Seltene Gelegenheit - Mehrfamilienhaus-Baugrundstück mit viel Grün und hervorragender Anbindung
In einer grünen, gewachsenen Wohngegend am Ortsrand von Dorsten-Deuten liegt dieses großzügige Baugrundstück mit rund 1.412 m² Fläche. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Natur und einer angenehm ruhigen Atmosphäre. Durch die direkte Zufahrt von der Straße und die ebene Grundstücksform bestehen ideale Voraussetzungen für eine hochwertige Neubebauung.
Nach Abstimmung mit dem Bauamt ist die Errichtung eines Mehrfamilienhauses an diesem Standort grundsätzlich möglich. Das Planungsamt hat die vorgesehene Nutzung positiv bewertet und bestätigt, dass sich ein Mehrfamilienhaus städtebaulich gut in die Umgebungsbebauung einfügt. Auch gartenseitig geplante Balkone können über die Baugrenze hinausgeführt werden, sofern sie sich architektonisch an die Nachbarbebauung anlehnen.
Straßenseitig können Stellplätze oder Garagen vorgesehen werden. Diese Lösung wurde von der Verwaltung ausdrücklich begrüßt, da sie eine klare Gliederung des Grundstücks schafft und Platz für eine begrünte Vorgartenzone lässt. Durch die Grundstücksbreite sind verschiedene Varianten der Erschließung und Stellplatzanordnung möglich - etwa im Vorgarten oder seitlich des Gebäudes.
Das Grundstück bietet Raum für eine moderne Mehrfamilienhausarchitektur, beispielsweise mit Staffelgeschoss oder leicht versetzter Baukörpergliederung. Empfohlen wird eine Dachform mit Sattel- oder Zeltdach, zulässig sind jedoch auch Flach- oder Pultdächer. Das Bauvorhaben richtet sich nach § 34 BauGB; eine Bauvoranfrage ist in der Regel nicht erforderlich, kann jedoch zur finalen Abstimmung mit dem Bauamt empfohlen werden.
Hinter der eigentlichen Baufläche schließt sich ein zusätzliches, etwa 4.431 m² großes Grünareal an. Dieses ist im Kaufpreis enthalten, muss jedoch nicht mit erworben werden. Die Fläche ist als landwirtschaftliche Fläche ausgewiesen und nicht bebaubar. Sie grenzt unmittelbar an das Baugrundstück an und ist ebenfalls separat zur Straße erschlossen, sodass sie optional als großzügige Garten- oder Freifläche genutzt werden kann.
Insgesamt bietet das Grundstück hervorragende Voraussetzungen für die Realisierung eines Mehrfamilienhauses in ruhiger, naturnaher Umgebung mit flexiblem Nutzungspotenzial. Alternativ wäre auch die Errichtung eines repräsentativen oder sehr großen Einfamilienhauses beziehungsweise zweier Doppelhaushälften möglich. Sprechen Sie uns gerne an.
Merkmale
Bezug: Sofort
5.843 m² Grundstück
voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
59,73 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
361.459 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
12.459 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Deuten, Dorsten (46286)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dorsten-Deuten zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im nördlichen Stadtgebiet. Der Stadtteil ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, gewachsenen Wohnstraßen und einem ruhigen, familienfreundlichen Umfeld. Die Bebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrparteienhäusern, wodurch sich ein harmonisches und gepflegtes Gesamtbild ergibt.
Trotz der naturnahen Umgebung ist die Anbindung sehr gut. Über die nahegelegene B58 und die A31 erreicht man sowohl das Dorstener Zentrum als auch die Nachbarstädte des Münsterlandes und des nördlichen Ruhrgebiets in kurzer Zeit. Der Bahnhof Deuten mit Anschluss an die Bahnlinie Dorsten-Borken liegt in gut erreichbarer Entfernung und bietet eine direkte Verbindung in die umliegenden Städte.
Im Ort selbst befinden sich eine Grundschule, ein Kindergarten, ein Bäcker, kleinere Geschäfte und gastronomische Angebote. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Dorstener Innenstadt schnell erreichbar.
Die ruhige Lage, die gute Verkehrsanbindung und das grüne Umfeld machen diesen Standort sowohl für Investoren und Bauträger als auch für Eigennutzer attraktiv. Neubauprojekte fügen sich hier harmonisch in eine gewachsene Struktur ein, und die Nachfrage nach modernem Wohnraum ist in der Region erfahrungsgemäß stabil.
