Wohnung zum Kauf 425.000 € 3 Zimmer 119 m² Wannsee Berlin 14109

Wohnung zum Kauf
425000 €
3.571 €/m²
ab 1.492 € mtl. finanzieren
3 Zimmer • 119 m²
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Gut geschnittene Drei-Zimmer-Eigentumswohnung mit drei Terrassen

Es handelt sich um eine gut geschnittene Drei-Zimmer-Eigentumswohnung in einem in gradliniger Architektur errichteten Mehrfamilienhaus.

Das Wohnhaus mit seinen großzügigen Gartenterrassen und Balkonen ist Teil eines 1970 entstandenen Wohnensemble, welches bis Ende der 1990er-Jahre als Seniorenresidenz betrieben und 1999 zu einer Eigentumswohnanlage umgenutzt und umgebaut wurde.

Die Anlage mit insgesamt 25 Wohneinheiten auf einem ca. 4.312 m² großen Grundstück grenzt direkt an den Düppeler Forst und liegt nur wenige Meter von der Königsstraße und ein paar Gehminuten vom Wannseeufer entfernt. Das Haus teilt sich in Erdgeschoss, Hochparterre, Obergeschoss sowie Vollkeller auf. In diesem Hausaufgang befinden sich insgesamt vier Wohneinheiten, die sich aufteilen in zwei Drei-Zimmer- und zwei Vier-Zimmer-Wohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 95 m² bis ca. 119 m² Wohnfläche. Die zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss rechts. Sie teilt sich auf in eine große Wohnküche mit Einbauküche und Zugang zur westlich ausgerichteten Gartenterrasse, zwei weitere Zimmer, jeweils mit Zugang zur östlich und westlich ausgerichteten Terrasse, ein großes Badezimmer mit Badewanne und Stellplätzen für Waschmaschine und Wäschetrockner sowie einen Flur mit integriertem Schuhschrank. Die Terrassen sind per Sondernutzungsrecht dieser Wohneinheit fest zugeordnet. Die Wohnfläche der Eigentumswohnung beträgt ca. 119 m² inklusive hälftiger Terrassenflächen und ohne Terrassen ca. 91 m². Die Raumhöhe beträgt ca. 2,60 m.

Zur Wohnung gehören ein Abstellraum mit ca. 14 m² Nutzfläche sowie die Nutzungsmöglichkeit an einem gemeinschaftlichen Fahrradraum im Keller.

Die Immobilie ist an das Fernwärmenetz angeschlossen. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer in der Wohnung.

Wohngeld:
Das derzeitige Wohngeld beträgt ca. 486,00 € inklusive Heizung und Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Laut Auskunft des Verkäufers sind zur Stunde keine Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen geplant.

Merkmale

Einbauküche, offene Küche
Kelleranteil
Terrasse

- idyllisch und ruhig gelegen direkt am Düppeler Forst
- solide Massivbauweise von 1970 mit Flachdach
- Umbau zu einer Eigentumswohnanlage in 1999
- insgesamt 25 Wohneinheiten in fünf Hausaufgängen
- nur vier Wohneinheiten in diesem Hausaufgang
- Fassade mit Wärmedämmverbundsystem
- Fenster und Terrassentüren aus Holz
- Fenster und Terrassentüren mit Rollläden (außer Badezimmer)
- große Wohnküche mit Einbauküche
- Einbauküche mit Hausgeräten überwiegend von Bosch
- Flur mit Einbauschrank für Schuhe
- Innenfensterbänke aus Naturstein
- Sondernutzungsrecht an drei Gartenterrassen
- Gartenterrassen mit Ost- und Westausrichtung
- großer Abstellraum im Keller mit ca. 14 m² Nutzfläche
- Kabel-TV-Anschluss in der Wohnung
- VDSL (Internetzugang) über Kabelanschluss
- Immobilie mit Anschluss an das Fernwärmenetz
- voll erschlossen
- Straße befestigt und asphaltiert

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

425000 €

3.571,43 €/m²

Hausgeld

486 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

474.172 €1

Kaufpreis

425.000 €

Kaufnebenkosten

49.172 €

Notarkosten (1,5%)

6.375 €

Grunderwerbsteuer (6%)

25.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.172 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.125 €

ab 1.492 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

3.571,43 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.109 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.370 €/m²

Immobilienpreise in Wannsee, Berlin

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Wannsee, Berlin (14109)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im Berliner Stadtteil Wannsee, einem der grünsten und idyllischsten Gebiete der Hauptstadt. Die Wohngegend ist geprägt von einer ruhigen und gehobenen Wohnlage, eingebettet in eine malerische Umgebung mit Wald und Wasser, die typisch für den Südwesten Berlins ist.

Die ruhige Straße, in der sich das Wohnensemble befindet, erstreckt sich durch ein gepflegtes Wohngebiet, das von Einfamilienhäusern, eleganten und herrschaftlichen Villen mit großzügigen Gärten dominiert wird. Die Straße ist von alten Baumbeständen gesäumt, die im Sommer wohltuenden Schatten spenden und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Der Charakter der Gegend ist ruhig und familienfreundlich, mit wenig Verkehr und einer starken Ausrichtung hin zur Natur.

Nur wenige Minuten entfernt befindet sich das Ufer des Wannsees, eine beliebte Location für Erholung und diverse Freizeitaktivitäten an frischer Luft. Hier kann man segeln, baden oder einfach die Aussicht auf das Wasser genießen. Auch die Pfaueninsel und der Grunewald liegen in der Nähe und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.

Die Immobilie ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Über die S-Bahnstation Berlin-Wannsee erreicht man das Berliner Stadtzentrum in etwa 30 Minuten. Auch die Autobahn A115 (Avus) liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Trotz der Nähe zur Stadt bleibt die Lage eine Oase der Ruhe, die insbesondere Menschen anspricht, die ein naturnahes und entspanntes Leben schätzen.

Zusammenfassend bietet der Standort der Immobilie in Berlin-Wannsee eine exklusive Wohnlage, die durch ihre Nähe zur Natur, ihre ruhige Umgebung und ihre gute Verkehrsanbindung überzeugt.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. www.ema-immobilienwert.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 14,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 57,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 5.60, Distanz zum Gymnasium: 2.50