Wohnung zum Kauf

111111 €111.111 €2.330 €/m²

Finanzierung ab 444 €/Monat

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2Zimmer

47,7 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Cotta, Dresden (01157)

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Kurzbeschreibung Wände und Decken wurden mit Raufaser tapeziert und gestrichen / Fußboden in Küche und Bad wurde gefliest / Diele, Wohn- und Schlafraum sind mit Laminat ausgestattet / kompaktes innenliegendes Bad mit Dusche, Toilette und Waschbecken / Abluftanlage sorgt für ein gutes Raumklima / das Bad bietet ebenso Platz für eine Waschmaschine / Wände im Bad sind bis zu einer Raumhöhe von ca. 2,00 m gefliest / an den Fenstern der unteren Etage wurden Außenrolläden angebracht / im Dachgeschoss wurde ein Dachflächenfenster eingebaut / eine massive rustikale und platzsparende Innenholztreppe führt ins Dachgeschoss / der Trempelbereich wurde zusätzlich als Abstellfläche ausgebaut und kann als Stauraum genutzt werden / abgeschlossene Küche mit Fenster, direkt vom Wohnzimmer zugänglich / sofort verfügbar - es liegt kein Mietverhältnis vor / FAZIT: Eine kleine, aber feine Maisonette-Wohnung mit viel Charme und solidem Fundament - ideal für kreative Köpfe, Eigennutzer mit Ideen oder Kapitalanleger auf der Suche nach einem zukunftssicheren Investment. Objekt ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 21.03.2021
- gültig bis: 21.03.2031
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 118,9 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1920

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IDEALE Gelegenheit zum Erwerb einer attraktiven kleinen Maisonette-Wohnung! Diese leerstehende 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48?m² Wohnfläche benötigt zeitnah eine "Auffrischung" - ideal, um den Ausstattungsgrad zu erhöhen und perfekt, um individuelle Ideen umzusetzen. Für Selbstnutzer geeignet, die sich ihren persönlichen Rückzugsort schaffen möchten - oder für Kapitalanleger, die mit einer sehr guten Vermietbarkeit rechnen können.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (2.Obergeschoss + Dachgeschoss) und überzeugt durch ihren gemütlichen Maisonette-Charakter: Wohn-/Essbereich, Küche und Bad befinden sich auf der unteren Ebene, der Schlafbereich ist im Dachgeschoss untergebracht./ Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienwohnhaus, welches um 1920 erreichtet wurde. / Sanierung des Gebäudes im Jahr 1995 / insgesamt entstanden mit Sanierung 10 Wohneinheiten / solide Bausubstanz / Kunststofffenster mit Isolierverglasung / Innenfensterbänke aus Naturstein / Fensterlaibungen in Sandstein, gestrichen / folgende wichtige Erhaltungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren bereits durchgeführt: Austausch aller Dachflächenfenster; Neuanstrich der Hausfassade; Austausch der zentralen Schließanlage; Neuanstrich Treppenhaus; Einbau einer neuen Heizungsanlage / Gebäude ist vollständig unterkellert / im Kellergeschoss befinden sich die Mieterkeller, Heizungsraum sowie ein Trockenraum

Provisionshinweis Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. inkl. MwSt.
Wir machen Sie darauf aufmerksam, dass es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot handelt. Wir bieten Ihnen hiermit unsere Diensteistungen an. Sobald Sie von unserem Angebot schriftlich oder telefonisch Gebrauch machen und uns kontaktieren, kommt ein Maklervertrag zu Stande. Mit Abschluss eines Kaufvertrages ist somit vom Erwerber eine Provision an das Maklerunternehmen zu zahlen. Sonstiges Das Hausgeld beträgt gerundet monatlich 263,00 € entsprechend dem derzeit gültigem Wirtschaftsplan. Dieses beinhaltet die umlagefähigen (= 182,89 €) und die nichtumlagefähigen Nebenkosten (= 40,96 €) sowie auch die Erhaltungsrücklage (= 39,31 €).
Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gern mit Rat und Tat zur Seite. Wir bitten Sie dabei zu beachten, dass nur Anfragen mit korrekter Abgabe des vollständigen Namens, der Telefonnummer und der E-Mail-Adresse bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Alle im Exposé gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Insbesondere die Flächenangaben wurden von uns nicht geprüft. Das vorliegende Exposé ist für den Interessenten eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin, wir stehen Ihnen gern zur Verfügung!
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilien-DD.de Stichworte Rolladen, vermietbare Fläche: 47,69 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 7, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 1995, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz zum Bus: 0.50000, Distanz zum Flughafen: 15.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.80000, Distanz vom Zentrum: 7.00