Einfamilienhaus zum Kauf

549900 €549.900 €2.750 €/m²

ab 1777 € mtl. finanzieren

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9Zimmer

200 m²Wohnfläche

708 m²Grundstück

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Döse, Cuxhaven (27476)

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Willkommen in der Strandstraße - in einer der begehrtesten Lagen von Cuxhaven-Döse, nur wenige Gehminuten von der Kugelbake, dem Kurpark und der Grimmershörnbucht entfernt. Hier bieten wir Ihnen ein rund 708 m² großes Grundstück mit zwei separaten Wohnhäusern, die sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer mit Entwicklungsideen begeistern werden.

Im Vordergrund des Grundstücks befindet sich ein charmantes Wohnhaus aus dem Jahr 1916, das bereits umfangreich saniert wurde. Ziel des Umbaus war die Schaffung von zwei eigenständigen, modernen Wohneinheiten zur Vermietung oder Eigennutzung. Der Umbau ist bereits zu etwa 75 % abgeschlossen - wesentliche Modernisierungen wie neue Fenster und Türen, moderne Elektroinstallationen sowie Wasser- und Abwasserleitungen wurden bereits umgesetzt. Im fertiggestellten Zustand entstehen hier rund 200 m² Wohnfläche, verteilt auf eine ca. 70 m² große Wohnung im Hochparterre und eine ca. 130 m² große Maisonette-Wohnung im Dach- und Obergeschoss.

Im hinteren Bereich des Grundstücks liegt ein weiteres Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1950. Dieses bietet eine solide Basis zur Modernisierung und Ausbau zu einem modernen Wohnhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche. Ein privater Gartenbereich schafft zusätzliche Lebensqualität und Ruhe, fernab des touristischen Trubels - und dennoch mitten im Geschehen.

Beide Häuser werden durch eine hochmoderne und energieeffiziente Hybrid-Wärmepumpe beheizt - eine zukunftssichere Lösung, die sowohl ökologische als auch wirtschaftliche Vorteile mit sich bringt.

Ergänzt wird das Raumangebot durch rund 80 m² zusätzliche Nutzfläche im Keller sowie zwei großzügige Garagen im Innenhof, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder Stauraum bieten.

Mit insgesamt ca. 340 m² potenzieller Wohnfläche nach Fertigstellung bietet dieses Ensemble eine hervorragende Investitionsmöglichkeit - sei es als Mehrgenerationenlösung, zur Kombination von Wohnen & Vermieten oder als reines Anlageobjekt mit langfristiger Perspektive in einer Top-Lage direkt am Meer.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 17.73, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.08, Distanz zur Autobahn: 7, Distanz zum Bus: 1.2