Wohnung zum Kauf 435.000 € 2 Zimmer 66 m² Trudering-Riem München 81825

Wohnung zum Kauf
435000 €
6.591 €/m²
ab 1.465 € mtl. finanzieren
2 Zimmer • 66 m²
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Charmante Erbpacht-Terrassenwohnung in beliebter Wohngegend

Diese gepflegte 2-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im Parterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2013 mit 8 Parteien und liegt an einer ruhigen Anwohnerstraße.

Nach dem Betreten der Wohnung steht man im Wohnbereich von dem alle Räume zugänglich sind. Der großzügige, offene Wohnbereich bietet Zugang zur eigenen Terrasse und dem kleinen Garten in idealer Südausrichtung. Die hochwertige Einbauküche ist mit sämtlichen Elektrogeräten der Marke Siemens ausgestattet und ist im Kaufpreis enthalten. Ein helles Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss runden die Räumlichkeiten ab.

Ein eigenes Kellerabteil, sowie ein Duplexstellplatz in der Tiefgarage sind ebenfalls Bestandteile dieses Immobilienangebotes. Der Gesamtkaufpreis von 455.000,00 € setzt sich aus 435.000,00 € für die Wohnung und 20.000,00 € für den Duplexstellplatz.

Wichtige Information zum Thema Erbpachtwohnung erwerben:
Die Vorteile des Kaufs einer Erbpachtwohnung liegen in den geringeren Anschaffungskosten, da der Grundstückspreis nicht gezahlt werden muss, was weniger Eigenkapital und oft eine niedrigere Finanzierungsumme erfordert. Dies macht den Kauf in attraktiven Lagen interessant und führt außerdem zu einer schnelleren Kreditrückzahlung.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis zum Besichtigungstermin vor.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
Einbauküche
Kelleranteil
Tiefgarage
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2013
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

435000 €

6.590,91 €/m²

Preis pro Stellplatz

20000 €

Hausgeld

360 €

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

469.278 €1

Kaufpreis

435.000 €

Kaufnebenkosten

34.278 €

Notarkosten (1,5%)

6.525 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

15.225 €

Provision für Käufer (2,38%)

10.353 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.175 €

ab 1.465 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

Diese Anzeige

6.590,91 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

5.047 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.070 €/m²

Immobilienpreise in Trudering-Riem, München

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Trudering-Riem, München (81825)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer besonders ruhigen Wohnstraße im beliebten Stadtteil Trudering. Die Umgebung ist geprägt von moderner Wohnbebauung, viel Grün und Angrenzung an den Bajuwarenpark.

In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés sowie Kitas und Schulen - ideal für den Alltag mit Familie. Die Riem Arkaden, eines der größten Einkaufszentren Münchens, sind ebenso schnell erreichbar wie der idyllische Messe See und der weitläufige Riemer Park, der zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Freien einlädt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus /Bahn zwischen 284 m und 401 m entfernt (Wasserburger Landstr, Rofanstr.) und Bahnhof Trudering 670 m. Bis zum Stadtzentrum sind es gerade mal 6,5 km

Auch mit dem Auto sind Sie durch die Nähe zur A94 bestens angebunden. Die Marianne Plehn Str. bietet urbanes Wohnen in naturnaher Lage - eine seltene Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Die Ausgabe eines Prospekts (= Exposé) dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Bauvorhaben basieren auf den Informationen des Verkäufers/ Eigentümers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen; sie dient nur als Einrichtungsvorschlag. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 74,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Laufzeit Erbpacht: 77 Jahre Sonstiges: EDV-Verkabelung