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4 Zimmer  •  115 m²  •  841 m² Grundstück  •  frei ab 01.01.2026
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Bungalow zum Kauf
269000 €
2.339 €/m²
4 Zimmer  •  115 m²  •  841 m² Grundstück  •  frei ab 01.01.2026

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Ihr ebenerdiges Traum(zu)Haus mit Wintergarten an der Nordsee

Ihr Traum? Ebenerdig, ruhig & mit Wintergarten Nähe des Strandes zu leben? Dann präsentiere ich Ihnen gern Ihr neues Zuhause, welches 1974 in Massivbauweise erstellt wurde und sich mit ein wenig handwerklichem Geschick zu Ihrem perfekten Heim gestalten lässt. Die lichtdurchfluteten 115 m² Wohnfläche teilen sich, durch den gut durchdachten Grundriss optimal auf und bieten somit ausreichend Platz, auch für eine kleine Familie. Von dem großzügig geschnittenen Flur haben Sie Zugang zu allen Räumen. Das absolute Highlight dieses wunderschönen Bungalows ist das helle, große Wohn und Esszimmer mit Durchreiche zur Küche und Zugang zur, mit Glas überdachten Terrasse / Wintergarten. Hier können Sie viele gemütliche Stunden verbringen, Ihre Seele baumeln lassen und ein wenig die Salz Luft der Nordsee schnuppern. Beide Schlafräume gewähren einen Blick in den Garten, das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die sich optimal gegen eine begehbare Dusche austauschen lässt. Im Gäste-WC befindet sich eine Dusche, der Hauswirtschaftsraum beherbergt die Heizungsanlage etc. Weitere Pluspunkte Ihres neuen Domizils sind, ebenfalls vom Flur, mit Schiebetür abgehend, eine weitere Küche mit Ausgang zum Garten und Zuwegung zu einem kleinen Haus im Garten mit ausgebautem Schlafraum, welches Freunden im Sommer eine tolle Übernachtungsmöglichkeit bietet. Von der Küche aus führt eine offene Holztreppe ins Dachgeschoss, welches als großes Spielzimmer für Kinder, oder ebenfalls als Übernachtungsmöglichkeit für Gäste genutzt werden kann. Von der großen Gaube aus haben Sie hier ebenfalls Blick in den wunderschönen Garten. Des Weiteren befindet sich noch ein kleines Badezimmer, ohne Fenster, im Dachgeschoss. Das gesamte Haus verfügt über Rollläden, die Fenster wurden im Jahr 2010 bereits erneuert, eine große Auffahrt, mit Zufahrt zur Garage, so wie ein Carport vor dem Haus und runden dieses perfekte Objekt ab. Der große, traumhaft angelegte und komplett eingezäunte Garten, bietet zahlreiche Möglichkeiten und lädt ggf zur weiteren Entfaltung ein. Worte können dieses tolle Objekt nicht beschreiben, verschaffen Sie sich doch lieber einen persönlichen Eindruck! Energieinformationen Haus • Art: Energieverbrauchsausweis • Baujahr: 1974 • Wesentlicher Energieträger: Erdgas E • Energieeffizienzklasse: H • Endenergieverbrauch 286,7 kWh/(m²*a) Ausgestellt am 22.10.2024, gültig bis 21.10.2034

Merkmale

  • frei ab 01.01.2026
  • 841 m² Grundstück
  • Einbauküche
  • Kein Keller
  • Carport, Garage, Außen-Stellplatz
  • 1 WC, Gäste-WC
  • Garten
  • Terrasse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

H
  • Baujahr1974
  • Letzte Modernisierung2010
  • HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
  • EnergieträgerGas,
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Preisdetails

Kaufpreis
269000 €
2.339,13 €/m²
Provision für Käufer
1,9 % vom Verkäufer + Verkäufer
Geschätzte Gesamtkosten
292.941 €1
Kaufpreis
269.000 €
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.450 €
Provision für Käufer (1,9%)
5.111 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.
2.339,13 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.643 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.301 €/m²
¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist. 

Lage

address-icon
SahlenburgCuxhaven (27476)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Traumhaft in Sackgassenlage in ruhiger und gewachsener Wohnsiedlung liegt dieses charmante Objekt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule , Arzt und Zahnarzt, so wie Restaurants erreichen Sie von hier aus fußläufig. Am wunderschönen Sahlenburger Sandstrand sind Sie innerhalb von 5 Minuten mit dem Fahrrad, die Autobahn A 27 ist ebenfalls nur einige Minuten mit dem Auto entfernt.

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Über den Anbieter

Dorfstr 18 b, 27476 Cuxhaven
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Online-ID: 2mrnh5q

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