Doppelhaushälfte zum Kauf 289.000 € 5 Zimmer 121,5 m² 294,3 m² Grundstück Laggenbeck Ibbenbüren 49479

Doppelhaushälfte zum Kauf
289000 €
2.384 €/m²
ab 981 € mtl. finanzieren
5 Zimmer • 121,5 m² • 294,3 m² Grundstück
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Top modernisiert in Laggenbeck: Doppelhaushälfte mit Wintergarten, Sauna & großer Doppelgarage

Objektnr: 1065613

Das optimale Zuhause für all jene, die viel Wert auf ein großes Platzangebot legen, bieten wir Ihnen mit dieser Immobilie. Besonderer Komfort ohne Instandsetzungsbedarf zählt zu den Vorzügen der Immobilie aus dem Baujahr 1957: Sie präsentiert sich saniert und ermöglicht so hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. Es wurden 2019 u.a. die Leitungen und Böden (Vinyl) sowie Heizkörper erneuert und die Dachgeschossdecke gedämmt. Die Gas-Zentralheizung stammt aus 2016, die Bäder sowie das Garagendach und -tor sowie die Dämmung wurden 2019 erneuert. Ein Balkonkraftwerk wurde 2024 installiert. Der Spitzboden kann ausgebaut werden.

Rund 121,23 m² großzügiger Wohnfläche mit 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, werden in diesem Objekt geboten. Als familienfreundlich erweisen sich ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC. Viel Komfort im Alltag verspricht die hochwertige Ausstattung, die u.a. einen Glasfaseranschluss, elektrische Jalousien, eine Smart-Home-Steuerung und eine Sauna umfasst.

Gemütliches Beisammensein genießen Sie dank eines Wintergartens sowie des ca. 294 m² großen Grundstücks. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Terrasse. Im Kellergeschoss beherbergt die Doppelhaushälfte weitere Nutzfläche. Zusätzlich sorgen 2 Garagen und 2 Freistellplätze dafür, dass Ihre Pkw sicher abgestellt werden können.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
294,3 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Bad mit Dusche

+ In Ibbenbüren gelegen, hervorragend als Ihr neues Zuhause
+ Erholung pur: Der Garten auf ca. 294 m² Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse und ein Wintergarten bereichern das Erlebnis
+ Das Objekt präsentiert sich in einem vielfach sanierten Zustand - die letzten Renovierungen erfolgten 2019
+ Solide Ausstattung des Hauses inkl. einem Glasfaseranschluss, Smart-Home, Sauna sowie einer Alarmanlage
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank 2 Garagen und 2 Freistellplätze

Grundrisse

1 / 3

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1957
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

289000 €

2.383,89 €/m²

Provision für Käufer

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

313.652 €1

Kaufpreis

289.000 €

Kaufnebenkosten

24.652 €

Notarkosten (1,5%)

4.335 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

18.785 €

Provision für Käufer (0,03%)

87 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.445 €

ab 981 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

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2.383,89 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.226 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.517 €/m²

Immobilienpreise in Laggenbeck, Ibbenbüren

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Laggenbeck, Ibbenbüren (49479)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage: Attraktive Lage in Ibbenbüren mit guten Voraussetzungen für Selbstnutzer
Bildung und Betreuung: Kindergärten und Schule in max. 2 km
Nahversorgung: Supermärkte, 3 Apotheken, Post- und Bankfilialen in max. 3 km
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, 2,2 km bis Bahnhof, A30 gut erreichbar

Weitere Informationen

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 121,23 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2016

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Referenznummer: 6209589357

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