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Haus kaufen in Passau

Der Markt für Häuser in Passau: Daten und Fakten im Überblick

Passau, eine malerische Gemeinde in Bayern, bietet einen dynamischen Markt für diejenigen, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind. Dies solltest du wissen:

• Zimmeranzahl: In Passau findest du eine gute Auswahl an 4 - 5 Zimmer Häusern, die die gängigsten Angebote in der Gemeinde sind.
• Wohnflächen: Die Häuser verfügen über großzügige Wohnflächen von 120 - 190 m².
• Gebäudealter: Die Immobilien in Passau stammen aus dem Zeitraum von 1961 - 1990, was zu einem faszinierenden Mix aus verschiedenen Bauarten führt.

Preise für Hauskäufe in Passau

Wenn du den Kauf eines Hauses in Passau in Betracht ziehst, ist es wichtig, ein umfassendes Verständnis des lokalen Immobilienmarktes und der durchschnittlichen Preise zu haben. Das Verständnis des Preisindexes der Gemeinde wird dir helfen, fundierte Entscheidungen zu treffen und den Wert der von dir betrachteten Immobilien genau einzuschätzen. Wie spiegelt sich also die Attraktivität von Passau als Wohnort in den Immobilienwerten wider?

Die Attraktivität von Passau zeigt sich in seinen Immobilienwerten:

• Wohnungen: Im Durchschnitt kannst du mit einem Preis von €3407 pro m² rechnen.
• Häuser: Typischerweise kostet ein Quadratmeter etwa €3243 pro m².

Beachte, dass diese Preise je nach spezifischer Lage, Zustand des Hauses und kürzlichen Renovierungen schwanken können.

Entwicklung der Hauspreise in Passau

Um eine fundierte Kaufentscheidung zu treffen, solltest du diese Preistrends berücksichtigen:

• Fünf-Jahres-Ansicht: Die Hauspreise sind um 18.2% gestiegen.
• Letztes Jahr: Der Markt wuchs weiter, mit einem Preisanstieg von 2.3%.
• Jüngste Bewegung: Im letzten Monat sind die Preise um -0.4% gesunken.

Diese Trends deuten darauf hin, dass der Immobilienmarkt in Passau eine positive Entwicklung zeigt, trotz einer leichten Preiskorrektur im letzten Monat. Für Käufer könnte dies eine interessante Gelegenheit sein, in eine attraktive Region mit solidem Wertsteigerungspotenzial zu investieren.

Für die aktuellsten und detailliertesten Informationen empfehlen wir dir, unsere Immobilienpreise Passau zu überprüfen.

Hinweis: Alle Daten sind aktuell bis Februar 2026. Der Markt für Häuser zum Kauf kann sich schnell ändern, daher ist es immer ratsam, sich bei lokalen Immobilienexperten / Immobilienmaklern nach den neuesten Entwicklungen zu erkundigen.

Ist Passau eine gute Stadt für Hauskäufer?

Passau, bekannt als die "Dreiflüssestadt", liegt im Herzen Niederbayerns und ist vor allem für ihre Lage an den Flüssen Donau, Inn und Ilz bekannt. Mit einer Einwohnerzahl von rund 52.000 (Stand 2024) gehört Passau zu den Mittelstädten in Bayern. Die Stadt erstreckt sich über die Postleitzahlen 94032, 94034 und 94036 und bietet eine interessante Mischung aus historischem Charme und moderner Infrastruktur. Insbesondere für Familien ist Passau ein attraktiver Ort, um sich niederzulassen.

Wo liegt Passau und wie ist die Verkehrsanbindung?

Passau befindet sich im östlichen Bayern, nahe der Grenze zu Österreich und etwa 120 Kilometer von München entfernt. Die Verkehrsanbindung ist durch die Autobahnen A3 und A92 sowie die B12 sehr gut. Diese Straßen ermöglichen eine schnelle Verbindung zu größeren Städten wie München, Linz und Salzburg. Für Pendler und Vielfahrer ist Passau somit ein idealer Standort. Der Hauptbahnhof Passau bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen nach München und Wien, was die Mobilität weiter erhöht.

Die Nähe zur Natur durch die umliegenden Wälder und Flüsse macht Passau besonders attraktiv für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Wenn du gerne Rad fährst oder wanderst, wirst du hier viele Gelegenheiten dazu finden.

Was macht Passau lebenswert?

Passau bietet eine vielfältige Mischung aus Kultur, Natur und Freizeitangeboten. Die Altstadt mit dem beeindruckenden Stephansdom und der Veste Oberhaus zieht Besucher wie Einwohner gleichermaßen an. Zahlreiche Museen, wie das Römermuseum Kastell Boiotro und vielfältige jährliche Veranstaltungen, machen die Stadt kulturell lebendig.

Familien profitieren von einem reichen Bildungsangebot mit mehreren Grundschulen, Gymnasien und der renommierten Universität Passau, die ebenfalls zum Stadtbild gehört. Die Einkaufsstraßen und das Einkaufszentrum Stadtgalerie bieten vielfältige Shoppingmöglichkeiten. Auch kulinarisch ist Passau mit seinen vielen Restaurants gut aufgestellt. Die Nähe zu Österreich sorgt zusätzlich für eine spannende, kulinarische Vielfalt.

Welche Stadtteile sind für Hauskäufer interessant?

Passau ist in mehrere Viertel unterteilt, die jeweils ihren eigenen Charakter besitzen. Besonders beliebt bei Familien sind:

• Heining: Ein ruhiger Stadtteil mit vielen Einfamilienhäusern und guter Anbindung an die Innenstadt. Hier können Familien die Ruhe genießen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
• Grubweg: Gelegen am Stadtrand bietet dieser Stadtteil eine entspannte Wohnatmosphäre mit großzügigen Grünbereichen und ist daher besonders für Naturliebhaber und Familien attraktiv.
• Neustift: Ein familienfreundliches Wohngebiet, das mit seinen modernen Wohnanlagen und der Nähe zu Schulen und Kindergärten überzeugt. Hier gibt es alles, was das Herz begehrt, in unmittelbarer Nähe.

Jeder dieser Stadtteile bietet eine eigene Mischung aus Ruhe, Infrastruktur und Nähe zur Natur. Du findest hier sowohl moderne Neubauten als auch charmante Altbauten, die das Wohnen in Passau besonders machen.

Fazit: Passau für Hauskäufer

Insgesamt bietet Passau eine hohe Lebensqualität, die besonders für Familien attraktiv ist. Die Stadt kombiniert historische Schönheit mit moderner Lebensweise und sorgt durch ihre gute Anbindung und infrastrukturelle Vielfalt dafür, dass du bequem ein Zuhause findest, das den Bedürfnissen einer Familie gerecht wird. Die vielfältigen Stadtteile ermöglichen es, je nach Vorliebe, den idealen Wohnort zu finden – sei es in der Nähe der pulsierenden Innenstadt oder in den ruhigeren, grüneren Außenbezirken. Passau spricht alle an, die ein Eigenheim suchen, das sowohl urbanes als auch naturnahes Wohnen vereint.