhiger Sackgasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses charmante Landhaus im französischen Stil aus dem Jahr 1994 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 195?m² liegt idyllisch im Waderner Ortsteil Nunkirchen.

Bereits beim ersten Blick auf die rustikalen Holzbalken spürt man den besonderen Charakter dieser Immobilie. Dieses Zuhause ist etwas Besonderes. Es liegt eingebettet in einer ruhigen Sackgasse und erinnert mit seinem klassischen Look an die malerischen Häuser in Südfrankreich - warm, einladend und ein wenig einzigartig. Wenn Sie ein Haus suchen, das Persönlichkeit und Geborgenheit ausstrahlt, werden Sie dieses hier lieben.

Auch im Innenbereich setzt sich der französische Landhausstil konsequent fort: rustikale Holzbalken harmonieren perfekt mit stilvollem Interieur. Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, eine angrenzende Ankleide sowie ein luxuriöses Wellnessbad en Suite mit Tageslicht und Badewanne.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich beeindruckt durch eine außergewöhnliche Dachkonstruktion sowie einen edlen Kamin aus Antikmarmor - ideal für behagliche Abende. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Licht und geben den Blick frei auf den liebevoll angelegten Garten. Die angrenzende, hochwertige Landhausküche fügt sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild ein.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer (z.?B. Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer), ein neues Badezimmer mit begehbarer Dusche sowie ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich. Fast alle Räume verfügen über einen direkten Zugang zum Garten - perfekt für Naturliebhaber.

Das Untergeschoss bietet zusätzliche Wohn- und Nutzfläche mit zwei weiteren Zimmern sowie einem modernen Bad mit bodengleicher Dusche. Zudem befinden sich hier der Hauswirtschaftsraum und die Heizungstechnik.

Merkmale

890 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Terrasse
offener Kamin

Beheizt wird das Haus über eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss mittels Öl, unterstützt durch ein intelligentes Homematic-Steuerungssystem - für maximalen Komfort und Effizienz.

Fazit: Dieses Anwesen besticht durch seine durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und den ganz besonderen Charme! Wenn Sie ein Haus mögen, das sich warm, einladend und ein bisschen einzigartig anfühlt, werden Sie dieses hier lieben!

BESONDERHEITEN:
- Große Garage plus Stellplatz
- Paradiesischer Garten mit drei Terrassen und zwei Pavillons
- Behinderten- und Altersgerecht geeignet
- Wellness-Bad en Suite (2008), Badezimmer im EG (2020) und Badezimmer im UG (2023)
- Kamin mit Antikmarmor und Heizgebläse, der ausreichend ist für das gesamte Erdgeschoss zu beheizen
- Fenster mit Wärmeschutzglas und innenliegenden Sprossen
- Hochwertige Haustür mit Sicherheitsverriegelung für ein Höchstmaß an Sicherheit und Privatsphäre

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

650000 €

3.333,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

728.455 €1

Kaufpreis

650.000 €

Kaufnebenkosten

78.455 €

Notarkosten (1,5%)

9.750 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

42.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.205 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.250 €

ab 2.294 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

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3.333,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

764 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.105 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Nunkirchen, Wadern / Nunkirchen (66687)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Nunkirchen, ein idyllischer Ortsteil der Stadt Wadern, besticht durch seine ruhige und naturnahe Lage im Herzen des Saarlandes. Umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und malerischen Wiesen bietet Nunkirchen eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Familien.

Ein besonderes Highlight der Umgebung ist der nahegelegene Golfplatz, der sowohl für Anfänger als auch für erfahrene Golfer ideale Bedingungen bietet. Hier können Sie in einer wunderschönen Landschaft entspannen und Ihre sportlichen Fähigkeiten auf dem Grün verbessern. Der Golfplatz ist nicht nur ein Ort für sportliche Betätigung, sondern auch ein beliebter Treffpunkt für die Gemeinschaft.

Die Infrastruktur in Nunkirchen ist gut ausgebaut. In der nahegelegenen Stadt Wadern finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung. Die Anbindung an die Autobahn A1 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Saarbrücken und Trier, was Nunkirchen zu einem idealen Wohnort für Pendler macht.

Weitere Informationen

Sonstiges Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt

Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt, sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben zum Kontaktformular aus (Vollständiger Name, Anschrift, E-Mail, Telefon/Mobilfunknummer).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.57, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 4.62, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.65, Distanz zum Gymnasium: 8.36, Distanz zum Flughafen: 9.09, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.24, Distanz zur Autobahn: 10.78, Distanz zum Bus: 7.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.45

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Anna Kyereh Real EstateMaklerbüro

Weinbergstraße, 54441 Ockfen

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Online-ID: 2lt945t

Referenznummer: 2025-101

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Bewertung: 5 von 5 Sternen

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