Café/Bar zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

479000 €479.000 €

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285 m²Fläche

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Alter Markt 2a, Wahlbezirk 01, Elmshorn (25335)

Das alt eingesessene „Stadt Café Elmshorn“ verfügt über eine Nutzfläche von ca. 167,00m² im Erdgeschoss und ca. 118m² im Untergeschoss. Das „Stadt Café Elmshorn“ bietet neben zwei Räumen im Erdgeschoss einen einladenden Tresenbereich und einen nicht einsehbaren Küchenbereich. Im Untergeschoss stehen neben den getrennten Sanitärräumen für Damen und Herren, zwei Abstellräume, ein Sozialraum für die Angestellten und Personaltoilette zur Verfügung. Die mehrgeschossige Wohn- und Gewerbeimmobilie befindet sich in einem stets sanierten/modernisierten und gepflegten Zustand.
Die Eigentümergemeinschaft (Alter Markt, Wedenkamp, Damm) besteht aus 215 Einheiten.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Bj´77). Der vorliegende Energieausweis weist einen Energiebedarfswert von 102,7 kWh/(m²a) aus.

Die vermietete Gastronomiefläche befindet sich inmitten der Elmshorner Innenstadt im „City Center Elmshorn (CCE)“. Das City Center Elmshorn (CCE)“ und die angrenzende Königstrasse, mit über 150 Geschäften bieten einen ausgewogenen Branchenmix. Viele Lebensmittelfachgeschäfte für den täglichen Bedarf stehen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Elmshorn, mit seinen rund 52.000 Einwohnern, gilt als eine bunte, dynamische, moderne und impulsive Kleinstadt und ist die sechstgrößte Stadt in Schleswig-Holstein. Außer über die Autobahn 23 und die Bundesstraße 431 ist Elmshorn auch durch ein engmaschiges Straßennetz mit den Nachbargemeinden verbunden und hat eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch den Bahnhof und mehrere Buslinien. Der Bahnhof Elmshorn liegt an der Bahnstrecke Hamburg-Altona-Kiel, ebenso beginnt hier die Eisenbahnstrecke Elmshorn-Westerland. Die medizinische Versorgung ist mit verschiedenen Ärzten (Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Kinderärzte sowie weitere medizinische Fachärzte) und Apotheken rund um die Feldstraße schnell zu erreichen und mit dem Regio-Klinikum Elmshorn als optimal zu bezeichnen. Alle diese Dinge und noch viele mehr, machen Elmshorn so lebenswert.

Wohngeld Das Wohngeld beträgt z.Zt.: ca. € 1.887,00 und beinhaltet u.a. die Heizungskosten Einzelläden, Wasserversorgung, Niederschlagswasser, Straßenreinigung, Schnee- und Eisbeseitigung, Müll Gewerbe, Gebäudereinigung Gewerbe, Stromkosten, Gebäude-Versicherungen, Wartungskosten (Tauchpumpe, Brandschutzanlagen, Tore/Türen), Bewachungskosten, Hauswartkosten, Verwaltergebühren, Bankgebühren sowie die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage.
Die umlagefähigen Betriebskosten belaufen sich z.Zt. (laut Wirtschaftsplan) auf ca. € 1.227,87 pro Monat. Die nicht umlagefähigen Betriebskosten belaufen sich z.Zt. pro Monat auf ca. € 109,56 zzgl. € 549,00 für die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage.
Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.2020 einen Bestand von € 414.324,25 auf. Vermietung Die Immobilie ist seit dem 01.12.2020 vermietet. Die monatliche Nettomiete beläuft sich auf € 3.000,00 zzgl. der gesetzlichen MwSt.. Die Nebenkostenvorauszahlung der Mieter beläuft sich z.Zt. auf ca. € 1.546,94 pro Monat (laut Mietvertrag).