Viel Platz für Familie & Zukunft: 2–3-Familienhaus mit Bauplatz (teilbar) in Wenzenbach
In ansprechender Wohnlage von Wenzenbach, im beliebten Landkreis Regensburg, präsentiert sich dieses gepflegte 2-3 Familienhaus mit zusätzlichem Bauplatz (teilbar) und Doppelgarage als attraktive Immobilie mit vielseitigem Potenzial.
Das bestehende Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1966 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, gepflegte Ausstattung, sowie zahlreiche Modernisierungen in den letzten Jahren.
Mit einer Wohnfläche von zwei mal ca. 78m² zuzüglich 30 m² Dachgeschoss, und einer großzügigen Grundstücksfläche von 1053 m², bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.
Merkmale
Bezug: ab sofort bzw. nach Vereinbarung
1.053 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage
Bad/WC getrennt
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1966
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
840000 €840.000 €
4.590,16 €/m²
Provision für Käufer
Bei einem Kaufvertragsabschluss verpflichtet sich der Käufer eine Maklergebühr in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis an die Firma Immobilien Janele zu bezahlen.
Der Verkäufer zahlt eine Maklergebühr in gleicher Höhe.
¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Lage
Wenzenbach (93173)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage von Wenzenbach, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Regensburg.
Das Gebäude liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Umgebung und gute Infrastruktur aus.
Trotz der ruhigen Lage ist das Zentrum von Wenzenbach fußläufig schnell erreichbar. In unmittelbarer Umgebung finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dies umfasst Lebensmittelmärkte, Apotheken, Allgemeinärzte, Grundschule, Kindergärten und vieles mehr.
Wenzenbach verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Regensburger Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten bequem zu erreichen. Südlich des Ortes verläuft die Bundesstraße B16, die eine schnelle Verbindung in alle Richtungen ermöglicht. Darüber hinaus sorgen mehrere Buslinien für eine regelmäßige und zuverlässige Anbindung an das Regensburger Stadtgebiet, sowie an die umliegenden Gemeinden.
Die Lage von Wenzenbach bietet einen hohen Freizeitwert und Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Zahlreiche Sportvereine, ein Tennisplatz, ein Hallenbad sowie abwechslungsreiche Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Gemeinde.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Energieausweis ist in Arbeit.
Das Zweifamilienhaus, sowie das Grundstück werden auch getrennt voneinander angeboten.
Für weiterführende Informationen oder eine kostenfreie, unverbindliche Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Sie persönlich kennenzulernen!
Provisionshinweis:
Der Maklervertrag kommt mit der Immobilien Janele GmbH durch die schriftliche Bestätigung Ihrer Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Höhe der Maklergebühr richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen, die am 23.12.2020 in Kraft getreten sind. Demnach ist die Maklerprovision für Verkäufer und Käufer jeweils in Höhe von 2 % zuzüglich Mehrwertsteuer, also insgesamt 2,38 % des Kaufpreises, bei notariellem Vertragsabschluss fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sowie weitere Nebenkosten trägt der Käufer. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Wir übernehmen keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
***Weitere aktuelle Kauf-/ Mietobjekte finden Sie unter www.Immobilien-Janele.de***
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