4 Häuser kaufen in Thyrnau (94136), Passau

Haus kaufen in Thyrnau

Der Markt für Häuser in Thyrnau: Daten und Fakten im Überblick

Thyrnau, eine charmante Gemeinde in Bayern, bietet einen attraktiven Markt für potenzielle Käufer, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind.

Preise für Hauskäufe in Thyrnau

Wenn du den Kauf eines Hauses in Thyrnau in Betracht ziehst, ist es wichtig, ein umfassendes Verständnis des lokalen Immobilienmarktes und der durchschnittlichen Preise zu haben. Das Verständnis des Preisindexes der Gemeinde wird dir helfen, fundierte Entscheidungen zu treffen und den Wert der von dir betrachteten Immobilien genau einzuschätzen. Wie spiegelt sich also die Attraktivität von Thyrnau als Wohnort in den Immobilienwerten wider?

Die Attraktivität von Thyrnau zeigt sich in seinen Immobilienwerten:

• Häuser: Im Durchschnitt kannst du mit einem Preis von €2541 pro m² rechnen.
• Wohnungen: Typischerweise kosten diese etwa €2770 pro m².

Beachte, dass diese Preise je nach spezifischer Lage, Zustand des Hauses und kürzlichen Renovierungen schwanken können.

Entwicklung der Hauspreise in Thyrnau

Um eine fundierte Kaufentscheidung zu treffen, solltest du diese Preistrends berücksichtigen:

• Fünf-Jahres-Perspektive: Die Hauspreise sind um 18.2% gestiegen.
• Letztes Jahr: Der Markt wuchs weiter, mit einem Preisanstieg von 2.3%.
• Jüngste Bewegung: Im letzten Monat sind die Preise um -0.4% gefallen.

Diese Trends deuten darauf hin, dass der Immobilienmarkt in Thyrnau eine positive Entwicklung zeigt, auch wenn es kürzlich zu einem kleineren Rückgang gekommen ist. Käufer sollten dies als eine anhaltende Gelegenheit betrachten, in eine wachsende Region zu investieren.

Für die aktuellsten und detailliertesten Informationen empfehlen wir dir, unsere Immobilienpreise Thyrnau zu überprüfen.

Hinweis: Alle Daten sind aktuell bis Februar 2026. Der Markt für Häuser zum Kauf kann sich schnell ändern, daher ist es immer ratsam, sich bei lokalen Immobilienexperten / Immobilienmaklern nach den neuesten Entwicklungen zu erkundigen.

Ist Thyrnau eine gute Stadt für Hauskäufer?

Die Gemeinde Thyrnau liegt im idyllischen Niederbayern, nur wenige Kilometer von der Stadt Passau entfernt. Mit ihrem ruhigen, ländlichen Charakter und einer Bevölkerung von knapp 4.000 Einwohnern (Stand 2024) zählt Thyrnau zu den Landstädten in der Region. Die Postleitzahl 94136 umfasst das Gemeindegebiet, das durch seine landschaftliche Schönheit und nahe gelegene Erholungseinrichtungen besticht. Die Nähe zur Dreiflüssestadt Passau macht Thyrnau besonders attraktiv für Familien, die naturverbunden leben und gleichzeitig von einer Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten profitieren möchten.

Wo liegt Thyrnau und wie ist die Verkehrsanbindung?

Thyrnau liegt malerisch im Südosten Bayerns, etwa 12 Kilometer nördlich von Passau, was eine angenehme Fahrzeit von rund 15 Minuten mit dem Auto ausmacht. Die Gemeinde ist über die Bundesstraße B85 gut an das Straßennetz angebunden, wodurch du schnell die Anschlussstelle zur Bundesautobahn A3 erreichst, die Passau und Regensburg verbindet.

Für Reisende ist der Bahnhof in Passau die nächste große Anbindung an den Zugverkehr, der Bahnhöfe in alle wichtigen Städte Deutschlands bietet. Geografisch gesehen ist Thyrnau von sanften Hügeln und dichten Wäldern umgeben, die zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren einladen – ideal für Familien, die Ruhe und Bewegung in der Natur suchen.

Was macht Thyrnau lebenswert?

Thyrnau überzeugt mit seiner hohen Lebensqualität und einem breiten Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Die Gemeinde ist bekannt für den Saußbachklamm, einen landschaftlich beeindruckenden Wanderweg, der Naturliebhaber und Familien gleichermaßen begeistern wird. Für die Golfliebhaber gibt es den Golfclub Passau-Raßbach, der in malerischer Umgebung gelegene Golfmöglichkeiten bietet.

Das Bildungsangebot in der Umgebung umfasst Grundschulen und Kindergärten, was Thyrnau zu einem familienfreundlichen Wohnort macht. Die Nähe zu Passau ermöglicht zudem den schnellen Zugang zu weiterführenden Schulen und Universitäten. Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl an Dienstleistungsunternehmen sichern die Nahversorgung und den täglichen Bedarf der Einwohner ab, während Bayerische Schmankerl im Gasthof Michlbauer oder im Landgasthof Feichtinger genossen werden können.

Welche Stadtteile sind für Hauskäufer interessant?

Thyrnau selbst teilt sich in einige charmante Ortsteile auf, die unterschiedlichen Wohnanforderungen gerecht werden. Besonders bekannt sind:

• Kellberg: Dieser Ortsteil bietet eine idyllische ländliche Atmosphäre mit vielen Einfamilienhäusern und einer erstklassigen Aussicht auf das Bayerische Waldvorland. Hier findest du viel Natur und Ruhe, ideal für Familien, die ein naturnahes Leben suchen.
• Maidersberg: Bekannt für Ruhe und Entspannung, bietet Maidersberg sehr viel Natur. Die Umgebung um Maidersberg ist ideal für Wanderungen und Fahrradtouren. Die Nähe zur Hauptgemeinde und die umfassende Ruhe machen ihn attraktiv für Menschen, die sich nach Entspannung sehnen.
• Thyrnau-Dorf: Als das Herzstück der Gemeinde bietet dieser Ortsteil alles, was Familien brauchen: gute Infrastruktur, Schulen, und eine Gemeinschaft, die das Dorfleben aktiv gestaltet.

Diese Ortsteile bieten besonders Hauskäufern die Möglichkeit, zwischen naturnahen, ruhigen Lagen zu wählen. Die Nähe zur Natur und gleichzeitig zur Stadt Passau, sorgt für eine perfekte Balance zwischen Erholung und urbanen Möglichkeiten, mit einer soliden Infrastruktur, die den Alltag erleichtert.

Fazit: Thyrnau für Hauskäufer

Für Hauskäufer bietet Thyrnau mit seiner beschaulichen Lage inmitten der Natur eine ideale Kombination aus Ruhe, Familienfreundlichkeit und Erreichbarkeit von städtischen Annehmlichkeiten. Die klaren Vorteile dieser Landstadt liegen in ihrem naturnahen Lebensstil und in der Nähe zu Passau. Stille, natürliche Schönheit und eine herzliche Dorfgemeinschaft machen Thyrnau zu einem wunderbaren Ort, um ein Zuhause zu schaffen. Für Paare und Familien, die ein Eigenheim in Bayern suchen, ist Thyrnau eine ausgezeichnete Wahl, die viel Potenzial für ein glückliches und erfüllendes Leben bietet.