** Drei Baugrundstücke am Tonberg - Geisenheim **
Am nordöstlichen Rand von Geisenheim liegt das ca. 9.000 m² große Neubaugebiet "Tonberg", aus dem nun eine erste Fläche von 1.690 m² über uns zum Verkauf kommt. Nur begrenzt von einem Wirtschaftsweg grenzt das Areal direkt an die Weinberge an und besticht durch seine unverbaubare Blicklage.
Seitens Verkäufer ist angedacht, das Areal in drei Flurstücke zu teilen, auf denen freistehende Einfamilienhäuser errichtet werden können. Ein lokales Architekturbüro hat hierzu den beigefügten Teilungsentwurf erstellt, die Teilung ist jedoch noch nicht vollzogen. Somit würde man Grundstücksgrößen von ca. 580 m², 515 m² und 595 m² erhalten.
Bei einem angedachten Verkaufspreis von EUR 720,--/m² würden sich dann folgende Grundstückspreise ergeben:
580 m² = EUR 417.600,--
515 m² = EUR 370.800,--
595 m² = EUR 428.400,--
Da die Parzellen noch nicht vermessen wurden, ist auch ein Verkauf der Gesamtfläche zum attraktiven Gesamtpreis möglich. Auch andere Unterteilungen sind denkbar, z.B. die Bebauung mit Doppelhaushälften oder auch Geschosswohnungsbau mit Eigentumswohnungen.
Das Areal ist bereits öffentlich-rechtlich erschlossen, d.h. sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen liegen bereits in der Albert-Schweitzer-Straße. Es kann sofort mit dem Bau begonnen werden.
Der Bebauungsplan sieht folgende Parameter vor:
. WA (Allgemeines Wohngebiet)
. II (max. zwei Vollgeschosse)
. GRZ 0,3, GFZ 0,6
. a (abweichende Bauweise ist möglich)
. Maximale Gebäudelänge 16 m
. Eine maximale Anzahl von Wohnungen pro Gebäude ist nicht festgelegt
. Große Baufenster lassen viele Gestaltungsmöglichkeiten zu
Fazit: Ein Baugrundstück ist eine Rarität im Rheingau und in hier Geisenheim haben Sie in schöner Rand- und Blicklage die freie Auswahl.
