Einfamilienhaus zum Kauf

690000 €690.000 €

2.760 €/m²

ab 2.396 € mtl. finanzieren

12 Zimmer  •  250 m²  •  45.000 m² Grundstück

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Ardorf, Wittmund (26409)

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Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Naturerlebnis, Ferienbetrieb und klare Entwicklungsperspektiven. Auf rund 45.000 m² Grundstücksfläche mit zwei privaten Badeseen, bestehender Infrastruktur und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten eröffnet sich ein ideales Umfeld für alle, die Leben, Arbeiten und Investieren in Einklang bringen möchten.
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Sofort nutzbar - bestehender Ferienbetrieb:

Im massiv gebauten Hauptgebäude befinden sich vier voll ausgestattete Ferienwohnungen mit modernen Küchen und Bädern, durchdachten Grundrissen und gepflegtem Zustand. Die Immobilie ist technisch auf dem neuesten Stand, verfügt über eine Kläranlage für bis zu 23 Personen sowie eine solarunterstützte Warmwasserbereitung.
Die Wohnungen werden bereits erfolgreich vermietet - ein laufender Betrieb mit solider Auslastung.
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Großes Potenzial - ausbaufähige Strukturen:

Neben dem Hauptgebäude steht ein ca. 200 m² großes Nebengebäude (Baujahr 2017) zur Verfügung, welche alle Anschlüsse mitbringt und sich hervorragend für den Ausbau von zwei bis drei weiteren Ferienwohnungen und/oder Gastronomiebereich eignet.

Zusätzlich verfügt das ca. 45.000?m² große Grundstück über ein ca. 3.000?m² großes Baugrundstück mit weiteren Entwicklungsmöglichkeiten. Es liegt im Sondergebiet und erlaubt laut Bebauungsplan die Errichtung von:

. Ferienwohnungen
. Café oder kleingewerblicher Gastronomie
. Ausnahmsweise: Anlagen für sportliche Zwecke
. Die Vorgaben: Grundflächenzahl 0,3, eingeschossige Bauweise in offener




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Ein echtes Naturjuwel - mit Seezugang & Tierhaltung:

Zwei private Seen werten das Anwesen nicht nur landschaftlich auf, sondern bieten echten Freizeit- und Erholungswert:
. Hauptsee mit ca. 3,5 ha - ideal für Schwimmen, Bootfahren oder als Blickfang für Gäste
. Zweiter See mit ca. 0,27 ha m² - ruhig und abgeschieden, perfekt für Angler oder zur Entspannung

Auch für Tierhaltung ist das Anwesen bestens geeignet. Weideflächen (ist gleichzeitig die Baufläche), ein umzäunter Bereich und das Zusammenspiel mit Ferienvermietung ermöglichen Reit- oder tiergestützte Urlaubsangebote - ein wachsendes Marktsegment, das sich hervorragend mit dem bestehenden Betrieb kombinieren lässt.
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Natur, Vermietung & Visionen - alles an einem Ort:

Ob als bestehender Ferienbetrieb, Investitionsobjekt mit Ausbaupotenzial oder Lebenskonzept mit Tierhaltung und Einkommen - dieses Anwesen bietet eine seltene Kombination aus Substanz, Atmosphäre und Perspektive. Die Lage ist ruhig und naturnah, aber nicht isoliert - gut angebunden und attraktiv für Feriengäste, Betreiber und Familien gleichermaßen.
Ein Ort, der Freiraum schafft - zum Wohnen, Vermieten und Gestalten.

Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein - überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Atmosphäre und den vielfältigen Möglichkeiten dieses Anwesens.

Sonstiges Hinweis zur Kontaktaufnahme
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Nach dem Versand des Exposés bitten wir Sie, auch Ihren Spam- bzw. Junk-Mail-Ordner zu prüfen, da automatisierte E-Mails gelegentlich dort einsortiert werden.

Vielen Dank für Ihr Verständnis! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Ort Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen