Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 529.000 € 8 Zimmer 213 m² 295 m² Grundstück Wallhausen 55595

Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
529000 €
2.484 €/m²
ab 1.821 € mtl. finanzieren
8 Zimmer • 213 m² • 295 m² Grundstück
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Doppelhaushälfte nach Ihren Wünschen - wir begleiten Sie von der Planung bis zur Schlüsselübergabe

In attraktiver Höhenlage von Wallhausen entsteht derzeit diese moderne Doppelhaushälfte - Teil eines Neubauensembles mit insgesamt vier baugleichen Einheiten. Das Haus verbindet zeitlose Gestaltung, sinnvoll abgestimmte Raumkonzepte und naturnahes Wohnen auf rund 213 m² Wohnfläche verteilt auf vier Etagen. Aktuell befindet sich das Projekt in der Bauphase, welche den Vorteil bietet, den Grundriss individuell nach den eigenen Wünschen anzupassen. Der Erstbezug eröffnet Ihnen die Möglichkeit, in ein hochwertig ausgeführtes und energieeffizientes Zuhause einzuziehen.
Das Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 295 m², die Grundstücksflächen sind noch genau zu vermessen.

Das Gebäude wird in massiver Bauweise errichtet - mit Kalksandsteinmauerwerk und einem Wärmedämmverbundsystem, das für hohen Wärmeschutz und Beständigkeit steht. Großzügige Fenster mit Dreifachisolierverglasung sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohnklima. Alle Fenster und Fenstertüren verfügen über elektrische Rollläden; auf Wunsch können auch Rollläden an den Dachflächenfenstern ergänzt werden. In den Bädern lässt sich wahlweise Ornamentglas einsetzen, das Licht durchlässt und dennoch Privatsphäre schafft.

Die vier Ebenen sind klar gegliedert und bieten viel Raum für Familie, Beruf und Gäste:
Im zweiten Untergeschoss (UG 2) befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Gartenterrasse - hier spielt sich der Alltag ab und drinnen wie draußen gehen nahtlos ineinander über. Unter der Treppe bietet ein zusätzlicher Stauraum Platz für Alltägliches.
Das erste Untergeschoss (UG 1) umfasst eine Waschküche, ein Badezimmer, Abstellflächen sowie ein Gästezimmer und ein Arbeitszimmer - ideal für Homeoffice, Hobbys oder Besuch.
Im Erdgeschoss (EG) befinden sich zwei helle Kinderzimmer, ein eigenes Bad sowie ein weiteres Arbeitszimmer.
Das Dachgeschoss (DG) ist als privater Elternbereich gestaltet - mit Schlafzimmer, Ankleide, Badezimmer und Zugang zur Dachterrasse. Von hier genießen Sie den freien Blick über die Ortschaft und ins Grüne. Die Dachterrasse ist nicht im Kaufpreis mit inbegriffen und kann optional vor Baubeginn in den Bau mit integriert werden.

Die technische Ausstattung erfüllt hohe Wohnansprüche: Eine Luft-Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Die Bäder sind mit Markenarmaturen von Richter+Frenzel ausgestattet und werden raumhoch verfliest. Treppen mit Massivholzstufen aus Buche und eine lackierte Stahlkonstruktion schaffen ein modernes, zugleich wohnliches Ambiente.

Zur Doppelhaushälfte gehören zwei Stellplätze, zusätzlich stehen öffentliche Parkmöglichkeiten in der ruhigen Anliegerstraße zur Verfügung. Einer der Außenstellplätze kann auf Wunsch in eine Garage umgewandelt werden. Diese naturnahe Umgebung und der weite Blick über Wallhausen machen dieses Haus besonders attraktiv für Familien mit Kindern, die Wert auf Licht, Raum und Ruhe legen.

Maler- und Tapezierarbeiten und Bodenbeläge sind nicht im Kaufpreis enthalten. Diese Leistungen können wahlweise in Eigenleistung erbracht oder mit zusätzlichem Auftrag und Mehrbeitrag durch den Bauträger ausgeführt werden.
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Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
295 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Allgemein
-Neubau-Doppelhaushälfte
-Ca. 213 m² Wohnfläche auf vier Etagen
-Ca. 295 m² Grundstück, die Grundstücksflächen sind noch genau zu vermessen
-Massive Bauweise mit Kalksandsteinmauerwerk und --Wärmedämmverbundsystem
-Erstbezug - energieeffiziente, hochwertige Ausführung
-Zeitloses, modernes Architekturkonzept mit klaren Raumstrukturen

Ausstattung & Materialien
-Luft-Wärmepumpe
-Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
-Dreifachisolierverglasung für optimale Wärmedämmung
-Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren
-Außenbereich
-Gartenterrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich
-Zwei Außenstellplätze, einer optional als Garage realisierbar
-Ruhige Anliegerstraße mit zusätzlichem öffentlichen Parkraum
-Naturnahe Lage mit freiem Blick über Wallhausen und ins Grüne

Besonderheiten
-Hoher Tageslichteinfall durch große Fensterflächen
-Energieeffiziente Haustechnik und nachhaltige Bauweise
-Möglichkeit zur individuellen Gestaltung des Grundrisses
-Möglichkeit zur individuellen Ausstattung während der Bauphase
-Dachterrasse optional vor Baubeginn integrierbar

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

529000 €

2.483,57 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

566.030 €1

Kaufpreis

529.000 €

Kaufnebenkosten

37.030 €

Notarkosten (1,5%)

7.935 €

Grunderwerbsteuer (5%)

26.450 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.645 €

ab 1.821 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

2.483,57 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.045 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.044 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Wallhausen (55595)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Neubauprojekt liegt in Wallhausen, einer Weinbaugemeinde im Landkreis Bad Kreuznach. Die Lage am Ortsrand bietet eine angenehme Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit. Von den Terrassen und Dachgeschossen öffnet sich ein weiter Blick über die Ortschaft und die grünen Hänge der Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen, ärztliche Versorgung und größere Supermärkte sind in wenigen Minuten in Bad Kreuznach erreichbar. Über die nahegelegene B41 besteht eine schnelle Anbindung an die A61 in Richtung Koblenz oder auch in die andere Richtung Mainz und Frankfurt.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Aktivitäten im Freien ein - ideal für Familien, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden leben möchten. Die ruhige Wohnstraße mit geringem Verkehrsaufkommen sorgt für ein sicheres und entspanntes Umfeld.

Weitere Informationen

Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.

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Immotactics GmbH
0671 - 20272030
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Kostenloser Kreditvergleich - https://immotactics.finlink.de/start/finance_type Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 50.19, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.37, Distanz zum Bus: 0.44