Einfamilienhaus zum Kauf 315.000 € 3 Zimmer 70,7 m² 295 m² Grundstück Pech Wachtberg 53343

Einfamilienhaus zum Kauf
315000 €
4.454 €/m²
ab 1.112 € mtl. finanzieren
3 Zimmer • 70,7 m² • 295 m² Grundstück
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Endlich Zuhause - Einfamilienhaus mit Garage und Herz!

Dieses bezaubernde freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 empfängt seine Bewohner mit einer hellen, freundlichen Atmosphäre auf ca. 70 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Drei großzügige Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster und ein separates Gäste-WC bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Die durchdachte Raumaufteilung und der attraktive Schnitt des Hauses mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen es perfekt für eine kleine Familie.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Dielenbereich, dessen helle Fliesen und das einfallende Tageslicht für eine einladende Atmosphäre sorgen. Rechts davon liegt ein vielseitiges Zimmer, das wahlweise als Wohnzimmer oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Ebenfalls im Erdgeschoss finden Sie ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Fenster, von dem Sie einen herrlichen Blick auf die romantischen Weinreben genießen, sowie einen praktischen Abstellraum, der sich ideal als Büro oder Arbeitszimmer eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch den Heizungsraum, da das Haus über keinen Keller verfügt.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das einen weiteren großzügigen Dielenbereich bietet, der sich hervorragend als Essbereich nutzen lässt.
Hier befinden sich zwei weitere Zimmer: ein geräumiges Zimmer mit kleiner Terrasse, das flexibel als Wohnzimmer oder Schlafzimmer genutzt werden kann, sowie ein weiteres Zimmer, das sich gut als Schlafzimmer eignet. Außerdem gibt es eine Küche mit Platz für einen kleinen Essbereich.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen Stellplatz direkt davor, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.

Merkmale

Bezug: Sofort!
2 Geschosse
295 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

315000 €

4.453,56 €/m²

Provision für Käufer

3,57 inklusive ges. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

353.020 €1

Kaufpreis

315.000 €

Kaufnebenkosten

38.020 €

Notarkosten (1,5%)

4.725 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

20.475 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.245 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.575 €

ab 1.112 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

4.453,56 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.354 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.919 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Pech, Wachtberg (53343)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage, die ein harmonisches Wohnumfeld garantiert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an überregionale Verkehrswege. Die Lage vereint die Ruhe einer naturnahen Umgebung mit der praktischen Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und schafft so einen Ort, der Ruhe, Komfort und Lebensqualität vereint.

Weitere Informationen

Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gern helfen wir Ihnen weiter. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen