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Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
1450000 €1.355,14 €/m²
35Zimmer
1.070 m²Wohnfläche
620 m²Grundstück
Südliche Innenstadt, Halle (06110)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
PlanetHome Group GmbH
Peggy Jámbor
PlanetHome Group GmbH

Preise

Kaufpreis
1450000 €
1.355,14 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Geschäftsguthaben: 7.306,66 EUR

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Merkmale und Ausstattung

  • Stellplatz
  • Gäste-WC
  • voll unterkellert
  • als Kapitalanlage geeignet
  • Denkmalschutz-Afa
  • vermietet

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in der Innenstadt von Halle

Dieses charmante Mehrfamilienhaus ist vollvermietet und in 12 Wohneinheiten aufgeteilt, welche überwiegend mit Balkonen ausgestattet sind. Zusätzlich gibt es eine Büroeinheit, welche derzeit vom Eigentümer selbst genutzt wird. Diese kann aber problemlos in Wohnraum umgewandelt werden. Im Erdgeschoss befinden sich ein Blumengeschäft und ein Friseursalon.

Die Wohnungen wurden kontinuierlich bei jedem Mieterwechsel komplett saniert, sodass es keinen Sanierungsstau gibt. Teilweise sind die Wohnungen mit Kaminöfen ausgestattet.
Das Gebäude ist ein Denkmal und wurde fortlaufend modernisiert. Aufgrund seiner Denkmaleigenschaft wird kein Energieausweis benötigt. Des Weiteren gehören zum Grundstück ein kleiner Innenhof mit Fahrradabstellraum, eine Garage, ein Trockenplatz und ein Waschmaschinenraum.

In der Immobilie besteht auch die Möglichkeit einer Vermietung durch Veranstaltungsräume mit Küche und Sanitäranlagen im Erdgeschoss. Die momentanen Mieteinnahmen belaufen sich hier auf ca. 8000 € zzgl. Nebenkosten im Jahr. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 02/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung.

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Weitere Services

Lage

Das Haus steht in Mitten einem Viertel, der mit Gründerzeithäuser bebaut ist. Viele Häuser sind im Denkmalverzeichnis der Stadt Halle verzeichnet. In der direkten Umgebung stehen vorrangig Wohnhäuser mit vereinzelten Ladengeschäften und Gastronomie im Erdgeschoss. Für den ruhenden Verkehr gibt es ausreichende Parkmöglichkeiten. die Straßenbahnanbindung ist sehr gut, fußläufig alles in maximal 5 Minuten erreichbar.

Die Immobilie ist Bestandteil der südlichen Innenstadt. Diese Stadtgebiet ist stark nachgefragt, da die
Infrastruktur hervorragend ist. Der Wohnanteil überwiegt in der südlichen Innenstadt. Es gibt kleinteiliges
Gewerbe, vorrangig Ladengeschäfte im Erdgeschoss der Wohnhäuser (Gründerzeit), sowie Arztpraxen und kleine Büros. Die südliche Innenstadt ist sehr gut mit Bildungseinrichtungen bestückt (Franckesche Stiftung, Kita, Sekundarschulen und Gymnasien). Bis zum halleschen Marktplatz geht man ca.10 bis 15 Minuten zu Fuß. bzw. fährt mit der Straßenbahn zwei Stationen bis zum Marktplatz.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 780,00 m², vermietbare Fläche: 1.070,00 m², Anzahl der Badezimmer: 12, Anzahl der separaten WCs: 3, 5 Etagen, modernisiert: 1970

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1900
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.355,14 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.099 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.850 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbH
PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter
Feringastraße 11, 85774 Unterföhring
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Peggy JámborDein Kontakt
Online-ID: 2dvmb5m
Referenznummer: 157042
PlanetHome Group GmbH
Peggy Jámbor
PlanetHome Group GmbH
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