Dieses gut aufgeteilte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten, um Ihre eigene Wohlfühloase zu erschaffen.
Die ruhige Wohngegend und der großzügige, eigene Garten sind besonders attraktive Merkmale dieses Anwesens.
Das Haus verfügt über ein geräumiges und gemütliches Wohnzimmer mit einem Kamin, das offen mit der Küche und dem Esszimmer verbunden ist. Dank großer Fenster und einer Terrassentür im Esszimmer sowie der offenen Bauweise entsteht ein lichtdurchflutetes, angenehmes Wohngefühl. Ein Abstellraum und ein Gäste-WC sind direkt am Esszimmer angeschlossen, während die Terrassentür den Zugang zum Garten ermöglicht.
Der große Garten mit Terrasse und Schuppen bieten viel Platz und laden zu gemütlichen Stunden im Freien ein.
Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit einem kleinen, in der Wand gelassenen Schrank und ein geräumiges Bad mit Dusche und Eckbadewanne. Am Ende des Flurs kommen Sie zum Arbeitszimmer mit Zugang zu einer Dachterrasse.
Zusätzlich wurde der Dachboden ausgebaut, um zwei weitere, helle Zimmer zu schaffen, die über eine massive Holztreppe erreichbar sind und vielfältig genutzt werden können.
Der teilweise ausgebaute Keller verfügt über ein Bad mit einer großen begehbaren Dusche und ein Zimmer, das als Gästezimmer genutzt werden kann.
Diese Vielseitigkeit und die Kombination aus modernen Elementen und dem Charme des Baujahres machen dieses Haus zu einer attraktiven Wohnoase mit großem Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche.
Dieses Angebot wird zudem noch durch eine Garage auf dem Grundstück abgerundet, zu der Sie auch über den Gartenschuppen Zugang finden.
Das Haus liegt an einer ruhigen Straße (Zone 30) im beliebten Ortsteil Buer-Schaffrath der Stadt Gelsenkirchen. In fußläufiger Umgebung befinden sich sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Friseur, Arzt u.v.m.), auch eine Grundschule, zwei Kindergärten und ein Sportplatz sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Entlang der Schaffrath-Promenade oder aber auf der großen, grünen Rungenberg-Halde kann man herrliche und ausgedehnte Spaziergänge genießen.
In nur wenigen Minuten ist die beliebte Innenstadt von Gelsenkirchen-Buer oder aber auch Schloss Berge zu erreichen.
Die Busverbindung ist gut. Die Anbindung an die Autobahn A2 ist in ca. 5 Minuten gegeben.
Sonstiges
***Ein AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ mit vielen, weiteren Fotos, den Grundrissen und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***
***Zudem gibt es für Sie im interaktiven Exposé eine ONLINE-BESICHTIGUNGSTOUR, so dass Sie vor einer Ortsbesichtigung bereits einen sehr guten Einblick in die Immobilie erhalten!***
Einzelgarage mit elektrischen Tor
großer Gartenschuppen
Terrasse, tw. überdacht
Die Wohn-/Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 164 m² und setzt sich folgendermaßen zusammen:
120,15 m² Wohnfläche und 44,12 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche.
EG 70,62 m² (Wohnfläche!)
OG 49,53 m² (Wohnfläche!)
DG 21,83 m² (Nutzfläche!)
KG 22,29 m² (Nutzfläche!)
Das Dachgeschoss und ein Teil des Kellers wurden wohnlich ausgebaut, jedoch ist diese Fläche nur eine Nutzfläche, keine genehmigte Wohnfläche!
Die zusätzliche Nutzfläche des Kellers beträgt ca. 45 m².
Das Haus wurde 2012/2018 modernisiert, jedoch sind Teile des Hauses noch immer renovierungsbedürftig. Der Keller des Hauses weist Feuchtigkeit auf.
Energieausweis
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 26.03.2024
Gebäude: 1956
Baujahr Anlagentechnik: 2018
Befeuerung: Erdgas E
Energiekennwert: 210,2 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: E
Heizungsart: Gaszentralheizung
WICHTIGER HINWEIS:
Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden.
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 350,00 m², modernisiert: 2018
