Erbbau: Lichtdurchflutete 3 Zimmer Wohnung in einzigartiger Lage im Stuttgarter Westen
Diese im Alleinauftrag angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984 in bester Lage von Stuttgart-West. Mit rund 82 m² Wohnfläche überzeugt sie durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre und den hohen Wohnkomfort - ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine freundliche, großzügige Diele, die genügend Platz für eine Garderobe bietet und als zentraler Mittelpunkt alle Räume miteinander verbindet.
Rechts der Eingangstür befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das moderne Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet; ergänzend steht Ihnen eine separate Gäste-Toilette zur Verfügung - ein echtes Plus im Alltag.
Am Ende des Flurs öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seiner offenen Gestaltung, den großen Fensterfronten und dem direkten Zugang zum Balkon besticht. Hier genießen Sie einen herrlichen Blick in den begrünten Innenhof und eine lichtdurchflutete Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt.
Die offene, voll ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und sorgt für eine kommunikative Wohnatmosphäre - perfekt für gesellige Abende mit Familie oder Freunden. Ein weiteres Highlight der Küche ist ein Wasserhahn, der auf Knopfdruck kochendes Wasser, sowie Sprudel bereitstellen kann.
Geschmackvolle Einbauten und integrierte Schranksysteme unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung und bieten zugleich praktischen Stauraum.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Das Gebäude steht auf einem Erbbaugrundstück. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 2.188,30 € halbjährlich, das Erbbaurecht wurde 1982 eingetragen und läuft noch etwa 57 Jahre. Gern stellen wir Ihnen hierzu bei Interesse weitere Informationen zur Verfügung.
Aktuell ist die Wohnung zu einem Mietzins von 1980€ kalt inkl. Stellplatz vermietet. Ein Kündigungsausschluss wegen Eigenbedarf wurde bis zum 01.12.2026 vereinbart.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1984
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
4.621,95 €/m²
Hausgeld
325 €325 €
Provision für Käufer
2,975% inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Lage
West, Stuttgart (70176)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Stuttgart ist die Landeshauptstadt des Landes Baden-Württemberg und mit ca. 630.000 Einwohnern dessen größte Stadt.
Die angebotene Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage zwischen den begehrten Stadtteilen Stuttgart-West und Stuttgart-Mitte. Diese besondere Lage lässt das Herz eines jeden Stadtmenschen höherschlagen und lädt zu einem Spaziergang um die Johanneskirche am Feuersee oder in die Stadt ein.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort und im Ortskern vorhanden. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie mehrere Restaurants und Bars sowie verschiedene U-Bahnen in alle Richtungen. Stuttgart verfügt darüber hinaus über hervorragende Kultur- und Freizeitangebote.
Wirtschaftlich hat sich Stuttgart europaweit zu einem der führenden Hightechstandorten mit international bekannten Großunternehmen, sowie vielen kleinen und mittelständischen Betrieben und Start-Ups etabliert.
Die außerordentlich gute Verkehrsanbindung über die Autobahn A8 und B27, die Nähe zur neuen Messe und zum Flughafen sprechen für den Standort.
Entfernungen:
- ca. 2 Fußminuten zur nächsten Bushaltestelle - ca. 3 Fußminuten zur nächsten S-/ U-Bahn Station - ca. 3 Fußminuten zum Feuersee - ca. 5 Fußminuten in das Stadtzentrum
- ca. 5 Fahrminuten zum Hauptbahnhof Stuttgart - ca. 12 Fahrminuten zur Universität Stuttgart-Vaihingen - ca. 20 Fahrminuten zum Stuttgarter Flughafen und zur Messe
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2,975% inkl. MwSt. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 2,975 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Sonstiges
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ATENOS ist ein junges und dynamisches Immobilienunternehmen und auf die Vermittlung von wohnwirtschaftlichen und gewerblichen Anlageobjekten sowie Neubauprojekten spezialisiert.
Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen jederzeit zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
HINWEIS:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 2,975 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert
