Grundstück zum Kauf

1500000 €1.500.000 €

1.475 €/m²

1.017 m² Grundstück

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Langen (63225)

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Premium-Grundstück in gewachsener Lage

Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück in einer Premium-Wohnlage mit einer Gesamtfläche von ca. 1017 m². Das Grundstück bietet gemäß Bebauungsplan zahlreiche Möglichkeiten für den Bau eines Eigenheims oder eines Doppelhauses. Die zulässige Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,25, was vielfältige Gestaltungsspielräume eröffnet.
Die vorgesehenen Bautiefen ermöglichen den Bau eines Einzelhauses mit einer maximalen Grundfläche von 140 m² oder eines Doppelhauses mit bis zu 240 m² Grundfläche. Beide Optionen bieten ausreichend Platz, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, zwei Wohneinheiten zu realisieren, was dieses Angebot sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen interessant macht.
Die offene Bauweise erlaubt es, den Grundriss flexibel und nach persönlichen Vorlieben zu gestalten.

Die Lage des Grundstücks verspricht eine angenehme Wohnqualität. In direkter Umgebung steht eine Infrastruktur zur Verfügung, die alles bietet, was für den täglichen Bedarf notwendig ist. Schulen, Einkaufszentren und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit zu erreichen. Dies, kombiniert mit der ruhigen Umgebung, bietet eine ideale Grundlage für ein komfortables Wohnen sowohl im Einzel- als auch im Doppelhaus.
Die umliegende Bebauung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus traditionellen und modernen Wohnhäusern, was das Gesamtbild aufwertet.
Ob für den Bau eines großzügigen Einfamilienhauses oder das platzschaffende Doppelhaus - die Wahl liegt bei Ihnen.
Potenzielle Käufer erhalten die Chance, ein Grundstück zu erwerben, das durch seine vorteilhaften Bedingungen besticht und gleichzeitig Flexibilität bei der Gestaltung zukünftiger Wohnsituationen bietet. Ein eingehender Besichtigungstermin vor Ort bietet Ihnen die Möglichkeit, sich von den zahlreichen baulichen Potenzialen und der Qualität dieser Wohnlage ein eigenes Bild zu machen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte GRZ: 0,25, Bundesland: Hessen