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Villa zum Kauf provisionsfrei 780.000 € 25 Zimmer 800 m² 3.821 m² Grundstück Bad Karlshafen 34385

Villa zum Kauf • provisionsfrei
780000 €
975 €/m²
ab 2.714 € mtl. finanzieren
25 Zimmer • 800 m² • 3.821 m² Grundstück

Historisches Wohnensemble auf parkähnlichem Grundstück (provisionsfrei!)

Diese denkmalgeschützte Jugendstilvilla mit 2 Nebengebäuden befindet sich in Bad Karlshafen mit direktem Blick auf die Weser. Das Anwesen vereint den Charme einer represäntativen Villa mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten, frei nach dem Motto: Leben in der Natur und Arbeiten wo andere Urlaub machen.
Das Haupthaus ist voll unterkellert und bietet auf 3 Etagen mit einer Wohnfläche von 600qm viel Potential für Visionäre und Individualisten.
Hohe Decken, edler Stuck und großzügige Fensterfronten schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre, die den Charakter und die Exklusivität des Anwesens unterstreicht. Während das Gebäude an einigen Stellen modernisiert werden könnte, bietet es zugleich die Möglichkeit, das Interieur nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und so den Charme der historischen Architektur mit modernem Komfort zu verbinden.
Neben dem Haupthaus gehören zwei separate Nebengebäude mit einer zusätzlichen Wohnfläche von ca. 280qm zum Ensemble. Diese Gebäude bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Gästehäuser, Büroeinheiten oder als Erweiterung des Wohnbereichs. Das vorhandene Potential zur Ausgestaltung und Erweiterung eröffnet spannende Perspektiven, z.B. Mehr-Generationen-Wohnen, neuartige Wohnkonzepte, Senioren-WG, Pension oder als Kapitalanlage.
Die denkmalgeschützte Villa verfügt über 17 Zimmer, eine großzügige Küche, 7 Bäder, 2 Gäste-WC, 2 Büroeinheiten, einer Waschküche und Kellerräume.
Die Gästehäuser sind wie folgt eingeteilt:
1. Gästehaus: 1. OG: 2 Schlafzimmer mit jeweils einem Bad, EG: 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 2 Bäder. Gesamtfläche ca. 100qm
2. Gästehaus: 1. OG: 4 Schlafzimmer, 3 Bäder, EG: 1 Wohnzimmer/Tagungsraum, 1 Küchenbereich, KG: 2 Gäste-WC, 2 Kellerräume. Gesamtwohnfläche ca. 176qm
Das parkähnliche Grundstück besticht durch den großartigen alten Baumbestand auch Obstbäume sind vorhanden. Mit etwas Geschick, Liebe und Ideen lässt sich hier das Gartenparadies nach Ihren Wünschen vervollständigen.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
3.821 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1907
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

780000 €

975 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

842.400 €1

Kaufpreis

780.000 €

Kaufnebenkosten

62.400 €

Notarkosten (1,5%)

11.700 €

Grunderwerbsteuer (6%)

46.800 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.900 €

ab 2.714 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

975 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

415 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.076 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Bad Karlshafen (34385)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Schmuckstück befindet sich in der barocken Kurstadt Bad Karlshafen. Durch seine idyllische Lage an der Weser-Diemel-Mündung, eingebettet durch Hügel der Waldgebiete von Solling und Reinhardswald ist es ein beliebtes Ausflugs- und Urlaubsziel. Der barocke Hafen mit direkter Anbindung an die Weser verleiht der Innenstadt einen ganz speziellen Flair. Es gibt zahlreiche Rad- und Wanderwege, das Sole-Thermalbad ist ebenfalls ein beliebtes Ziel.
Bad Karlshafen bietet eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sind alle fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen