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PLANEXX 24 GmbH

Bungalow zum Kauf
315000 €3.315,79 €/m²
2Zimmer
95 m²Wohnfläche
280 m²Grundstück
Parkstetten, Parkstetten (94365)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Herr Michael Pusch
PLANEXX 24 GmbH
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Preise

Kaufpreis
315000 €
3.315,79 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
11000 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
Unsere Preislisten haben wir in 2 Bereiche geteilt. Zum einen das schlüsselfertige Haus ohne weitere Eigenleistungen und eine Variante mit diversen eigenen Möglichkeiten. Grundlage für die Errichtung des Gebäudes sind neben der Baubeschreibung, den Plänen, die örtlichen Bebauungsvorschriften, die anerkannten Regeln der Baukunst, die einschlägigen DIN Vorschriften, die zum Zeitpunkt der Baufreigabe gelten, sowie die Pläne und die vom Käufer freigegebenen Werkpläne. Die Preise sind jedoch noch bis zur Vertragsunterschrift des Grundstücks- und des Hausvertrages unverbindlich, freibleibend. Nähere Einzelheiten entnehmen Sie bitte dem notariellen Grundstücksvertrag, dem persönlichen Angebot mit der gültigen Baubeschreibung

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Merkmale und Ausstattung

  • 2024
  • 2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
  • Rollstuhlgerecht
  • 1 Geschoss
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Offene Küche
  • Garten
  • Terrasse

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Die Gemeinde Parkstetten liegt im geografischen Zentrum des niederbayerischen Landkreises Straubing-Bogen. Ihre Lage an der Donau und an einem uralten Handelsweg, der von Salzburg kommend durch das Kinsachtal nach Böhmen führt, war wohl die Voraussetzung dafür, dass hier schon sehr früh Menschen siedelten. Diese Tatsache wird von Dutzenden von vor- und frühgeschichtlichen Funden belegt. Im Hochmittelalter waren im Gemeindegebiet Parkstetten mehrere Rittergeschlechter als Ministerialen der Grafen von Bogen beheimatet. In einer Urkunde des Klosters Oberalteich aus der Zeit 1112 - 1115 wird erstmals ein Ritter Engelschalk von Parkstetten genannt. Weiter ist belegt, dass der Ritter Gozpertus de Harde an einem Kreuzzug teilnahm. 1125 ist ein Ritter Adelhard de Riutte (=Roithof) bezeugt. Beim ersten Kreuzzug ist der Ritter Gothold de Rubersdorf dabei. Der Ritterpatron St. Georg ist der Pfarrpatron von Parkstetten.Im zur Gemeinde zählenden Reibersdorf gab es einen Königshof. In seiner langen Geschichte hat Parkstetten immer in enger Kommunikation mit der nahen Stadt Straubing gestanden. 1029 fiel das alte Herzogsgut Straubing mit seinem Umland für Jahrhunderte an das Augsburger Domkapitel. Höhere adlige oder geistliche Grundherren waren aber im Bereich der Gemeinde im Gegensatz zu den Nachbarortschaften nie ansässig. Zentral örtliche Funktionen und die kontinuierliche Ausweisung von Baugebieten haben Parkstetten nach dem Zweiten Weltkrieg einen überdurchschnittlichen Bevölkerungszuwachs gebracht.

Weitere Informationen

Die Idee Zur Idee und Planung
Auf diesem Grundstück haben wir eine kleine Anlage neu geplant. Wir haben das bestehende Gebäude belassen und im südlichen Bereich ein Einfamilienhaus für ältere Familien geplant. Ruhig gelegen, funktionell und modern erhalten Sie ein schmuckes Haus. Es besticht nicht nur durch die Lage, sondern es passt sich gut in die Umgebung ein. Das Haus ist modern, zweckmäßig und gemütlich gestaltet. Es entsteht in massiver und energetisch sinnvoller effizienter Bauweise.
ein wenig Bautechnik Die Baugenehmigung
Wer ein Gebäude errichten möchte, der benötigt hierfür eine Baugenehmigung. Für dieses Grundstück liegt ein Bebauungsplan vor. Der Bebauungsplan, der aus dem Flächennutzungsplan entwickelt wurde, enthält für die Bürger und die Baubehörden verbindliche Festsetzungen und regelt, wie die Grundstücke bebaut werden kann. Hier liegt ein qualifizierter Bebauungsplan vor, sodass ist das Bauvorhaben bauplanungsrechtlich zulässig. Hier liegt jedoch kein Bebauungsplan vor, sodass wir uns der Umgebung anpassen müssen. Wir planen nun im Frühjahr 2024 den Baubeginn und mit der Fertigstellung ist dann zum Anfang 2025 zu rechnen. Die Kosten dieser Planung, des Lageplanes, der Statik, der Wärmeschutzberechnung sind bereit im Kaufpreis eingerechnet worden.
Das geplante Satteldach
Ein Satteldach besteht aus zwei geneigten Dachflächen, die an ihrer höchsten Stelle, dem Dachfirst, miteinander verbunden sind. Das Satteldach liegt dabei in der Form eines mehr oder weniger gleichmäßigen Dreiecks auf den Geschossen des Gebäudes und schließt mit seinem First entweder parallel mit beiden Giebeln ab oder ragt über diese hinaus. Es wird als Sparrendach oder Pfettendach konstruiert, die Dachform hat sich in unseren Breiten über Jahrhunderte hinweg bewährt. Der unschlagbare Vorteil ist die architektonisch einfache Dachkonstruktion Daches sowie eine Fülle an unterschiedlichen Dachneigungen und Traufhöhen. Außerdem ist ein Satteldach sehr witterungsbeständig. Das liegt daran, dass Satteldächer eine weniger große Angriffsfläche für Regen und Schnee bieten. Unsere Häuser haben eine geeignete Neigung und bietet somit ausreichend Platz für einen Dachgeschossausbau.
Energetische Ausstattung
Wir bemühen uns Ihr Haus energetisch so günstig wie möglich zu erstellen. Dabei gilt generell, was im Haus nicht verloren geht, muss aktiv nicht erzeugt werden! Deshalb bemühen wir uns zunächst um eine sehr gut gedämmte Gebäudehülle. Das bedeutet, dass wir ein Dämmpaket für Fundamente, Sohle, Mauerwerk und dem Dach einplanen. Wir erreichen so eine Gebäudehülle, in der die Unterschreitung des Transmissionswärmeverlustes unter der aktuellen Energieeinsparverordnung erreicht wird. Dazu bauen wir hochwertige 3fach verglaste Fenster ein, sodass wir auch hier konstruktive Wärmebrücken weiter reduzieren. Als Heizung haben wir eine hochwertige Luft – Wärme Pumpe vorgesehen. Der Verkäufer garantiert, dass er die Anforderungen an das vereinbarte Effizienz Haus einhält und alle für die Förderung und den Bestand der Förderung erforderlichen Unterlagen, einschließlich der Unterlagen zum Nachweis dieses Niveaus, dem Käufer aushändigt.
Dekra oder TÜV Siegel Auf Wunsch und nach Absprache mit Ihnen, können Sie dieses Haus auch von der DEKRA oder TÜV abnehmen lassen. Diese unabhängige Überwachung der Bauausführung schafft Transparenz und sichert die Qualität. Dokumentierte und zertifizierte Qualität gibt Ihnen Sicherheit und gewährleistet ein dauerhafter und hoher Wert Ihrer Immobilie.
Der Bungalow Von außen gut anzusehen und von innen groß, durchdacht, ist dieses House für ältere Familien geeignet. Der unschlagbare Vorteil dieses Hauses ist die energetische Ausstattung gepaart mit dem günstigen Preis.
Altersgerechtes Wohnen
Bei altersgerechtem Wohnen wird schnell an Barrierefreiheit gedacht. Genau genommen ist der Begriff „barrierefrei“ aber in der DIN (Deutsche Institut für Normung) festgeschrieben und stellt sehr hohe Anforderungen an bauliche Voraussetzungen, die nicht nur gesunden älteren, sondern unter vielerlei Gesichtspunkten eingeschränkten Menschen berücksichtigen sollen, auch Menschen in Rollstühlen. Für ein altersgerechtes Wohnen sind jedoch nicht alle dieser Punkte nötig, daher sprechen wir von altersgerechtem Bauen und nicht barrierefreien Bauen. Wenn Sie wegen gesundheitlicher Einschränkung an barrierefreiem Bauen interessiert sind, sprechen Sie uns bitte gezielt darauf an. Wir besprechen mit Ihnen gerne alle einzelnen Elemente, die Ihr neues Eigenheim altersgerecht machen können. Einige sind einfache Planungsdetails, andere sind durch Mehrpreis dazu buchbar. Hier möchten wir ein paar wichtige Elemente auflisten:
1.Kleine Wohnfläche: Im Alter benötigen Sie wesentlich weniger Platz und ein kleines Haus ist vollkommen ausreichend. Insbesondere ein kleiner Bungalow kann leicht altersgerecht gestaltet werden, da er durch die Ebenerdigkeit schon wesentlich zu einem barrierearmen Wohnen beiträgt.
2.Stufenloser Zugang: Ein stufenloser Zugang ist auch eine vorausschauende Maßnahme, die es ermöglicht, das Gebäude für zukünftige Bedürfnisse anzupassen. Es kann den späteren Einbau von Rampen oder Aufzügen erleichtern, falls dies erforderlich wird. Das Fehlen von Treppenstufen minimiert potenzielle Stolperfallen und schafft somit eine sicherere Umgebung.
3.Breitere Türen: Sind Sie im Alter auf Gehhilfen angewiesen, fällt das Manövrieren durch verbreitete Türen wesentlich leichter. Verzichten Sie beim Hausbau auf Türen, die schmaler als 86,0 cm sind. Breitere Türen mit 98,5 cm verbessern Ihre Mobilität im Alter wesentlich und erleichtern die Durchquerung von Räumen, was den Komfort und die Barrierefreiheit erhöhten.
4.Offene Bauweise mit Bewegungsflächen: Die Größe einer barrierearmen Wohnfläche ist nicht der entscheidende Faktor. Viel wichtiger ist die Gestaltung der Räume und eine intelligente Verteilung der Flächen. Eine offene Bauweise zeichnet sich durch den Verzicht auf viele Innenwände aus, wodurch ein großzügiges und luftiges Raumgefühl entsteht. Sie ermöglicht eine fließende Raumgestaltung und schafft offene Wohnbereiche.
5.Seniorengerechtes Badezimmer: Um ein Badezimmer seniorengerecht zu gestalten, gibt es einiges zu beachten. Es zeichnet sich insbesondere durch eine ausreichend große bodengleiche Duschwanne aus. Rutschfeste Oberflächen und Haltegriffe sorgen für mehr Sicherheit und Stabilität. Ein unterfahrbarer Waschtisch und gut platzierte Armaturen erleichtern die Nutzung. Zudem sollte eine ausreichende Beleuchtung vorhanden sein, um Stolperfallen zu vermeiden.
Stichworte Zustand: Erstbezug, projektiert Sonstiges/Wohnen: Dachboden, seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: EDV-Verkabelung

Energie und Bauzustand

  • Baujahr2024
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
  • HaustypKfW 55
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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3.315,79 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.068 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.342 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

PLANEXX 24 GmbHGewerblicher Anbieter
Kurfürstendamm 11, 10719 Berlin
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Herr Michael PuschDein Kontakt
Online-ID: 2cpff5s
Herr Michael Pusch
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