Charmantes Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial in Auerbach/Oberpfalz
Dieses solide, im Jahr 1948 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Auerbach in der Oberpfalz und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich als Sechsfamilienwohnhaus konzipiert, wurde das Gebäude im Laufe der Jahre zu einem großzügigen Dreifamilienhaus umgebaut. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 288 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.172 m² eröffnet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.
Das Gebäude ist aktuell von der Eigentümerin selbst bewohnt. Es befindet sich in einem überwiegend modernisierungsbedürftigen Zustand. Aufgrund der soliden Bausubstanz kann es mit handwerklicher Geschicklichkeit energetisch auf einen modernen Standard gebracht werden. Derzeit ist das Haus noch nicht am Kanal angeschlossen, was sich jedoch umsetzen lässt.
Das große Grundstück bietet reichlich Platz für vielfältige Nutzungsideen. Die gepflasterte Einfahrt sorgt für eine ordentliche Zufahrt, zusätzlich steht ein Carport zur Verfügung. Besonders attraktiv ist das Potenzial des hinteren Grundstücksbereichs: Hier könnte nach Absprache mit der Baubehörde ein weiteres Wohnhaus entstehen - eine seltene Gelegenheit für zusätzlichen Wohnraum oder ein separates Investitionsobjekt.
Ein vielseitiges, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück, Entwicklungspotenzial und ruhiger Lage - ideal für Familien, Investoren oder alle, die den Charme eines Bestandsgebäudes mit modernen Möglichkeiten verbinden möchten.
Merkmale
1.172 m² Grundstück
Keller
Garten
teilweise erschlossen
Großes Grundstück mit ca. 1172 m² - Potenzial für weitere Wohnideen Wohnfläche mit ca. 288 m² - verteilt auf 3 Etagen 6 Wohneinheiten sind möglich - derzeit auf 3 Wohneinheiten aufgeteilt Gepflasterte Einfahrt Carport Nebengebäude Vollständig unterkellert Holzofenheizung Baujahr 1948 - Modernisierungen wie neuer Fassadenanstrich oder neue Fußböden fanden 2018 statt
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Bausubstanz und Energie
Austausch der alten Holzfenster im DG durch moderne 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung, Dämmung der obersten Geschossdecke
H
Baujahr1948
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Lage
Auerbach (91275)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die ehemalige Bergwerkstadt Auerbach liegt zwischen Amberg und Pegnitz direkt an der B 85. Sie ist dem Autobahnanschluss an die A 9, Berlin - München ca. 10 km entfernt. Auch nur 10 km beträgt die Strecke zum Bahnanschluss Neuhaus, Pegnitz - Nürnberg. In Auerbach sind Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Altenheim, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Kulturelle sowie sportliche Einrichtungen und ein Freibad bieten zur Freizeitgestaltung für jeden etwas.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 288,00 m², vermietbare Fläche: 288,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2018
