Diese moderne Büroeinheit befindet sich in zentraler Lage von Sindelfingen und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie ein attraktives, gepflegtes Umfeld. Das Gebäude wurde im Jahr 2006 erbaut und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Die Einheit ist langfristig vermietet - der Mietvertrag läuft noch bis Januar 2030 - und generiert stabile monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 1.958,25?€, was einer Jahresnettokaltmiete von 23.499?€ entspricht.
Auf Grundlage eines Kaufpreises von 480.000?€ ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 4,89?% - eine interessante Kapitalanlage mit solider Mieterstruktur und nachhaltiger Vermietungssicherheit.
Highlights der Immobilie:
Moderne Büroeinheit in zentraler, gefragter Lage Langfristig vermietet bis 01/2030 Helle, großzügige Räume mit hoher Deckenhöhe Sehr guter Zustand, Baujahr 2006 Vielfältige Gastronomie- und Versorgungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung 4 Tiefgaragenstellplätze im Eigentum inklusive Solide Bruttorendite von ca. 4,89?%
Diese Kapitalanlage bietet eine attraktive Mischung aus moderner Ausstattung, zentraler Lage und stabiler Mieteinnahme - ideal für Anleger, die langfristig denken.
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
4 Stellplätze: 4 Tiefgaragenstellplätze
Gäste-WC
Barrierefrei
Bodenbelag: Teppich
- Bodentiefe Fenster für maximale Lichtdurchflutung - Helle, freundliche Büroräume mit hoher Deckenhöhe - Eigene Teeküche zur Nutzung durch Mitarbeitende - Moderne sanitäre Anlagen - 4 großzügige Tiefgaragenstellplätze im Eigentum - Gepflegtes und professionelles Mieterklientel im Haus - Repräsentativer Eingangsbereich - Personenaufzug vorhanden - Hochwertiger Bodenbelag (z.?B. Laminat oder Teppich - je nach Ausstattung) - Effiziente Raumaufteilung - ideal für Einzel- oder Gruppenbüros - Verkabelung für IT und Telekommunikation vorhanden - Energieeffiziente Bauweise (Baujahr 2006)
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2006
Zustand der Immobilieneuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
480000 €480.000 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass dieses Angebot für Sie provisionspflichtig ist. Die Provision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
4 Tiefgaragenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
502.848 €1
Kaufpreis
480.000 €
Kaufnebenkosten
22.848 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
22.848 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Insights für Investoren
Vermietetja
Lage
Mitte, Sindelfingen (71063)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sindelfingen ist eine wirtschaftlich starke und infrastrukturell hervorragend angebundene Stadt in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart. Mit rund 65.000 Einwohnern zählt Sindelfingen zu den bedeutendsten Mittelzentren der Region und überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus Industrie, Dienstleistung, Lebensqualität und Innovation.
Die Stadt ist besonders bekannt als internationaler Automobilstandort - hier befindet sich eines der größten Werke der Mercedes-Benz Group AG - was zu einer dynamischen wirtschaftlichen Entwicklung und einer hohen Arbeitsplatzdichte beiträgt. Neben der Automobilindustrie haben sich zahlreiche mittelständische Unternehmen und technologieorientierte Betriebe angesiedelt.
Sindelfingen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Der Anschluss an die A81 sowie die Nähe zur A8 gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit mit dem Auto. Der öffentliche Nahverkehr ist durch S-Bahn- und Busverbindungen sehr gut ausgebaut - die Stuttgarter Innenstadt ist in ca. 20 Minuten erreichbar, der Flughafen in rund 15-20 Minuten.
Die Innenstadt von Sindelfingen überzeugt durch ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistern. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität. Auch kulturell und sportlich hat die Stadt einiges zu bieten - von Museen über Theater bis hin zu Sportvereinen und Naherholungsgebieten.
Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht Sindelfingen zu einem äußerst attraktiven Standort - sowohl für Unternehmen als auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben sowie für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 130,55 m², Bundesland: Baden-Württemberg
