Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 455.500 € 3 Zimmer 97 m² 3 Geschosse Im Hätzgert 14 Rangendingen 72414

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
455500 €
4.696 €/m²
ab 1.581 € mtl. finanzieren
3 Zimmer • 97 m² • 3 Geschosse
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Eigentumswohnung in besonderer Lage WHG 1

Mit diesem hochwertigen Mehrfamilienhaus entsteht in Rangendingen ein Wohnensemble, das klassische Architektur und moderne Wohnkultur auf harmonische Weise verbindet. Die klare Formensprache, das elegant proportionierte Satteldach und die solide Massivbauweise verleihen dem Gebäude eine zeitlose, ruhige Ausstrahlung – ein Charakter, der nicht laut auftritt, aber unmittelbar Wertigkeit und Beständigkeit vermittelt. Fünf durchdacht geplante Wohneinheiten bilden eine kluge Mischung unterschiedlicher Größen und Grundrisse: vom kompakten 2-Zimmer-Apartment bis zur großzügigen 4-Zimmer-Wohnung mit bis zu 136 m² Wohnfläche. So öffnet das Haus seine Türen für eine Vielzahl von Lebensentwürfen – für Singles und Paare, für junge Familien, für Menschen, die barrierearmes Wohnen schätzen, ebenso wie für Investoren, die ein werthaltiges, nachhaltig konzipiertes Objekt suchen. Die Architektur stellt den Wohnkomfort in den Mittelpunkt. Großzügige Fensterflächen schaffen helle, offene Räume und geben den Blick nach Süden und Süd-Westen frei. Wohn-, Ess- und Kochbereiche sind bewusst so orientiert, dass sie die natürliche Belichtung optimal nutzen und ein lebendiges, freundliches Wohngefühl erzeugen. Tageslichtbäder, funktional gestaltete Grundrisse und die hochwertige Ausstattung unterstreichen den Anspruch eines Hauses, das gleichermaßen elegant wie alltagstauglich ist. Durchdachte Details – vom Aufzug über barrierefreie Zugänge bis hin zu privaten Gartenanteilen – machen das Gebäude zu einem Wohnort, der langfristig überzeugt. Ergänzt wird das Ensemble durch eine stilvolle Außenanlage mit Garagen, Stellplätzen sowie separaten Fahrrad- und Mülleinhausungen, die das Gesamtbild abrunden und dem Projekt eine klare, gepflegte Struktur verleihen.

Merkmale

3 Geschosse
offene Küche
Personenaufzug
Keller (gesamt 6,5 m²)
Garage
1 WC
Gartenanteil
Terrasse (gesamt 16,8 m²)

Grundrisse

1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

455500 €

4.695,88 €/m²

Preis pro Stellplatz

9000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

487.386 €1

Kaufpreis

455.500 €

Kaufnebenkosten

31.886 €

Notarkosten (1,5%)

6.833 €

Grunderwerbsteuer (5%)

22.775 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.278 €

ab 1.581 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

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Niedrigster Wert in der Region

2.029 €/m²

Höchster Wert in der Region

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Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Im Hätzgert 14, Rangendingen (72414)

Rangendingen präsentiert sich als gewachsener Ort mit hoher Lebensqualität – ruhig, überschaubar und zugleich hervorragend angebunden an die wirtschaftlich starke Region im Zollernalbkreis. Das Mehrfamilienhaus entsteht in einer begehrten Wohnlage, die sich durch ihr angenehmes, vorwiegend wohngeprägtes Umfeld auszeichnet. Hier verbindet sich der Komfort kurzer Wege mit dem Gefühl, in einem harmonischen, geschützten Rahmen zu leben. Der Ortskern mit Nahversorgung, Apotheke, Bäckerei und kleineren Fachgeschäften ist schnell erreichbar, ebenso wie Kindergarten, Schule und vielfältige Angebote des täglichen Bedarfs. Für Berufspendler bietet Rangendingen eine äußerst praktische Lage: Die Anbindung in Richtung Hechingen, Balingen und Tübingen sorgt für kurze Wege und macht den Standort auch für Investoren attraktiv. Naturnahe Freizeitmöglichkeiten prägen den Charakter der Umgebung. Spazier- und Radwege beginnen nahezu vor der Haustüre, Felder und Wiesen öffnen den Blick auf die Landschaft des Neckartals, und die Nähe zur Schwäbischen Alb bietet weiteren Raum für Erholung und sportliche Aktivitäten. Diese Mischung aus ruhiger Wohnqualität, guter Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht die Lage zu einem Ort, an dem sich unterschiedliche Lebensentwürfe gleichermaßen wohlfühlen – vom Single bis zur Familie, vom Best Ager bis zum Kapitalanleger.