Wohnung zum Kauf 370.000 € 76,3 m² frei ab sofort Graefestrasse 32 Kreuzberg Berlin 10967

Wohnung zum Kauf
370000 €
4.848 €/m²
ab 1.299 € mtl. finanzieren
76,3 m² • frei ab sofort
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-RESERVIERT- 2,5-Zimmer-Wohnung, 77 QM, unvermietet, Altbau, TOP-Lage in Kreuzberg (Gräfe Kiez)

Großzügig wohnen im Herzen des Gräfekiez!

Diese bezugsfreie Wohnung im Erdgeschoss eines charmanten Berliner Altbaus aus dem Jahr 1890 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, WGs, Rollstuhlfahrer oder Investoren, die auf der Suche nach einer attraktiven Kapitalanlage sind.

Die rundum zum ruhigen, grünen Innenhof ausgerichteten Fenster sorgen für eine angenehme und geschützte Wohnatmosphäre mitten in der Stadt.

Auf ca. 77 m² verteilen sich zwei großzügige Zimmer, ein vielseitig nutzbares Durchgangszimmer sowie eine große Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne. Das Durchgangszimmer verfügt ebenfalls über ein Fenster und eignet sich perfekt als Gästezimmer, Homeoffice oder begehbarer Kleiderschrank.

Zur Inspiration haben wir einige 3D-Visualisierungen erstellt, die zeigen, wie sich diese Wohnung durch ein durchdachtes Einrichtungskonzept in ein stilvolles und behagliches Zuhause verwandeln lässt.

Die Beheizung erfolgt zentral über Fernwärme, das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Merkmale

Einbauküche
Kelleranteil
DSL-Anschluss
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
WG-geeignet
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Holz, Kunststoff

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

370000 €

4.848 €/m²

Hausgeld

509.84 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzlicher USt.

Geschätzte Gesamtkosten

412.809 €1

Kaufpreis

370.000 €

Kaufnebenkosten

42.809 €

Notarkosten (1,5%)

5.550 €

Grunderwerbsteuer (6%)

22.200 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.209 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.850 €

ab 1.299 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

4.848 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.367 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.046 €/m²

Immobilienpreise in Kreuzberg, Berlin

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Graefestrasse 32, Kreuzberg, Berlin (10967)

Wohnen, wo Berlin am lebendigsten ist: im begehrten Gräfekiez!

Diese Lage zählt zu den beliebtesten Wohngegenden in Kreuzberg. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich der Urbanhafen, das Planufer, die Admiralsbrücke, die Grimmstraße, das Maybachufer, der Kottbusser Damm sowie der Hasenheide-Park und der Südstern.

Zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars, Boutiquen, Galerien und kleine Geschäfte prägen das bunte und kreative Viertel. Spielplätze und Grünflächen bieten zugleich Raum für Erholung und Freizeit.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der U-Bahnhof Schönleinstraße (U8) sowie der U-Bahnhof Südstern (U7) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Buslinie M41 fährt praktisch vor der Haustür.

Dank des Anwohnerparkens ist die Parkplatzsuche im Kiez ebenfalls stressfrei gelöst.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Die Besichtigungstermine können gerne mit Herrn Saverio Pallocca organisiert werden.
Er spricht Deutsch, Englisch, Italienisch und Spanisch.
0176 98213002 Besichtigungstermine Nach Vereinbarung Stichworte Zustand: renoviert, saniert Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Stromversorgung