Modernisierte 4-Zi. Maisonette ETW mit TG in Top-Lage - Stilvolles Wohnen nahe der Innenstadt!
Highlights der Immobilie:
Maisonette-Stil - großzügiges Wohnkonzept mit zwei Ebenen
Hochwertige Einbauküche - Maßanfertigung mit modernen Elektrogeräten (2016)
Modernisierte Ausstattung - Böden, Türen, Sanitärkeramik und Heizkörper (2016)
Barrierefreies Badezimmer - mit XXL-Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
Lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer - großflächige Fensterfronten mit Zugang zum überdachten Balkon
Galerie mit flexibler Nutzung - als Wohnbereich, Home-Office oder zusätzliches Schlafzimmer
Überdachter Westbalkon - ideal für entspannte Abendstunden
Tiefgaragenstellplatz - praktischer und sicherer Stellplatz für Ihr Fahrzeug
Diese attraktive und modernisierte Maisonette-Eigentumswohnung mit ca. 92 m2 Wohnfläche besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage in Rheinfelden. Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten (Gesamteigentümergemeinschaft: 30 Einheiten). Das im Jahr 1997 erbaute Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise und regelmäßige Instandhaltung.
Ausstattung & Modernisierungen: Die Wohnung wurde im Jahr 2016 umfassend modernisiert und verfügt über eine hochwertig ausgestattete Maß-Hochglanz-Einbauküche mit modernen Elektrogeräten. Zudem wurden sämtliche Böden, Zimmertüren sowie die Sanitärkeramik im Badezimmer und die Heizkörper erneuert. Das Badezimmer ist mit einer barrierefreien XXL-Dusche, einem Waschmaschinenanschluss und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
Im dritten Obergeschoss befindet sich das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit großflächigen Fensterfronten zum überdachten Balkon hin. Zudem befinden sich auf dieser Etage ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und eine praktische Abstellkammer. Der gepflegte Wohnbereich wird durch einen überdachten Westbalkon ergänzt, der zum Entspannen nach Feierabend einlädt. Im Jahr 2025 erfolgt die Erneuerung der Balkongeländer aus den Instandhaltungsrücklagen.
Über eine gepflegte Buchholztreppe erreichen Sie die Galerie mit luftigen mittleren Raumhöhen von bis zu ca. 3,10 m. Diese bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise durch das vorhandene Schlafzimmer und den Homeofficebereich.
Merkmale und Ausstattung
Einbauküche
Nach Vereinbarung
Balkon
Kelleranteil
3. Geschoss
Grundrisse
Grundrisse1 / 2
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Video
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
D
Baujahr1997
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Preise
Kaufpreis
325000 €325.000 €
3.532,61 €/m²
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
335 €335 €
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3.532,61 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.437 €/m²
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5.072 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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