Bungalow zum Kauf 1.590.000 € 6 Zimmer 258 m² 1.671 m² Grundstück Bockum Krefeld 47800

Bungalow zum Kauf
1590000 €
6.163 €/m²
ab 5.539 € mtl. finanzieren
6 Zimmer • 258 m² • 1.671 m² Grundstück
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Wohnen im Musikerviertel! Stilvoller Architekten-Bungalow mit 1.670m² Traumgrundstück und Tiefgarage

In einer der begehrtesten Lagen Krefelds, mitten im exklusiven Musikerviertel, präsentiert sich dieser großzügige Bungalow als echtes Liebhaberstück mit Seltenheitswert. Auf einem sensationell geschnittenen ca. 1.670m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 258m² und vereint Ruhe, Privatsphäre und Raum für individuelle Wohnträume.

Die Architektur des Hauses ist geprägt von klaren Linien, offenen Strukturen und einem besonders gelungenen, zylinderförmigen Anbau, der nicht nur für ein beeindruckendes Raumgefühl sorgt, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als separate Einliegerwohnung, Atelier, Büro oder Gästebereich - hier lassen sich individuelle Wohn- und Lebenskonzepte hervorragend umsetzen. Mit diesem Anbau wurden Alt und Neu miteinander verbunden und somit zwei Stilepochen dokumentiert: die puristische Bauweise der 50er mit bewusst sichtbaren T-Trägern und die Postmoderne der 80er.

Das Raumangebot der gesamten Immobilie ist ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf: Insgesamt stehen vier gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, ergänzt durch drei vollwertige, tageslichthelle Bäder sowie ein separates Gäste-WC. Die weitläufigen Wohn- und Essbereiche sind offen gestaltet und bieten durch große, bodentiefe Fensterfronten einen traumhaften Blick in den parkähnlichen Garten mit optimaler Sonnenausrichtung. Ein gemütlicher Kamin trennt derzeit beide Bereiche voneinander und verleiht eine tolle Wohlfühlatmosphäre. Überdurchschnittliche Deckenhöhen und raumhohe Türen untermalen den besonderen Eindruck dieser Immobilie.

Der Grundriss ist durchdacht und funktional, zugleich bietet er Spielraum für individuelle Anpassungen und moderne Gestaltungsideen. Warum? Der von Architekt Ossmann Ende der 50er Jahre entwickelte Bungalow basiert auf einer soliden Stahlkonstruktion, die so gut wie alle Grundrissveränderungen möglich macht.

Auch das Untergeschoss (voll unterkellert) bietet wahres Potential: Der großzügige, aktuell nicht mehr genutzte Wellnessbereich mit Pool, Sauna, Tauchbecken und Dusche schafft die Möglichkeit, sich eine exklusive Wohlfühloase im eigenen Zuhause zu realisieren. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Tiefgarage mit Platz für ca. drei Fahrzeuge - ein Komfort, der besonders für Autoliebhaber von großem Wert ist.

Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 1985 umfassend durch Prof. Dr. Döring (Düsseldorf) kernsaniert, um den runden Anbau erweitert und seither kontinuierlich gepflegt. Dennoch besteht heute ein Modernisierungsbedarf, der Ihnen die Chance bietet, dieses Haus stilvoll und nach Ihren Vorstellungen neu zu gestalten. Aufgrund des großzügigen Grundstücks mit perfektem Schnitt und optimaler Sonnenausrichtung sind hier Erweiterungen, Anbauten, evtl. Aufstockungen oder auch größere Projekte denkbar (siehe Nachbarbebauung).

Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial auf höchstem Niveau - in einer der gefragtesten Wohnlagen.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
1.671 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Tiefgaragenstellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Waschraum
offener Kamin

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1959
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1590000 €

6.162,79 €/m²

Provision für Käufer

2,38% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises

Weitere Preisinformationen

3 Tiefgaragenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.762.992 €1

Kaufpreis

1.590.000 €

Kaufnebenkosten

172.992 €

Notarkosten (1,5%)

23.850 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

103.350 €

Provision für Käufer (2,38%)

37.842 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.950 €

ab 5.539 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

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6.162,79 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.453 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.052 €/m²

Immobilienpreise in Bockum, Krefeld

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Bockum, Krefeld (47800)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

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IMMOWELT BUSINESSPARTNER Stichworte Tiefgarage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 268,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Wellness: Wellnessbereich