Dieses einzigartige Anwesen auf einem ehemaligen Gutsgelände vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.286 m². In malerischer, ruhiger Lage direkt neben der Roten Traun gelegen, bietet es eine seltene Kombination aus Naturidylle, Privatsphäre und hochwertiger Ausstattung.
Die Anlage besteht aus einem Hauptwohnhaus (ca. 180 m²) mit ausbaufähigem Dachboden zur Selbstnutzung, einem charmanten, derzeit vermietetem Nebenhaus (ca. 58 m²) - dem sogenannten "Backhäusl" - sowie einer stilvollen Remise.
Das ursprüngliche Baujahr des Anwesens liegt um 1900. Im Jahr 2015 wurden sowohl das Hauptgebäude als auch das "Backhäusl" mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Historische Elemente wurden sorgfältig bewahrt und mit moderner Technik sowie hochwertigen Materialien kombiniert, sodass ein Wohnambiente mit Charakter und Komfort entstanden ist.
Die stilvolle Remise ergänzt das Ensemble funktional und ästhetisch. Sie eignet sich ideal als Atelier, Werkstatt, Garage oder Lagerfläche und bietet viele weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten wie zum Beispiel den zum Teil ausgebauten kleinen Dachraum als Spielzimmer oder Partyraum für die Kinder und Teenager.
Angrenzend an die Remise fügt sich ein Freilauf für Enten und Hühner harmonisch in die Gartenlandschaft ein.
Ein echtes Highlight des Anwesens ist die liebevoll gestaltete Gartenlandschaft mit verschiedenen Terrassen, wunderschön angelegtem Bauerngarten, reichem Pflanzenbestand und altem Baumbestand. Der Außenpool und der Whirlpool sorgen für erfrischende Momente in den Sommermonaten und macht das Grundstück zur privaten Wohlfühloase. Die direkte Lage an der Roten Traun bietet nicht nur einen traumhaften Ausblick, sondern auch ein unvergessliches Naturerlebnis.
Ein perfekter Rückzugsort in idyllischer Lage - ideal für Eigennutzer mit Anspruch und zusätzlichem Mietertrag, Naturfreunde, Tierliebhaber oder als Mehrgenerationendomizil.
Partnerservices
Merkmale und Ausstattung
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Swimmingpool
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Whirlpool
Grundrisse
Grundrisse1 / 4
Lage
Unterheutau, Siegsdorf (83313)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Heutau ist ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Siegsdorf im oberbayrischen Landkreis Traunstein. Gelegen an der Roten Traun, wird hier seit Jahrhunderten die Wasserkraft genutzt, wie beispielsweise in der Wasserkraftanlage Unterheutau.
Ein beliebter Treffpunkt in Heutau ist das "Café Heutau", das für seine herzliche Gastfreundschaft und regionale Küche geschätzt wird.
Für Wanderfreunde bietet der Soleleitungsweg eine idyllische Route von Siegsdorf über Heutau nach Hammer, entlang der Traun und durch abwechslungsreiche Waldlandschaften.
Insgesamt vereint Heutau auf charmante Weise Natur, Tradition und die bayerische Lebensart.
Energie und Bauzustand
Sanierung 2015
E
Baujahr1900
Zustand der Immobilieneuwertig
Preise
Kaufpreis
1700000 €1.700.000 €
7.142,86 €/m²
Provision für Käufer
2 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.400,00 EUR
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Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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